Nous voyons de plus en plus de cas d'investisseurs belges qui ach\u00e8tent des appartements touristiques en Espagne et au Portugal avec une garantie de location.<\/p>\n\n\n\n
Ces investisseurs ach\u00e8tent un appartement dans un centre de vill\u00e9giature, apr\u00e8s quoi ils donnent \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation ou de location le droit de louer l'appartement pendant une certaine p\u00e9riode. Apr\u00e8s l'achat, ils ne peuvent occuper l'appartement que pendant un nombre limit\u00e9 de semaines par an. En contrepartie, l'investisseur re\u00e7oit un rendement locatif garanti sur le prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n
Voici un exemple. Vous achetez un appartement d'une valeur de 250 000 euros dans un complexe golfique situ\u00e9 en Algarve. La soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation du centre de golf se chargera de l'activit\u00e9 locative pendant les 10 prochaines ann\u00e9es. Vous pouvez occuper l'appartement au maximum un mois par an, les 11 mois restants \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9s aux locataires. La location se fait uniquement par l'interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation, vous n'\u00eates pas autoris\u00e9 \u00e0 louer vous-m\u00eame \u00e0 des tiers. En contrepartie, la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation vous donnera un rendement locatif brut annuel de 6% sur votre prix d'achat. Cela ne semble pas \u00eatre une mauvaise affaire, mais il est conseill\u00e9 de se poser quelques questions.<\/p>\n\n\n\n
Pour vous convaincre d'acheter, on vous propose souvent une garantie locative. La premi\u00e8re question est de savoir si la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation est effectivement en mesure de louer les appartements. En d'autres termes, la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation est-elle suffisamment organis\u00e9e pour commercialiser le complexe \u00e0 long terme ? En effet, le risque est qu'\u00e0 l'expiration de la garantie locative, vous ne puissiez plus louer l'appartement. En outre, la garantie locative peut \u00eatre prise en compte dans le prix d'achat et vous risquez de surpayer au moment de l'achat. En effet, vous avancez alors le loyer. <\/p>\n\n\n\n
Il est donc int\u00e9ressant de savoir pendant combien de temps la soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation garantit le loyer et dans quelles conditions elle g\u00e9rera l'appartement. La garantie locative est-elle une option suppl\u00e9mentaire ? Peut-\u00eatre recevrez-vous une r\u00e9duction sur le prix d'achat si vous ne souhaitez pas utiliser la garantie locative ? La soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation collabore-t-elle avec des voyagistes ou d'autres prestataires de services ? La garantie locative est-elle assortie de conditions particuli\u00e8res ? Ces points donnent une id\u00e9e de la possibilit\u00e9 de louer l'appartement \u00e0 long terme, ce qui garantit la valeur de l'investissement.<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, le rendement locatif projet\u00e9 est-il net ou brut ? S'il s'agit d'un rendement brut, quels sont les co\u00fbts annuels ? <\/p>\n\n\n\n