{"id":2260,"date":"2018-05-02T08:00:26","date_gmt":"2018-05-02T06:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=2260"},"modified":"2025-12-05T14:55:27","modified_gmt":"2025-12-05T13:55:27","slug":"contrat-de-reservation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/reservatiecontract\/","title":{"rendered":"Le contrat de r\u00e9servation en Espagne : risques, d\u00e9p\u00f4ts et protection juridique"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong> (<em>contrat de r\u00e9servation<\/em>) en Espagne est un accord provisoire qui retire un bien immobilier du march\u00e9 pour une p\u00e9riode limit\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement de 15 \u00e0 30 jours) en \u00e9change d'un d\u00e9p\u00f4t. Son objectif premier est de \"geler\" la vente \u00e0 des tiers, ce qui vous permet de mener les enqu\u00eates juridiques n\u00e9cessaires concernant les dettes, les droits de propri\u00e9t\u00e9 et les violations de l'urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil d'expert :<\/strong> \"Ne signez jamais un contrat de r\u00e9servation sans <strong>condition suspensive<\/strong> pour approbation juridique. Sans cette clause, votre d\u00e9p\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement perdu d\u00e9finitivement si vous d\u00e9cidez de ne pas acheter, m\u00eame en cas de vices cach\u00e9s\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le montant du premier d\u00e9p\u00f4t en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation, un d\u00e9p\u00f4t initial est exig\u00e9. Sur le march\u00e9 immobilier espagnol actuel, ce montant se situe par d\u00e9faut entre <strong>3 000 et 10 000 euros<\/strong>selon la r\u00e9gion et le prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce paiement fait office d'acompte. Il est essentiel de comprendre que ce montant <strong>non automatique remboursable<\/strong> est. Si vous renoncez \u00e0 l'achat sans raison l\u00e9gale valable (comme stipul\u00e9 dans le contrat), vous perdrez ce montant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur le processus d'achat en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Payer en toute s\u00e9curit\u00e9 : \u00c0 qui transf\u00e9rez-vous l'argent ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le destinataire du paiement d\u00e9termine en grande partie la s\u00e9curit\u00e9 de votre capital.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notre compte tiers (avocats) :<\/strong> Option la plus s\u00fbre. Nous conservons l'argent et ne le transf\u00e9rons au vendeur qu'au moment de l'acte de vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le courtier :<\/strong> Cette pratique est courante et g\u00e9n\u00e9ralement acceptable dans les entreprises de bonne r\u00e9putation, mais elle offre un contr\u00f4le moins direct en cas de litige.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le vendeur :<\/strong> D\u00e9charge <strong>jamais<\/strong> directement sur le compte d'un vendeur priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Puis-je me faire rembourser les frais de r\u00e9servation ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, mais uniquement en cas d'accord explicite. En principe, en Espagne : <strong>achet\u00e9 est achet\u00e9<\/strong>. Pour prot\u00e9ger votre d\u00e9p\u00f4t, vous devez inclure des clauses sp\u00e9cifiques dans le contrat de travail. <em>contrat de r\u00e9servation<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9narios de remboursement :<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avis juridique n\u00e9gatif :<\/strong> Si l'enqu\u00eate judiciaire r\u00e9v\u00e8le des irr\u00e9gularit\u00e9s (par exemple, une construction ill\u00e9gale, des dettes impay\u00e9es aupr\u00e8s de l'administration de l'\u00c9tat, etc. <em>Communaut\u00e9<\/em>ou l'absence de <em>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em>), vous pouvez r\u00e9silier sans frais si la condition suspensive est incluse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9fauts techniques :<\/strong> Si vous faites appel \u00e0 un architecte pour un contr\u00f4le technique, convenez \u00e0 l'avance de la personne qui prendra en charge ces frais. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note sur les nouvelles constructions :<\/strong> Lors de l'achat d'une nouvelle construction sur plan, des r\u00e8gles plus strictes s'appliquent et le remboursement est rarement possible sans de s\u00e9rieuses raisons juridiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/mauvais-achat\/\">En savoir plus sur ce qu'il faut faire en cas de vente abusive.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De la r\u00e9serve au compromis (Contrato de Compraventa)<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode de r\u00e9servation et l'examen juridique positif, l'\u00e9tape suivante est la suivante : l'examen juridique. <strong>compromis<\/strong> (<em>contrat de vente<\/em> ou <em>contrato de arras<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce faisant, vous effectuez un deuxi\u00e8me d\u00e9p\u00f4t, qui s'ajoute g\u00e9n\u00e9ralement au montant total jusqu'\u00e0 <strong>10% du prix d'achat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e8re contraignant :<\/strong> L\u00e0 o\u00f9 un contrat de r\u00e9servation laisse parfois encore de la place, le compromis est d\u00e9finitif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clause p\u00e9nale :<\/strong> Souvent, un <em>arras penitenciales<\/em> enregistr\u00e9. Le vendeur renonce-t-il \u00e0 la vente ? Il doit alors vous rembourser le double de l'acompte. Vous renoncez \u00e0 la vente ? Vous perdez alors votre 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est important de ne pas signer le compromis avant d'\u00eatre certain de la situation juridique du bien. En effet, le compromis est un contrat d'achat-vente contraignant auquel vous ne pouvez pas renoncer. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/compromis-en-espagne\/\">\u00c0 l'aide d'un exemple concret, nous expliquons pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas signer le compromis trop rapidement.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">D\u00e9couvrez ce que Confianz peut faire pour vous si vous d\u00e9cidez d'acheter une r\u00e9sidence secondaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un contrat de r\u00e9servation est-il obligatoire en Espagne ?<\/strong> Non, ce n'est pas une obligation l\u00e9gale, mais il est tr\u00e8s courant sur le march\u00e9 immobilier espagnol de retirer le bien du march\u00e9 pendant la recherche l\u00e9gale. Sans r\u00e9serve, le bien peut \u00eatre vendu \u00e0 un autre soumissionnaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que se passe-t-il si je n'effectue pas le d\u00e9p\u00f4t 10% \u00e0 temps ?<\/strong> Si vous laissez expirer les termes du contrat de r\u00e9servation sans signer le compromis et payer les 10%, cela est consid\u00e9r\u00e9 l\u00e9galement comme une rupture de contrat. Vous perdez alors votre d\u00e9p\u00f4t initial (2 500 \u00e0 6 000 euros) et le vendeur est libre de vendre le bien \u00e0 quelqu'un d'autre. Dans la pratique, toutefois, la r\u00e9servation reste valable tant que les n\u00e9gociations sur le contrat de vente sont en cours.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je effectuer le d\u00e9p\u00f4t par carte de cr\u00e9dit ?<\/strong> Oui, de nombreuses agences immobili\u00e8res acceptent les cartes de cr\u00e9dit pour le montant de la r\u00e9servation initiale (jusqu'\u00e0 environ 3 000 \u00e0 6 000 euros). Pour le d\u00e9p\u00f4t de garantie de 10% et le prix d'achat final, un virement bancaire (ou un ch\u00e8que de banque chez le notaire) est n\u00e9cessaire en raison de la l\u00e9gislation sur le blanchiment d'argent.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure><iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VVBrAx3bPDM\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><\/h4>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een reservatiecontract (contrato de reserva) in Spanje is een voorlopige overeenkomst waarmee een woning voor een beperkte periode (doorgaans 15 tot 30 dagen) van de markt wordt gehaald in ruil voor een aanbetaling. 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