{"id":24184,"date":"2019-09-13T08:00:33","date_gmt":"2019-09-13T06:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=24184"},"modified":"2025-12-17T17:18:37","modified_gmt":"2025-12-17T16:18:37","slug":"acheter-a-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/kopen-in-ibiza\/","title":{"rendered":"Acheter une maison \u00e0 Ibiza : quels sont les co\u00fbts ? Une vue d'ensemble"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier sur <strong>Ibiza (\u00celes Bal\u00e9ares)<\/strong>Vous devriez envisager un co\u00fbt total pour l'acheteur qui varie entre <strong>12% et 15% en plus du prix d'achat<\/strong>. Ces co\u00fbts comprennent principalement les droits de mutation (ITP) ou la TVA (IVA), le droit de timbre (AJD), les frais de notaire et les droits d'enregistrement. Les \u00eeles Bal\u00e9ares \u00e9tant une r\u00e9gion autonome dot\u00e9e de son propre r\u00e9gime fiscal, les taux y sont diff\u00e9rents de ceux de l'Espagne continentale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Droit de mutation (ITP) sur les biens immobiliers existants dans les \u00eeles Bal\u00e9ares<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 existante \u00e0 Ibiza, vous payez le <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>. Depuis 2023, le gouvernement des \u00eeles Bal\u00e9ares applique un taux progressif qui augmente au fur et \u00e0 mesure que le prix d'achat augmente.<\/p>\n\n\n\n<p>La charge fiscale est calcul\u00e9e par tranche comme suit :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Disque (prix d'achat)<\/strong><\/td><td><strong>Taux d'imposition<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu'\u00e0 400 000,00 euros<\/td><td><strong>8%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>De 400 000,01 \u20ac \u00e0 600 000,00 \u20ac.<\/td><td><strong>9%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>De 600 000,01 \u20ac \u00e0 1 000 000,00 \u20ac.<\/td><td><strong>10%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>De \u20ac1,000,000.01 \u00e0 \u20ac2,000,000.00<\/td><td><strong>12%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Sup\u00e9rieure \u00e0 \u20ac2,000,000.01<\/td><td><strong>13%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de calcul :<\/strong> Pour une villa de 4 100 000 euros \u00e0 Ibiza, le PTI total est d'environ <strong>\u20ac 482.980<\/strong>. Cela \u00e9quivaut \u00e0 un taux effectif moyen de <strong>11,78%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Les bar\u00e8mes progressifs des \u00eeles Bal\u00e9ares sont parmi les plus \u00e9lev\u00e9s d'Espagne, ce qui rend indispensable une planification fiscale minutieuse \u00e0 l'avance pour les investissements de haut niveau\", ont d\u00e9clar\u00e9 des experts en droit immobilier espagnol.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TVA (IVA) et droit de timbre (AJD) sur les nouveaux b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les nouvelles constructions \u00e0 Ibiza, vous ne payez pas de droits d'enregistrement (ITP), mais vous \u00eates tenu d'acquitter des droits d'enregistrement. <strong>10% TVA (IVA)<\/strong> payable sur le prix d'achat. En outre, le gouvernement local pr\u00e9l\u00e8ve une <strong>Droit de timbre (Actos Jur\u00eddicos Documentados - AJD)<\/strong> de <strong>1,5%<\/strong> pour le premier enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Remarque :<\/strong> Si vous optez pour un <strong>achat fractionn\u00e9<\/strong> (usufruit pour les parents, nue-propri\u00e9t\u00e9 pour les enfants), des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s'appliquent en vertu desquelles l'ITP est pay\u00e9 sur l'usufruit et la TVA sur la nue-propri\u00e9t\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-fractionne-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur l'achat fractionn\u00e9.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais de notaire et registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad)<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre les taxes, vous devez tenir compte des frais de notaire et des frais d'inscription au registre foncier. Bien que ces frais d\u00e9pendent de la complexit\u00e9 et du prix, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement de l'ordre de <strong>\u20ac 2.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de comprendre qu'un <strong>Le notaire espagnol a un r\u00f4le diff\u00e9rent<\/strong> qu'en Belgique ou aux Pays-Bas. Le notaire ne proc\u00e8de pas \u00e0 des <em>diligence raisonnable<\/em> sur le bien (comme les permis de construire ou les dettes). Un avocat ind\u00e9pendant est donc indispensable pour une transaction s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4t sur le patrimoine \u00e0 Ibiza (Patrimonio)<\/h2>\n\n\n\n<p>L'Espagne pr\u00e9l\u00e8ve un imp\u00f4t sur la fortune sur les actifs mondiaux pour les r\u00e9sidents et sur les actifs espagnols pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9gime national :<\/strong> Exon\u00e9ration jusqu'\u00e0 700 000 \u20ac par personne (taux 0,20% - 2,50%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9gional des \u00eeles Bal\u00e9ares (\u00e0 partir de 2024) :<\/strong> Il y a une g\u00e9n\u00e9reuse <strong>exon\u00e9ration jusqu'\u00e0 3 000 000 euros<\/strong> introduite. Les montants sup\u00e9rieurs seront tax\u00e9s \u00e0 des taux progressifs compris entre 0,28% et 3,45%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/limpot-sur-la-fortune-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur l'imp\u00f4t sur le patrimoine en Espagne<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financement et co\u00fbts hypoth\u00e9caires<\/h2>\n\n\n\n<p>La souscription d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut \u00eatre un choix strat\u00e9gique pour optimiser l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Banques espagnoles :<\/strong> Vous paierez environ <strong>1.2% droit de timbre (DJA)<\/strong> sur le montant de l'hypoth\u00e8que.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hypoth\u00e8ques internationales :<\/strong> Pour les biens immobiliers haut de gamme, les banques internationales offrent souvent des conditions plus favorables et des frais suppl\u00e9mentaires moins \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/hypotheque-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur le co\u00fbt d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbt annuel apr\u00e8s achat<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois propri\u00e9taire \u00e0 Ibiza, vous \u00eates soumis aux taxes annuelles suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) :<\/strong> Taxe d'habitation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t de non-r\u00e9sidence (IRNR) :<\/strong> Un imp\u00f4t forfaitaire sur le revenu pour les propri\u00e9taires qui ne louent pas leur bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe sur les d\u00e9chets (Basura) :<\/strong> Redevance annuelle pour les services locaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quel est le co\u00fbt total d'acquisition (C.K.) \u00e0 Ibiza ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, il faut compter 12% \u00e0 15% en plus du prix d'achat. Ce montant couvre les droits de mutation (8%-13%) ou la TVA (10% + 1,5% de droit de timbre), ainsi que les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les conseils juridiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L'imp\u00f4t sur la fortune a-t-il \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 aux Bal\u00e9ares ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pas compl\u00e8tement, mais l'exon\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement augment\u00e9e \u00e0 3 000 000 \u20ac par personne dans le cadre du r\u00e9gime r\u00e9gional pour 2024. Ibiza devient ainsi fiscalement plus attrayante pour les acheteurs fortun\u00e9s par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre l'ITP et l'IVA au moment de l'achat ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L'ITP (droit d'enregistrement) s'applique aux propri\u00e9t\u00e9s existantes (revente) et varie selon les tranches. L'IVA (TVA) est un taux forfaitaire de 10% qui ne s'applique qu'aux nouveaux projets de construction achet\u00e9s directement \u00e0 un promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ai-je besoin d'un avocat si un notaire est d\u00e9j\u00e0 impliqu\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui. En Espagne, le notaire v\u00e9rifie uniquement que les documents r\u00e9pondent aux exigences formelles l\u00e9gales au moment de la signature. Un avocat ou un juriste effectue les enqu\u00eates n\u00e9cessaires sur les conditions d'urbanisme, les dettes \u00e9ventuelles et le titre de propri\u00e9t\u00e9 avant que vous ne versiez l'acompte. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\"><strong>En savoir plus sur le notaire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wanneer u vastgoed koopt op Ibiza (Balearen), moet u rekening houden met een totale kostenkoper die varieert tussen de 12% en 15% bovenop de aankoopprijs. Deze kosten bestaan hoofdzakelijk uit de overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA), zegelrecht (AJD), notariskosten en registratiekosten. Omdat de Balearen een autonome regio zijn met een eigen fiscaal regime, wijken de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24185,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,124,135],"tags":[13,390,391,392,15],"class_list":["post-24184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-balearen","category-belastingen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-balearen","tag-belastingen-op-aankoop","tag-kopen-in-ibiza","tag-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24184"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24184\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33422,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24184\/revisions\/33422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}