Construire soi-m\u00eame en Espagne : de nombreux Belges choisissent de construire leur propre casa espagnole, qui r\u00e9pond aux normes et standards belges. Toutefois, le processus de construction est diff\u00e9rent de celui de la Belgique ou des Pays-Bas et est souvent per\u00e7u comme un enchev\u00eatrement administratif. Cet article aborde \u00e9tape par \u00e9tape le processus de construction en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
La recherche d'un bon terrain \u00e0 b\u00e2tir est la premi\u00e8re \u00e9tape et la plus importante. En effet, les possibilit\u00e9s qui s'offrent \u00e0 vous d\u00e9pendent du plan de zonage et des normes de construction municipales. Dans un article pr\u00e9c\u00e9dent, nous avons d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 en d\u00e9tail la question de l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir. <\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n L'architecte commence par faire une avant-projet<\/strong> (Anteproyecto<\/em>). Il vous assistera \u00e9galement dans l'obtention du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir du moment o\u00f9 vous approuvez l'avant-projet, un conception de base<\/strong> (Projet de base<\/em>) a d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 (D\u00e9partement de l'urbanisme<\/em>\/ Concejal\u00eda de Urbanismo<\/em>). Le projet de base est alors essentiellement une description g\u00e9n\u00e9rale du projet, avec des plans d'\u00e9tage et les aspects techniques.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s l'approbation pr\u00e9liminaire du projet de base par la municipalit\u00e9, un conception finale<\/strong> (Proyecto Ejecuci\u00f3n<\/em>). L'avant-projet d\u00e9finitif est plus d\u00e9taill\u00e9 et montre \u00e9galement que vos plans de construction sont conformes aux exigences en mati\u00e8re d'urbanisme. Pour les petits projets, le projet de base et le projet d\u00e9finitif sont g\u00e9n\u00e9ralement combin\u00e9s en un seul document. <\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s l'approbation du projet final, vous recevrez les documents suivants autorisation finale<\/strong> (La Licencia de Obras<\/em>). Lors de l'obtention de la licence, vous devrez payer une taxe municipale (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (imp\u00f4t sur les constructions, les installations et les travaux)<\/em>) de +- 3% du co\u00fbt de la construction. <\/p>\n\n\n\n Les honoraires d'un architecte s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 +- 10% du co\u00fbt de la construction.<\/p>\n\n\n\n Pour trouver un bon entrepreneur en Espagne (et \u00e0 l'\u00e9tranger en g\u00e9n\u00e9ral), il est pr\u00e9f\u00e9rable de se baser sur les \u00e9l\u00e9ments suivants les r\u00e9f\u00e9rences<\/strong>. Quels sont les projets d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s par l'entrepreneur ? Les promoteurs pr\u00e9c\u00e9dents sont-ils satisfaits ? Quelle est la r\u00e9putation de l'entrepreneur sur le march\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n En outre, un contrat de construction concluant est crucial. Non seulement le prix (ce qui est inclus) et les modalit\u00e9s de paiement jouent un r\u00f4le important, mais vous devez \u00e9galement demander des garanties claires pour une livraison correcte et dans les d\u00e9lais. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la d\u00e9signation d'une entreprise de construction en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Votre architecte continuera \u00e0 surveiller les travaux de l'entrepreneur (Supervision technique de l'\u0153uvre<\/em>). Il pr\u00e9parera \u00e9galement une liste de mat\u00e9riel technique (M\u00e9moire des calendriers<\/em>).<\/p>\n\n\n\n L'architecte supervise ainsi le bon d\u00e9roulement des travaux conform\u00e9ment \u00e0 la conception finale. Pour ce faire, il peut \u00e9galement faire appel \u00e0 un ing\u00e9nieur-architecte (Aparejador<\/em>) nommer. Cette personne supervise les travaux proprement dits et v\u00e9rifie les performances de l'entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n Avant que l'entrepreneur ne vous invite \u00e0 la r\u00e9ception provisoire, votre architecte confirmera que la maison a \u00e9t\u00e9 construite conform\u00e9ment au permis de construire (Certificat de fin d'\u00e9tudes<\/em>). <\/p>\n\n\n\n Une fois ce document d\u00e9livr\u00e9, vous pouvez obtenir le certificat de conformit\u00e9 aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 (C\u00e9dula de Habitabilidad \/Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em>). Le certificat de conformit\u00e9 prouve que la construction r\u00e9pond aux normes locales en mati\u00e8re de logement. Sans ce document, il n'est en principe pas possible de raccorder les services publics.<\/p>\n\n\n\n Enfin, vous devez faire contr\u00f4ler les installations d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9. Vous recevrez alors un certificat attestant que les installations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es conform\u00e9ment aux normes en vigueur (Fiche d'installation \u00e9lectrique, fiche d'installation d'eau<\/em>). <\/p>\n\n\n\n Nous conseillons \u00e0 nos clients qui construisent eux-m\u00eames en Espagne d'obtenir ces documents avant d'autoriser l'ach\u00e8vement provisoire.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le certificat de conformit\u00e9. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En principe, en tant que promoteur d'un bien immobilier neuf, vous devez disposer d'une assurance responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale (D\u00e9c\u00e9nal Seguro<\/em>) pour les d\u00e9fauts structurels susceptibles d'affecter la stabilit\u00e9 de la maison. Cette assurance co\u00fbte +- 0,5% de la valeur de la structure.<\/p>\n\n\n\n En revanche, si vous construisez un bien immobilier pour y habiter vous-m\u00eame, vous \u00eates un \"propri\u00e9taire\".Promoteur de voiture<\/em>\". Vous ne devez donc pas souscrire une assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Mais si vous d\u00e9cidez de vendre, vous \u00eates tenu d'informer les acheteurs potentiels que vous n'\u00eates pas assur\u00e9. Un acheteur intelligent peut utiliser l'absence d'assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pour marchander le prix. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les r\u00e8gles relatives aux vices cach\u00e9s et visibles d'un bien immobilier en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour finaliser le processus de construction, vous devez enregistrer la structure dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9. Cela se fait par le biais d'un acte notari\u00e9 (D\u00e9claration d'intention<\/em>). Cet acte notari\u00e9 comprendra \u00e9galement les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Une fois l'acte notari\u00e9, vous devrez payer un droit de timbre de 1,5% \u00e0 2% sur la valeur de la construction, en fonction de la r\u00e9gion autonome. <\/p>\n\n\n\n Enfin, vous devez d\u00e9clarer le bien au registre foncier afin de pouvoir payer l'IBI (imp\u00f4t communal\/imp\u00f4t foncier) dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la diff\u00e9rence entre le registre de la propri\u00e9t\u00e9 et le registre foncier.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Enfin, dans la derni\u00e8re \u00e9tape, vous pouvez conclure les contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 avec les compagnies d'\u00e9lectricit\u00e9. Pour ce faire, vous aurez besoin des certificats d'inspection (Fiche d'installation \u00e9lectrique, fiche d'installation d'eau<\/em>) n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n Veuillez noter qu'il existe une taxe sur les plus-values en Espagne. Pour calculer correctement les plus-values, il est important que votre num\u00e9ro NIE soit mentionn\u00e9 sur toutes vos factures. <\/p>\n\n\n\n\u00c9tape 2 : D\u00e9signation d'un architecte<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 3 : D\u00e9signation d'un contractant<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 4 : L'ex\u00e9cution des travaux<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 5 : Livraison des travaux<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 6 : Construire en Espagne : une responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale ?<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 7 : L'acte notari\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 8 : raccordement des services publics<\/h4>\n\n\n\n
Important : imp\u00f4t espagnol sur les plus-values<\/h4>\n\n\n\n