Acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne n'est pas la m\u00eame chose qu'en Belgique. Par exemple, la proc\u00e9dure d'achat est diff\u00e9rente, les lois sont diff\u00e9rentes et il peut y avoir des cons\u00e9quences pour vos imp\u00f4ts ou votre succession. Dans cet article, vous trouverez trois conseils pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne. <\/p>\n\n\n\n
Lorsque vous commencez \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, il est conseill\u00e9 de vous informer au pr\u00e9alable. Cette semaine, par exemple, nous avons re\u00e7u un message d'une personne qui a r\u00e9cemment achet\u00e9 une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 espagnole \u00e0 des fins d'investissement. L'objectif principal de cet achat \u00e9tait de louer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des touristes. Cependant, l'homme n'a pas \u00e9t\u00e9 suffisamment inform\u00e9 sur les obligations des propri\u00e9taires. l\u00e9gislation locale en mati\u00e8re de location <\/a>et envisage de la revendre. <\/p>\n\n\n\n Si vous avez des projets sp\u00e9cifiques tels que l'\u00e9migration, le d\u00e9marrage d'une activit\u00e9 commerciale, la location ou l'achat par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9, alors prenez d'abord rendez-vous avec un expert<\/strong>. Vous \u00e9viterez ainsi les mauvaises surprises.<\/p> Achat d'une maison en Espagne : \u00e0 quoi faut-il faire attention ? <\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Les fonctions d'un notaire espagnol sont limit\u00e9es. Par exemple, il ne proc\u00e8de pas \u00e0 des v\u00e9rifications juridiques approfondies sur le bien immobilier, comme le ferait un notaire belge. Par cons\u00e9quent, vous reprenez tous les d\u00e9fauts (juridiques), tels que les infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur les constructions, ou les dettes sur le bien. <\/p>\n\n\n\n Le mois dernier, par exemple, nous avons \u00e9t\u00e9 contact\u00e9s par une dame. Elle avait achet\u00e9 une villa pr\u00e8s d'Altea, mais quelque trois mois apr\u00e8s l'avoir achet\u00e9e, elle a re\u00e7u une notification de la municipalit\u00e9 l'informant que son jardin avant \u00e9tait partiellement expropri\u00e9 pour des travaux. Cette situation aurait pu \u00eatre \u00e9vit\u00e9e si les recherches n\u00e9cessaires avaient \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Si elle avait su avant l'achat qu'une proc\u00e9dure d'expropriation \u00e9tait en cours, elle n'aurait peut-\u00eatre pas achet\u00e9 la villa.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le notaire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n D\u00e9signez donc un prestataire de services juridiques pour effectuer les recherches n\u00e9cessaires avant de proc\u00e9der \u00e0 l'achat. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En Espagne, un achat\nimplique g\u00e9n\u00e9ralement trois accords : un contrat de r\u00e9servation, le compromis et l'acte de vente notari\u00e9.\nl'acte de vente notari\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Avec un contrat de r\u00e9servation <\/a>vous retirez le bien du march\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode en \u00e9change d'un montant de r\u00e9servation de +- 3.000 euros. Le contrat de r\u00e9servation n'est donc pas un contrat de vente contraignant, mais il permet au vendeur de cesser temporairement de vendre le bien \u00e0 d'autres personnes.<\/p>\n\n\n\n Dans le compromis, vous clarifiez les dispositions contractuelles entre l'acheteur et le vendeur. Le compromis est donc un contrat d'achat (priv\u00e9) juridiquement contraignant. Il vous permet d'acheter le bien et de payer une avance de 10% moins le montant de la r\u00e9servation. Cependant, une fois sign\u00e9, vous ne pouvez pas r\u00e9cup\u00e9rer les avances vers\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Enfin, sur la base du compromis, il y a l'acte de vente notari\u00e9 par lequel vous formalisez l'achat.<\/p>\n\n\n\n Il est important qu'apr\u00e8s avoir visit\u00e9 le bien, vous puissiez ne signe pas imm\u00e9diatement le compromis<\/a>. Par exemple, nous avons r\u00e9cemment trait\u00e9 un cas de vente sur plan. Le permis de construire pour les appartements semblait en ordre, mais la demande de permis pour la piscine commune de l'urbanisation n'avait pas encore \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e. Ce probl\u00e8me semble mineur, mais sachez que l'absence de permis complique s\u00e9rieusement la r\u00e9alisation ult\u00e9rieure. Le compromis a donc \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 ce que les paiements soient (partiellement) conditionn\u00e9s \u00e0 la d\u00e9livrance de tous les permis pour l'urbanisation. <\/p>\n\n\n\n Il est pr\u00e9f\u00e9rable de r\u00e9diger d'abord un contrat de r\u00e9servation qui indique clairement que l'achat est subordonn\u00e9 \u00e0 l'issue positive des recherches juridiques. De cette mani\u00e8re, vous n'\u00eates pas li\u00e9 et vous savez ce que vous achetez avant l'achat final. En outre, vous pouvez toujours r\u00e9cup\u00e9rer les avances vers\u00e9es. <\/p>Conseil 2 : Sachez ce que vous achetez<\/h4>\n\n\n\n
Conseil 3 : Achetez en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne = ne signez pas le compromis trop t\u00f4t<\/h4>\n\n\n\n