Pour \u00e9viter les droits de succession \u00e0 l'avenir, de nombreux Belges choisissent d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 espagnole au nom de leurs enfants. Si cette solution est fiscalement avantageuse pour la planification de la succession, elle peut avoir un impact financier important sur l'achat de leur premi\u00e8re maison en Flandre. En particulier, les enfants perdent le droit \u00e0 la taxe de vente r\u00e9duite (2%) s'ils poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 100% en pleine propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n
Lorsque vous mettez une r\u00e9sidence secondaire en Espagne enti\u00e8rement au nom de vos enfants, ceux-ci sont consid\u00e9r\u00e9s comme propri\u00e9taires d'un bien immobilier. Selon la r\u00e9glementation flamande, le droit au taux r\u00e9duit des droits d'enregistrement (droit de vente) est strictement r\u00e9serv\u00e9 aux acheteurs qui sont pas d'autre maison ou terrain \u00e0 b\u00e2tir en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> qu'ils soient situ\u00e9s en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n Nous voyons souvent des parents qui veulent aider leurs enfants en leur offrant une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ou en l'achetant \u00e0 leur nom, mais qui bloquent involontairement l'acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9duction \"maison individuelle\" en Flandre. Cela peut rendre l'achat d'une premi\u00e8re maison familiale plus cher de plusieurs milliers d'euros\", a d\u00e9clar\u00e9 Glenn Janssens, expert en transactions immobili\u00e8res en Espagne.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Supposons que vos enfants soient encore \u00e9tudiants ou locataires et que vous achetiez un appartement \u00e0 Marbella enti\u00e8rement \u00e0 leur nom. Quelques ann\u00e9es plus tard, ils souhaitent acheter une maison familiale de 300 000 euros en Flandre.<\/p>\n\n\n\n Pour b\u00e9n\u00e9ficier des taux avantageux lors de l'achat d'une maison familiale, l'administration fiscale flamande a fix\u00e9 trois conditions strictes :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Il n'est pas n\u00e9cessaire de suspendre compl\u00e8tement la planification de votre succession. Il existe des constructions juridiques qui permettent de r\u00e9duire les droits de succession sans hypoth\u00e9quer le droit de vente flamand r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n\n
\u00c9tude de cas : Les co\u00fbts cach\u00e9s de la planification des successions<\/h3>\n\n\n\n
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Conditions d'application du taux r\u00e9duit en Flandre<\/h2>\n\n\n\n
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Alternatives strat\u00e9giques : Achat fractionn\u00e9 et copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
1. L'achat en d\u00e9membrement (usufruit ou nue-propri\u00e9t\u00e9)<\/h3>\n\n\n\n