{"id":2299,"date":"2018-05-11T08:00:37","date_gmt":"2018-05-11T06:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=2299"},"modified":"2025-12-08T11:32:57","modified_gmt":"2025-12-08T10:32:57","slug":"garantie-bancaire-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bankgarantie-in-spanje\/","title":{"rendered":"Garantie bancaire en Espagne : Votre protection essentielle lors de l'achat sur plan (Nouvelle construction)"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><b>Votre d\u00e9p\u00f4t pour une nouvelle construction en Espagne est-il en s\u00e9curit\u00e9 sans la loi Breyne ? Non. \u00c9tant donn\u00e9 qu'en Espagne, vous ne devenez propri\u00e9taire qu'\u00e0 l'ach\u00e8vement des travaux (et non pendant la construction comme en Belgique), une garantie bancaire en Espagne est votre seul filet de s\u00e9curit\u00e9 juridique. Sans ce document, si le promoteur fait faillite, vous perdrez votre argent.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">L'achat d'un bien immobilier sur plan (off-plan) en Espagne diff\u00e8re fondamentalement de la proc\u00e9dure suivie en Belgique ou aux Pays-Bas. Alors qu'en Belgique, vous devez passer par la proc\u00e9dure d'acquisition d'un bien immobilier sur plan (off-plan). <b>Breyne Law<\/b> Si les propri\u00e9taires d'immeubles et les d\u00e9tenteurs du droit d'accession deviennent directement propri\u00e9taires du terrain et des structures, ce n'est pas le cas en Espagne. Vous financez la construction de 30% \u00e0 60%, mais vous ne poss\u00e9dez l\u00e9galement rien jusqu'au transfert des cl\u00e9s. De ce fait, le <b>garantie bancaire en Espagne<\/b>\u00a0(<i>Aval Bancario<\/i>) n'est pas une option, mais une n\u00e9cessit\u00e9 absolue.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">\u00c9coutez notre <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/confianz-after-hours-4-achat-dun-bien-sur-plan-comment-cela-fonctionne-t-il\/\"><strong>podcast sur les \u00e9tapes de l'achat d'une nouvelle construction en Espagne<\/strong><\/a>. Ou lisez sur la<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\"><strong> Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d'un achat de construction neuve en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">Que signifie exactement une garantie bancaire en Espagne ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">Une garantie bancaire est un produit d'assurance ou un d\u00e9p\u00f4t financier qui garantit que vous r\u00e9cup\u00e9rerez vos avances si le promoteur immobilier ne remplit pas ses obligations. La loi espagnole (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (loi sur l'organisation de la construction)<\/b><\/a>) oblige les promoteurs \u00e0 souscrire cette garantie pour les projets r\u00e9sidentiels, qu'il s'agisse de votre r\u00e9sidence principale ou de votre r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">La garantie comprend deux m\u00e9canismes de s\u00e9curit\u00e9 essentiels :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b>Couverture des paiements :<\/b> L'assureur ou la banque garantit le remboursement de tous les montants d\u00e9pos\u00e9s, major\u00e9s des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b>Le \"compte sp\u00e9cial\" (Cuenta Especial) :<\/b> Le promoteur doit ouvrir un compte bancaire s\u00e9par\u00e9 uniquement pour la construction du projet. La banque est conjointement et solidairement responsable de v\u00e9rifier que les fonds sur ce compte sont correctement d\u00e9pens\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote data-path-to-node=\"9\">\n<p data-path-to-node=\"9,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> \"Veuillez noter qu'une garantie bancaire est une <b>garantie financi\u00e8re<\/b>La garantie de bonne fin n'est pas une garantie d'ach\u00e8vement. Elle vous permet d'\u00eatre rembours\u00e9 en cas de probl\u00e8me, mais n'oblige pas l'entrepreneur \u00e0 poser les tuiles droites ou \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de la construction\".<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"10\">Pourquoi la garantie bancaire fait-elle souvent d\u00e9faut dans la pratique ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"11\">Malgr\u00e9 l'obligation l\u00e9gale, nous constatons, surtout au niveau de l'Union europ\u00e9enne, qu'il n'y a pas d'obligation l\u00e9gale. <b>Costa Blanca et Murcia<\/b>Les promoteurs n'offrent souvent pas de garantie bancaire. Les raisons sont essentiellement \u00e9conomiques :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b>Co\u00fbt :<\/b> Une garantie bancaire co\u00fbte de l'argent, ce qui r\u00e9duit la marge du promoteur.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b>Solvabilit\u00e9 :<\/b> La banque consid\u00e8re que le capital du promoteur n'est pas suffisamment solide pour supporter le risque.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,2,0\"><b>Licences :<\/b> Le projet en est \u00e0 un stade trop pr\u00e9coce et le permis de construire n'a pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"13\">\n<p data-path-to-node=\"13\">Des arguments tels que <i>\"Nous sommes une entreprise familiale<\/i> ou <i>\"Nous faisons cela depuis des ann\u00e9es\"<\/i> avoir <b>aucune valeur juridique<\/b>. Sans garantie, vous courez tous les risques.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"13\">Si vous envisagez d'acheter un appartement ou une villa en Espagne sur plan, Confianz peut vous aider avec les \u00e9l\u00e9ments suivants<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\"> l'examen juridique du promoteur de la construction et la demande d'une garantie bancaire<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"13\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/plan-dachat-dune-maison-en-espagne\/\">Lire plus de conseils sur l'achat d'un plan en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"14\">Pas de garantie bancaire ? Voici 3 alternatives s\u00fbres<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Si le promoteur ne peut ou ne veut pas fournir de garantie bancaire, Confianz conseille de <b>pas de paiements directs<\/b> \u00e0 faire. Utilisez l'une des strat\u00e9gies suivantes pour prot\u00e9ger vos actifs :<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">1. Paiement diff\u00e9r\u00e9 (r\u00e9servation prolong\u00e9e)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">Vous ne payez rien jusqu'\u00e0 ce que le promoteur puisse pr\u00e9senter le permis de construire ainsi que la garantie bancaire, ou m\u00eame seulement \u00e0 l'ach\u00e8vement formel.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><i>Avantage :<\/i> Aucun risque financier.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"19\">2. Le compte tiers des avocats<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"20\">Vous d\u00e9posez les fonds sur notre compte tiers. Un contrat est \u00e9tabli, stipulant que l'argent ne sera d\u00e9bloqu\u00e9 que si le promoteur fournit certains documents justificatifs (tels que la garantie bancaire).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\"><i>Avantage :<\/i> Vous disposez d'un contrat d'achat contraignant et votre argent est en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"22\">3. Le compte fiduciaire notarial<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"23\">Vous d\u00e9posez les fonds sur le compte fiduciaire d'un notaire, enregistr\u00e9 dans une <b>acte notari\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t<\/b>. Il contient des conditions strictes de lib\u00e9ration.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"24\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,0,0\"><i>Avantage :<\/i> S\u00e9curit\u00e9 maximale pour les deux parties.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,1,0\"><i>Inconv\u00e9nient :<\/i> Le notaire facturera ces frais (id\u00e9alement \u00e0 la charge du promoteur).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"13\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-en-espagne-alternatives\/\"><strong>Pour en savoir plus sur les alternatives \u00e0 la garantie bancaire, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"25\">Quand puis-je annuler l'achat et demander un remboursement ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"26\">Vous pouvez r\u00e9silier le contrat d'achat et faire appel \u00e0 votre garantie bancaire s'il existe une raison juridiquement valable. Les raisons personnelles (telles que le divorce ou le fait de \"ne plus avoir envie\") donnent \u00e0 l'acheteur le droit de r\u00e9silier le contrat d'achat et de faire appel \u00e0 la garantie bancaire. <b>pas de droit<\/b> sur le remboursement.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"27\">Les raisons valables d'invoquer la garantie sont les suivantes<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\"><b>Faillite<\/b> du promoteur.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\"><b>Non-d\u00e9marrage<\/b> des \u0153uvres.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,2,0\"><b>Retard de livraison :<\/b> La loi parle de d\u00e9passement de la date contractuelle. Dans la pratique, il faut s'attendre \u00e0 un \"d\u00e9lai raisonnable\" de 6 \u00e0 12 mois avant qu'un tribunal n'autorise la dissolution.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Feuille de route : Comment le remboursement fonctionne-t-il dans la pratique ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Le recouvrement de votre argent est rarement automatique. Le processus se d\u00e9roule g\u00e9n\u00e9ralement en quatre \u00e9tapes :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"31\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,0,0\"><b>N\u00e9gociation :<\/b> Votre avocat entamera des discussions avec le promoteur au sujet du remboursement du principal, des int\u00e9r\u00eats et d'\u00e9ventuels dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,1,0\"><b>R\u00e8glement (r\u00e8glement) :<\/b> Un accord de r\u00e8glement est conclu, qui met officiellement fin \u00e0 la vente et fixe les modalit\u00e9s de paiement.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,2,0\"><b>R\u00e9clamation \u00e0 la banque\/\u00e0 l'assureur :<\/b> Si le promoteur ne paie pas, vous pouvez faire appel directement \u00e0 l'institution financi\u00e8re qui a \u00e9mis la garantie. Vous devez <i>pas<\/i> en attendant que le promoteur fasse faillite.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,3,0\"><b>D\u00e9caissement :<\/b> La banque ou l'assureur vous verse les fonds (ou les verse par l'interm\u00e9diaire du promoteur), apr\u00e8s quoi le bien est mis en vente aupr\u00e8s de tiers.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/annuler-une-nouvelle-construction-en-espagne\/\"><strong>Vous trouverez ici plus d'informations sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour r\u00e9cup\u00e9rer votre argent dans le cadre d'une nouvelle construction.<\/strong><\/a><\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"32\">\n<p data-path-to-node=\"32,0\"><b>Remarque :<\/b> La garantie bancaire n'expirera pas avant que le bien ne soit officiellement livr\u00e9 par l'architecte et que l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente n'ait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9e de l'existence de la garantie. <b>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/b> (permis d'habiter) a \u00e9t\u00e9 obtenu.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"32,0\">\n<h3 data-path-to-node=\"34\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"35\"><b>Une garantie bancaire est-elle n\u00e9cessaire pour un second s\u00e9jour en Espagne ?<\/b> Oui, la l\u00e9gislation espagnole ne fait pas de distinction. Pour tout nouveau projet de construction \u00e0 vocation r\u00e9sidentielle (r\u00e9sidence principale, secondaire ou locative), le promoteur est tenu de souscrire une garantie bancaire ou une assurance pour les avances re\u00e7ues.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"36\"><b>Que se passe-t-il si le promoteur refuse de fournir une garantie bancaire ?<\/b> Si le promoteur refuse, il s'agit d'une \"rupture de contrat\". Ne payez pas. Sugg\u00e9rez de passer par un compte tiers notari\u00e9. Le promoteur refuse-t-il \u00e9galement cette solution ? Le risque d'insolvabilit\u00e9 est alors trop \u00e9lev\u00e9 et nous conseillons de renoncer \u00e0 l'achat.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"37\"><b>La garantie bancaire me permettra-t-elle \u00e9galement de r\u00e9cup\u00e9rer les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s ?<\/b> Oui, juridiquement, la garantie bancaire couvre non seulement le montant principal (avances) que vous avez pay\u00e9, mais aussi les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux sur ce montant depuis le moment du paiement jusqu'au remboursement.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"38\"><b>Puis-je poursuivre la banque si je n'ai pas de certificat de garantie physique ?<\/b> Dans certains cas, oui. Si vous pouvez prouver que vous avez d\u00e9pos\u00e9 de l'argent sur le \"compte sp\u00e9cial\" (Cuenta Especial) du promoteur, la banque r\u00e9ceptrice est solidairement responsable, m\u00eame si le promoteur ne vous a pas remis le certificat physique. Pour ce faire, vous devez \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par un avocat.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"40\">A propos de l'auteur : <b>Glenn Janssens<\/b> est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><em>La vid\u00e9o ci-dessous est une\u00a0<strong>r\u00e9sum\u00e9<\/strong>\u00a0de ce blog cr\u00e9\u00e9 \u00e0 l'aide de l'intelligence artificielle.<\/em><\/p>\n<p><iframe title=\"Qu&#039;est-ce qu&#039;une garantie bancaire pour les nouvelles constructions en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tkmew0dQwjo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<blockquote><\/blockquote>\n<p>Mise \u00e0 jour : d\u00e9cembre 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Is uw aanbetaling voor een Spaanse nieuwbouw veilig zonder de Wet Breyne? Neen. Omdat u in Spanje pas eigenaar wordt bij de oplevering (en niet tijdens de bouw zoals in Belgi\u00eb), is een bankgarantie in Spanje uw enige juridische vangnet. Zonder dit document bent u bij faillissement van de promotor uw geld kwijt. Het kopen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2300,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,143],"tags":[13,14,240,238,202,204,205,194],"class_list":["post-2299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-nieuwbouw-kopen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-bankgarantie","tag-fase-1","tag-juridisch-onderzoek","tag-koop-op-plan","tag-nieuwbouw","tag-onroerend-goed"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2299"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2299\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33257,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2299\/revisions\/33257"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}