L'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir au Portugal n'est pas sans risque. Il est important, avant d'acheter, de conna\u00eetre tous les aspects juridiques et techniques. Cet article explique en trois points ce \u00e0 quoi il faut faire attention. <\/p>\n\n\n\n
Pouvez-vous construire sur le terrain et \u00e0 quelles conditions ? Il est bien s\u00fbr essentiel que vous ayez connaissance de ces informations avant de signer le compromis.<\/p>\n\n\n\n
Pour cela, il faut consulter le plan d'urbanisme de la commune. Selon la zone, il peut y avoir des restrictions. En zone agricole et naturelle, les r\u00e8gles sont plus strictes.<\/p>\n\n\n\n
La commune dispose \u00e9galement d'un r\u00e8glement de construction. Le r\u00e8glement de construction d\u00e9termine, entre autres, la surface constructible, la possibilit\u00e9 d'installer une annexe ou une piscine, la taille minimale autoris\u00e9e du terrain, etc. <\/p>\n\n\n\n
Ensuite, vous devez savoir s'il n'y a pas de restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9. Nous pensons au droit de passage, aux proc\u00e9dures judiciaires en cours ou \u00e0 la servitude. Cette derni\u00e8re restriction est fr\u00e9quente \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres.<\/p>\n\n\n\n
En outre, la superficie exacte sera \u00e9galement prise en compte. En effet, il peut y avoir des divergences entre la superficie inscrite dans l'acte, le registre foncier et le cadastre. <\/p>\n\n\n\n
En cas d'ambigu\u00eft\u00e9 \u00e0 ce sujet, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre. En effet, certaines communes imposent une taille minimale de terrain. Si le terrain est plus petit que la surface impos\u00e9e, il ne peut pas \u00eatre construit.<\/p>\n\n\n\n