{"id":23559,"date":"2019-07-31T08:00:45","date_gmt":"2019-07-31T06:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=23559"},"modified":"2019-07-31T08:00:45","modified_gmt":"2019-07-31T06:00:45","slug":"locations-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuren-in-portugal\/","title":{"rendered":"Louer au Portugal : le permis de location"},"content":{"rendered":"<p>Pour louer un logement \u00e0 des touristes au Portugal (Alojamento Local), vous devez obtenir une licence de la municipalit\u00e9. Cet article explique les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 louer au Portugal.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand avez-vous besoin d'un permis ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 au Portugal \u00e0 des touristes pour une courte dur\u00e9e, vous avez besoin d'une licence. Il existe quatre cat\u00e9gories d'immeubles \u00e0 louer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>B\u00e2timent isol\u00e9, tel qu'une villa, une maison de vacances, etc.\nmaison de vacances, etc.<\/li><li>Un appartement. Vous pouvez louer un maximum de 7 appartements\npar b\u00e2timent, \u00e0 condition que les appartements \u00e0 louer ne d\u00e9passent pas\nque 75% des appartements de l'immeuble.<\/li><li>Une auberge ou une maison d'h\u00f4tes.<\/li><li>Une chambre. Vous pouvez louer un maximum de trois pi\u00e8ces dans un b\u00e2timent\nlouer. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La capacit\u00e9 maximale est de 9 chambres par b\u00e2timent, pour un maximum de 30 personnes. Cette r\u00e8gle ne s'applique pas aux auberges de jeunesse. La capacit\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9e par le nombre de lits. Les lits roulants ne sont pas pris en compte. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Exigences de base en mati\u00e8re de construction<\/h4>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le b\u00e2timent doit\n\u00eatre en bon \u00e9tat, tant \u00e0 l'ext\u00e9rieur qu'\u00e0 l'int\u00e9rieur. Les exigences de base\ndevraient garantir qu'aucun taudis n'est propos\u00e9 sur le march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>L'eau courante (chaude et\nL'eau courante (chaude et froide) doit \u00eatre disponible, soit par le biais des services publics, soit par le biais d'un syst\u00e8me de distribution d'eau agr\u00e9\u00e9 (par exemple un puits).\nsyst\u00e8me d'eau autoris\u00e9 (par exemple, un puits). Le bien est \u00e9galement raccord\u00e9 au r\u00e9seau d'\u00e9gouts\nou une fosse septique agr\u00e9\u00e9e est pr\u00e9sente, d'une taille suffisante pour la capacit\u00e9 locative.\n<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a au moins une\nsalle de bains avec lavabo, toilettes et baignoire ou douche. <\/p>\n\n\n\n<p>En outre, il doit y avoir suffisamment de fen\u00eatres, ou un balcon, pour permettre une ventilation suffisante des pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n<p>La vie priv\u00e9e des locataires doit \u00eatre\ngarantie.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les exigences en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le bien doit \u00eatre conforme aux\naux normes de s\u00e9curit\u00e9 locales en vigueur. Dans le b\u00e2timent, par exemple, les \u00e9l\u00e9ments suivants doivent \u00eatre pr\u00e9sents\nles \u00e9l\u00e9ments suivants doivent \u00eatre pr\u00e9sents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Extincteurs et couvertures anti-feu par chambre\/unit\u00e9, une couverture anti-feu dans la cuisine pr\u00e8s du four, un grand extincteur par \u00e9tage.<\/li><li>Trousse de premiers secours (CE) ;<\/li><li>Information visible sur les r\u00e8gles concernant la baignade, les ascenseurs, les parties communes, les services suppl\u00e9mentaires, etc.<\/li><li>Manuels des \u00e9quipements \u00e9lectroniques pr\u00e9sents ;<\/li><li>Le num\u00e9ro d'urgence national (112) doit \u00eatre clairement visible.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Hygi\u00e8ne<\/h4>\n\n\n\n<p>Au moins une fois par semaine, vous devez nettoyer les pi\u00e8ces lou\u00e9es et changer la literie. Cette op\u00e9ration doit \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e chaque fois qu'un nouveau locataire emm\u00e9nage. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Autres exigences ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Il doit y avoir un livret d'information avec toutes les r\u00e8gles concernant les nuisances sonores et le d\u00e9p\u00f4t d'ordures. S'il existe des parties communes avec d'autres propri\u00e9taires, vous devez \u00e9galement ajouter le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9. Ces informations doivent \u00eatre disponibles dans au moins quatre langues, dont le portugais et l'anglais.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous aurez \u00e9galement besoin d'un cahier de dol\u00e9ances pour les invit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous aurez besoin d'une assurance distincte\npour les accidents caus\u00e9s par les h\u00f4tes.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Louer au Portugal :<strong> <\/strong>comment s'inscrire ?<\/h4>\n\n\n\n<p>La location au Portugal est une activit\u00e9 ind\u00e9pendante. Vous devez donc\ndonc d\u00e9clarer aux imp\u00f4ts, \u00e0 la <em>Finances,<\/em> en tant qu'entreprise\nen tant qu'entreprise individuelle ou en tant que soci\u00e9t\u00e9. Vous devez ensuite d\u00e9poser votre demande aupr\u00e8s de\nla commune (<em>C\u00e2mara Muncipal<\/em>), au\nle compteur (<em>Balc\u00e3o \u00danico<\/em>). Vous devez \u00eatre en mesure de\nSoumettre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Preuve de la propri\u00e9t\u00e9 du bien ;<\/li><li>Preuve que l'eau et l'\u00e9lectricit\u00e9 sont disponibles\nconform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation locale ;<\/li><li>Preuve que vous \u00eates inscrit en tant qu'ind\u00e9pendant\n(<em>Certificat d'In\u00edcio de Actividade<\/em>);<\/li><li>Extrait du cadastre (<em>Caderneta\npr\u00e9dilection pour la ville<\/em>).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la demande, vous recevrez le num\u00e9ro d'enregistrement et vous pourrez en principe commencer l'activit\u00e9 de location. Dans les 60 jours, la municipalit\u00e9 viendra v\u00e9rifier si votre b\u00e2timent remplit toutes les conditions. Si le b\u00e2timent est refus\u00e9, le num\u00e9ro d'enregistrement sera retir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La municipalit\u00e9 est libre de restreindre ou d'interdire l'h\u00e9bergement dans certaines r\u00e9gions\nrestreindre ou interdire. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Association de copropri\u00e9taires<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous louez des appartements ou des maisons dans une agglom\u00e9ration\nlouer, l'accord de l'association des copropri\u00e9taires est n\u00e9cessaire. Elle peut\nexiger que votre contribution aux charges communes soit augment\u00e9e de\nd'un maximum de 30%.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Publicit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>Toute publicit\u00e9 doit obligatoirement mentionner le num\u00e9ro d'enregistrement. Vous recevrez \u00e9galement un panneau de la commune \u00e0 placer devant l'entr\u00e9e du logement. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Enregistrement des locataires<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous devriez tenir un livre d'or et le communiquer \u00e0 la police par le biais d'un <strong><a href=\"https:\/\/siba.sef.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site web sp\u00e9cifique du gouvernement<\/a><\/strong> (SEF). L'arriv\u00e9e et le d\u00e9part des \u00e9trangers doivent \u00eatre signal\u00e9s dans les trois jours. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Amendes<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les personnes physiques, les amendes vont de 2 500 \u00e0 4 000 euros par infraction. Pour les entreprises, les amendes sont comprises entre 25 000 et 40000 euros. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4ts<\/h4>\n\n\n\n<p>Bien entendu, vous devrez payer des imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs au Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-foncier-au-portugal\/\"><strong>En savoir plus sur les imp\u00f4ts au Portugal.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Om te verhuren in Portugal aan toeristen, Alojamento Local, heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Dit artikel licht toe welke stappen u dient te ondernemen om te mogen verhuren in Portugal. Wanneer heeft u een vergunning nodig? 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