{"id":24523,"date":"2019-12-17T08:00:00","date_gmt":"2019-12-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24523"},"modified":"2019-12-17T08:00:00","modified_gmt":"2019-12-17T07:00:00","slug":"entreprise-de-construction-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwbedrijf-in-spanje\/","title":{"rendered":"D\u00e9signer une entreprise de construction en Espagne : \u00e0 quoi faut-il faire attention ?"},"content":{"rendered":"

Dans notre s\u00e9rie d'articles sur un Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne<\/a> <\/strong>et le processus de construction en Espagne<\/a><\/strong>Dans l'article pr\u00e9c\u00e9dent, nous avons abord\u00e9 les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour construire (ou faire construire) un bien immobilier soi-m\u00eame. Cet article se concentrera donc sur le contrat de construction en Espagne. En bref : \u00e0 quoi faut-il faire attention lorsque l'on d\u00e9signe une entreprise de construction en Espagne ?<\/p>\n\n\n\n

Avec qui travaillez-vous en partenariat ? R\u00e9f\u00e9rences<\/h4>\n\n\n\n

La recherche d'un bon entrepreneur en Espagne se fait sur la base de r\u00e9f\u00e9rences. Il est conseill\u00e9 de travailler avec des entrepreneurs qui sont pr\u00e9sents sur le march\u00e9 espagnol depuis des ann\u00e9es. V\u00e9rifiez donc les projets qu'ils ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s et demandez \u00e0 leurs clients comment s'est d\u00e9roul\u00e9e la coop\u00e9ration. <\/p>\n\n\n\n

Une fois que vous avez trouv\u00e9 un partenaire fiable, vous pouvez commencer \u00e0 n\u00e9gocier le contrat de construction.<\/p>\n\n\n\n

Description du projet de construction<\/h4>\n\n\n\n

Cela semble logique, mais une bonne description du projet de construction fait souvent d\u00e9faut dans le contrat de construction. Par exemple, vous pouvez inclure que la construction doit \u00eatre livr\u00e9e conform\u00e9ment aux plans et \u00e0 la description de l'architecte (Proyecto Ejecuci\u00f3n<\/em> et le M\u00e9moire des calendriers<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

Prix et conditions de paiement<\/h4>\n\n\n\n

Tout d'abord, il est important que vous conveniez d'un prix fixe pour l'ensemble de la construction. Vous pouvez \u00e9galement stipuler clairement que les \u00e9ventuelles d\u00e9pendances pr\u00e9vues, comme un garage ou une piscine, sont incluses dans le prix. <\/p>\n\n\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous payez 20 \u00e0 30% du montant du contrat au d\u00e9but des travaux. Par la suite, vous pouvez convenir d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9, par exemple apr\u00e8s que l'entrepreneur a atteint une certaine \u00e9tape. En outre, il est conseill\u00e9 de d\u00e9duire 5 \u00e0 10% des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 payer dans le relev\u00e9 de mesures, en guise de garantie de bon travail. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, je vous recommande de ne proc\u00e9der au paiement final que si vous disposez des certificats suivants : Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em>, Bolet\u00edn de Instalaci\u00f3n Electrico et Bolet\u00edn de Instalaci\u00f3n de Agua<\/em>. Cela garantit que votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre raccord\u00e9e aux services publics (eau et \u00e9lectricit\u00e9). <\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s que l'architecte a certifi\u00e9 que les travaux sont conformes au permis de construire (Certificat de fin d'\u00e9tudes<\/em>) et la nouvelle structure est inscrite au registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Declaraci\u00f3n de Obra Nueva),<\/em> l'entreprise de construction en Espagne peut consid\u00e9rer que son travail est termin\u00e9. Cependant, pour utiliser les services publics, vous devez \u00e9galement obtenir le certificat de conformit\u00e9 (Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em>) requis. Ce document confirme que la construction r\u00e9pond aux normes municipales en mati\u00e8re de logement. Il est donc important de disposer de ce document avant de livrer provisoirement la construction. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le certificat de conformit\u00e9<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inclure les taxes \u00e0 payer dans le contrat de construction<\/h4>\n\n\n\n

Pour \u00e9viter les surprises et les discussions, vous pouvez \u00e9galement inclure dans le contrat une liste des taxes \u00e0 payer. Quel est le montant de la TVA (ou des droits d'enregistrement), du droit de timbre et des frais de notaire et de registre foncier ? Il est pr\u00e9f\u00e9rable de le savoir \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n

La p\u00e9riode de mise en \u0153uvre<\/h4>\n\n\n\n

Outre des conditions de paiement claires, les accords sur le d\u00e9lai d'ex\u00e9cution sont \u00e9galement importants. Pr\u00e9voyez un d\u00e9lai d'ex\u00e9cution fixe en jours calendaires. Si l'entrepreneur livre le travail en retard, veillez \u00e0 ce que les p\u00e9nalit\u00e9s de retard soient factur\u00e9es automatiquement. Vous disposez ainsi d'un moyen de pression suppl\u00e9mentaire. <\/p>\n\n\n\n

Engager une entreprise de construction en Espagne : un d\u00e9fi de taille<\/h4>\n\n\n\n

Si vous envisagez de construire vous-m\u00eame en Espagne, il est recommand\u00e9 d'\u00e9tablir un contrat de construction concluant. Cela facilitera la construction de la maison de vos r\u00eaves. <\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur la construction en Espagne ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> sur. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In onze reeks artikels over een bouwgrond kopen in Spanje en het bouwproces in Spanje, bespraken we de stappen om zelf een woning te (laten) bouwen. Daarom zal dit artikel zich toespitsen op de aannemingsovereenkomst in Spanje. Kortom: waar moet u op letten bij het aanstellen van een bouwbedrijf in Spanje? Met wie u gaat […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24524,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,163],"tags":[409,410,411,348],"class_list":["post-24523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-zelf-bouwen-in-spanje","tag-aannemingsovereenkomst","tag-bouwbedrijf-in-spanje","tag-bouwfirma-in-spanje","tag-zelf-bouwen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24523"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24523\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}