Bien que nous ne soyons ni agents immobiliers ni \u00e9conomistes, Confianz re\u00e7oit r\u00e9guli\u00e8rement des questions sur l'\u00e9volution des prix de l'immobilier en Espagne. Cette contribution expliquera donc bri\u00e8vement l'\u00e9volution des prix de l'immobilier depuis 2014. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s le krach de 2008, la reprise progressive du march\u00e9 immobilier espagnol a commenc\u00e9 au d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2014. Depuis lors, le nombre de transactions immobili\u00e8res et les prix sont en hausse. <\/p>\n\n\n\n
Par exemple, un total d'environ 550 000 transactions immobili\u00e8res ont eu lieu en 2018 contre +-380 000 transactions immobili\u00e8res en 2014. Si l'on consid\u00e8re la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dant l'\u00e9clatement de la bulle, entre 2004 et 2007, une moyenne de 850 000 transactions a eu lieu par an. <\/p>\n\n\n\n
Si l'on fait la distinction entre les reventes et les nouvelles constructions, on constate que ce sont principalement les logements en revente qui ont contribu\u00e9 \u00e0 la croissance des transactions immobili\u00e8res. Le march\u00e9 de la construction neuve a quant \u00e0 lui continu\u00e9 \u00e0 d\u00e9cliner entre 2014 et 2017, pour ne se stabiliser qu'en 2018. <\/p>\n\n\n\n
La hausse de la demande est \u00e9galement perceptible \u00e0 travers le nombre d'acheteurs \u00e9trangers. Au premier semestre 2018, les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 16% des transactions immobili\u00e8res. Sur la p\u00e9riode 2007-2013, ce chiffre \u00e9tait en moyenne de 10%. Les Britanniques sont les plus nombreux avec 14% d'acheteurs \u00e9trangers, suivis par les Fran\u00e7ais et les Allemands, avec 8% chacun. Cependant, l'incertitude li\u00e9e au Brexit est palpable, les Britanniques repr\u00e9sentant en moyenne 19% d'achats par les \u00e9trangers entre 2016 et 2018. Les Belges ont repr\u00e9sent\u00e9 5,5% des achats des \u00e9trangers au premier semestre 2018.<\/p>\n\n\n\n
Les \u00e9trangers ach\u00e8tent principalement dans les r\u00e9gions m\u00e9diterran\u00e9ennes, Alicante se distinguant en la mati\u00e8re. Dans la province d'Alicante, 48,48% de transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers au trimestre 2\/2019. <\/p>\n\n\n\n
Les conditions de financement actuelles sont un facteur cl\u00e9 de la cr\u00e9ation des prix de l'immobilier en Espagne. D'une part, les conditions de souscription d'un cr\u00e9dit immobilier se sont am\u00e9lior\u00e9es. Ainsi, le taux d'int\u00e9r\u00eat moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne est pass\u00e9 de 3,1% \u00e0 2,1% en f\u00e9vrier 2019. La dur\u00e9e de remboursement a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 allong\u00e9e : 22 ans en 2018 contre 13 ans en 2014. <\/p>\n\n\n\n
D'autre part, les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat stimulent \u00e9galement le nombre d'acheteurs \u00e9trangers. D'apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, l'investissement en Espagne est souvent une alternative au compte d'\u00e9pargne. Nombre de nos clients consid\u00e8rent l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole comme un investissement dans leur propre bien-\u00eatre, dont ils r\u00e9cup\u00e8rent les co\u00fbts gr\u00e2ce \u00e0 des locations occasionnelles. <\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur le financement immobilier en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Si l'on consid\u00e8re un indicateur de l'offre, \u00e0 savoir le nombre de permis de construire approuv\u00e9s, entre le trimestre 1\/2014 et le trimestre 3\/2018, on constate une augmentation de 399% en Catalogne, 282% aux \u00eeles Canaries, 272% dans la Comunidad Andaluc\u00eda (y compris la Costa del Sol et la Costa de Almer\u00eda), 245% dans la Comunidad Valenciana (plus connue sous le nom de Costa Blanca Nord et Costa Blanca Sud), 238% \u00e0 Madrid et 222% dans les \u00eeles Bal\u00e9ares. En chiffres absolus, il y a eu environ 90 000 nouveaux permis de construire approuv\u00e9s en 2018 (par comparaison, pr\u00e8s de 900 000 permis de construire approuv\u00e9s en 2006). <\/p>\n\n\n\n La diff\u00e9rence entre les logements achev\u00e9s depuis 2004 et les nouveaux logements vendus \u00e9tait estim\u00e9e \u00e0 500 000 unit\u00e9s \u00e0 la mi-2018. Cet exc\u00e9dent de logements est en baisse depuis 2009. <\/p>\n\n\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 la hausse de la demande - en partie propuls\u00e9e par la faiblesse des taux d'int\u00e9r\u00eat - et \u00e0 la diminution de l'offre, les prix n'ont cess\u00e9 d'augmenter depuis le premier trimestre 2014. Au total, les prix (en termes nominaux) ont augment\u00e9 de 27% entre le d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2014 et la fin de l'ann\u00e9e 2018. Sp\u00e9cifiquement pour Madrid, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 49%, pour la Catalogne de 39%, pour les \u00eeles Bal\u00e9ares de 37%, pour les \u00eeles Canaries de 20%, pour la Comunidad Andaluc\u00eda de 18% et pour la Comunidad Valenciana de 16% (en termes nominaux, fin Q3\/2018). <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur l'achat d'une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a><\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\nC\u00f4t\u00e9 offre : plus de permis de construire, mais toujours un exc\u00e9dent<\/h4>\n\n\n\n
Impact sur les prix de l'immobilier en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n