{"id":24719,"date":"2020-01-14T08:00:00","date_gmt":"2020-01-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24719"},"modified":"2025-12-19T14:28:50","modified_gmt":"2025-12-19T13:28:50","slug":"acheter-dans-la-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/kopen-in-de-costa-brava\/","title":{"rendered":"Acheter sur la Costa Brava : quels sont les co\u00fbts ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en Catalogne (Costa Brava), vous devez tenir compte d'un co\u00fbt total pour l'acheteur d'en moyenne <strong>12% \u00e0 13% \u00e0 la revente<\/strong> et sur <strong>13% \u00e0 15% pour les nouvelles constructions<\/strong>. Ces co\u00fbts comprennent les taxes (ITP ou TVA), le droit de timbre (AJD), les frais de notaire et les conseils juridiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Co\u00fbts \u00e0 la revente : le PTI en Catalogne<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat d'un logement existant, vous payez <strong>Taxe de transfert<\/strong>connu en Espagne sous le nom de <em>Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales<\/em> (ITP). Depuis les derniers changements l\u00e9gislatifs en 2025, la Catalogne utilise un syst\u00e8me progressif o\u00f9 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9termine le taux.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarif normal :<\/strong> Le taux g\u00e9n\u00e9ral en Catalogne est de <strong>10%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immobilier de luxe :<\/strong> Pour les logements dont la valeur d'achat est sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>\u20ac1.000.000<\/strong> Le taux d'int\u00e9r\u00eat est port\u00e9 \u00e0 <strong>11%<\/strong> sur la partie sup\u00e9rieure \u00e0 ce montant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tarifs r\u00e9duits :<\/strong> Un tarif pr\u00e9f\u00e9rentiel de <strong>5%<\/strong> pour des groupes sp\u00e9cifiques (jeunes de moins de 33 ans aux revenus limit\u00e9s, familles nombreuses et personnes handicap\u00e9es), \u00e0 condition que le bien leur serve de r\u00e9sidence principale (domicile).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Patrimoine historique :<\/strong> Un taux de <strong>7%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/taxe-de-transfert-catalogne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/overdrachtsbelasting-catalonie\/\">Voici un aper\u00e7u des tarifs valables \u00e0 partir du 27 juin 2025.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Co\u00fbts de la construction neuve : TVA et droit de timbre<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cas d'une nouvelle construction, vous achetez directement \u00e0 un promoteur. Dans ce cas, vous ne payez pas de PTI, mais une combinaison de <strong>TVA (IVA)<\/strong> et <strong>Droit de timbre (DJA)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>TVA (IVA) :<\/strong> Il s'agit d'un taux national qui s'\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 <strong>10%<\/strong> pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de timbre (DJA) :<\/strong> Les <em>Actes juridiques document\u00e9s<\/em> est d\u00e9termin\u00e9 au niveau r\u00e9gional. En Catalogne, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>1,5%<\/strong> du prix d'achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d'une nouvelle construction, il est essentiel de v\u00e9rifier s'il existe une <strong>garantie bancaire<\/strong> pr\u00e9sent pour les d\u00e9p\u00f4ts effectu\u00e9s. Il s'agit d'une \u00e9tape cruciale dans le processus juridique. <em>diligence raisonnable<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Frais de notaire et d'enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<p>Les frais de transfert officiel chez le notaire et d'inscription dans les registres sont fix\u00e9s par la loi au moyen de bar\u00e8mes (<em>aranceles<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> En moyenne, environ <strong>\u20ac2000<\/strong>selon la complexit\u00e9 de l'acte et le prix de vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad) :<\/strong> Le co\u00fbt de l'enregistrement de votre titre de propri\u00e9t\u00e9 et de l'enregistrement cadastral se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>\u20ac800 <\/strong>\u2013 <strong>\u20ac1200<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remarque :<\/strong> Le notaire espagnol a un r\u00f4le passif. Contrairement \u00e0 ce qui se passe en Belgique ou aux Pays-Bas, le notaire espagnol ne m\u00e8ne pas d'enqu\u00eates approfondies sur les d\u00e9lits de construction ou les dettes cach\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\"><strong>En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. L'orientation juridique : le lien indispensable<\/h2>\n\n\n\n<p>L'engagement d'un avocat ind\u00e9pendant est une proc\u00e9dure normale en Espagne. Votre avocat effectuera les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires que le notaire n'a pas faites, telles que la v\u00e9rification de l'identit\u00e9 de la personne. <em>cedula de habitabilidad<\/em> (permis d'occupation) et toutes les taxes en suspens.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le co\u00fbt d'une assistance juridique compl\u00e8te est de <strong>1% du prix d'achat (+ TVA)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'\u00e9vitement du risque :<\/strong> Un avocat vous \u00e9vitera d'\u00eatre tenu responsable des dettes de l'ancien propri\u00e9taire ou d'acheter un bien pr\u00e9sentant des violations irr\u00e9parables des r\u00e8gles de construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur l'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne.<\/strong><\/a><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Autres frais administratifs<\/h2>\n\n\n\n<p>Enfin, gardez un budget \u00e0 l'esprit pour les articles plus petits mais n\u00e9cessaires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Num\u00e9ro NIE :<\/strong> Demande de num\u00e9ro d'identification fiscale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Services publics :<\/strong> Co\u00fbt du transfert des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais bancaires :<\/strong> Frais d'\u00e9mission de ch\u00e8ques bancaires (mode de paiement courant en Espagne).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur l'aspect pratique du processus d'achat.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quel pourcentage de frais d'acquisition dois-je demander pour une propri\u00e9t\u00e9 en Catalogne ?<\/strong> Pour une propri\u00e9t\u00e9 revendue en Catalogne, il faut compter entre 121 et 131 points de TVA en plus du prix d'achat. Pour les nouvelles constructions, ce pourcentage est plus \u00e9lev\u00e9, de l'ordre de 14% \u00e0 15%, en raison des droits de timbre et de la TVA plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le PTI de la Costa Brava est-il le m\u00eame que celui du reste de l'Espagne ?<\/strong> Non, l'ITP (imp\u00f4t sur les transferts) est fix\u00e9 par r\u00e9gion autonome. La Catalogne a un taux de base de 10%, ce qui est plus \u00e9lev\u00e9 que des r\u00e9gions comme Madrid (6%), mais similaire \u00e0 la r\u00e9gion de Valence.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre la TVA et l'ITP lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/strong> La TVA (IVA) ne s'applique qu'au premier transfert d'un bien immobilier (nouvelle construction). L'ITP s'applique \u00e0 chaque transfert ult\u00e9rieur (construction existante). Vous ne payez jamais les deux taxes en m\u00eame temps.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi ai-je besoin d'un avocat si un notaire est d\u00e9j\u00e0 impliqu\u00e9 ?<\/strong> Le notaire espagnol v\u00e9rifie uniquement que les documents r\u00e9pondent aux exigences l\u00e9gales formelles au moment de la signature. Un avocat effectue des recherches pr\u00e9alables sur les conditions d'urbanisme, la pr\u00e9sence de dettes et la l\u00e9gitimit\u00e9 du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wanneer u vastgoed koopt in Cataloni\u00eb (Costa Brava), moet u rekening houden met een totale kostenkoper van gemiddeld 12% tot 13% bij herverkoop en circa 13% tot 15% bij nieuwbouw. Deze kosten bestaan uit belastingen (ITP of BTW), zegelrecht (AJD), notariskosten en juridische begeleiding. 1. Kosten bij herverkoop: De ITP in Cataloni\u00eb Bij de aankoop [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24720,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,129],"tags":[425,426,427,428,429,430],"class_list":["post-24719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-catalonie","tag-aankoopkosten-catalonie","tag-aankoopkosten-costa-brava","tag-kopen-in-catalonie","tag-kopen-in-de-costa-brava","tag-vastgoed-catalonie","tag-vastgoed-costa-brava"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24719"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33437,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24719\/revisions\/33437"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}