{"id":21756,"date":"2019-04-16T08:00:56","date_gmt":"2019-04-16T06:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=21756"},"modified":"2025-12-11T15:32:34","modified_gmt":"2025-12-11T14:32:34","slug":"projet-neuf-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/nieuwbouw-kopen-in-spanje\/","title":{"rendered":"Acheter une nouvelle construction en Espagne : Le plan en 5 \u00e9tapes pour un achat en toute s\u00e9curit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"21756\" class=\"elementor elementor-21756\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b3fb0c1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b3fb0c1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-700dbee9\" data-id=\"700dbee9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65ce101 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65ce101\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p data-path-to-node=\"3\"><b>Vous souhaitez acheter une nouvelle construction en Espagne ?<\/b> Le processus d'achat est fondamentalement diff\u00e9rent de celui de la Belgique ou des Pays-Bas. En effet, vous achetez un produit inachev\u00e9 dans un syst\u00e8me juridique diff\u00e9rent. Cet article vous guide \u00e0 travers les cinq \u00e9tapes cruciales du processus d'achat : de la r\u00e9servation \u00e0 l'acte notari\u00e9, en passant par les v\u00e9rifications essentielles pour prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong>Vous pouvez \u00e9galement \u00e9couter notre podcast sur l'achat d'une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en Espagne \u00e0 l'adresse suivante <a href=\"https:\/\/youtu.be\/4ouXFw74F14\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Youtube<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/4-een-woning-kopen-op-plan-hoe-verloopt-dat-precies\/id1819117882?i=1000713702130\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/4-een-woning-kopen-op-plan-hoe-verloopt-dat-precies\/id1819117882?i=1000713702130\">Apple Podcasts\u00a0<\/a>ou\u00a0<a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/7Funkclgh9mRhvfOY450EJ?si=awLGKRNaSoSmILpV-Cq7KA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spotify<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">\u00c9tape 1 : Le contrat de r\u00e9servation (Contrato de Reserva)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\"><b>Quelle est la premi\u00e8re \u00e9tape de l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ?<\/b> La premi\u00e8re \u00e9tape juridique consiste \u00e0 signer un <b>contrat de r\u00e9servation<\/b>. Il s'agit d'un document sommaire (g\u00e9n\u00e9ralement d'une page) qui retire temporairement le bien du march\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement pour une p\u00e9riode de 30 jours. Il bloque le prix et le terrain ou l'appartement concern\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"6\">Contrairement aux biens existants (revente), les conditions sont strictes dans les nouvelles constructions :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"7\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b>Frais de r\u00e9servation :<\/b> Vous payez un montant compris entre <b>6 000 et 11 000 euros<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b>Risque :<\/b> Le montant de la r\u00e9servation est l\u00e9galement <b>recouvrable<\/b> Si vous changez d'avis sans raison juridique valable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"8\">\n<p data-path-to-node=\"8,0\"><b>Conseil d'expert :<\/b> \"Ne signez jamais un contrat de r\u00e9servation sans avoir v\u00e9rifi\u00e9 les informations de base du promoteur. Une fois le contrat sign\u00e9, vous perdrez votre acompte si l'accord ne se concr\u00e9tise pas de votre propre fait\".<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"8,0\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contrat-de-reservation\/\"><strong>En savoir plus sur le contrat de r\u00e9servation.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\">\u00c9tape 2 : Contr\u00f4les juridiques\u00a0<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">Entre la r\u00e9servation et le compromis, l'\u00e9tape la plus importante a lieu : le contr\u00f4le juridique du projet. Pour s\u00e9curiser votre achat, trois points essentiels doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant de proc\u00e9der \u00e0 d'autres paiements.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"11\">1. Permis de construire (Licencia de Obras)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"12\">Un permis de construire en bonne et due forme a-t-il \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la municipalit\u00e9 ? C'est la base de tout.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b>Remarque :<\/b> Cela s'applique non seulement \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9, mais aussi \u00e0 l'urbanisation (piscines, zones communes). Sans autorisation, une banque belge <b>pas de financement<\/b> de la lib\u00e9ration.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-nouveau-batiment-en-espagne-sans-permis-de-construire\/\"><strong>Que se passe-t-il si le permis de construire n'a pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 ?<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">2. Conformit\u00e9 des plans et des mat\u00e9riaux<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\">Les permis correspondent-ils aux plans commerciaux ? Nous v\u00e9rifions les <b>Plan de l'habitat<\/b> (plan de logement) et le <b>M\u00e9moire des calendriers<\/b> (sp\u00e9cifications). Les \u00e9carts ou <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-sur-plan-en-espagne-modification-des-plans-de-construction\/\">changements<\/a>\u00a0entre le projet approuv\u00e9 et la construction effective conduisent ult\u00e9rieurement \u00e0 des co\u00fbts de r\u00e9gularisation \u00e9lev\u00e9s, voire \u00e0 l'ill\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">3. Solvabilit\u00e9 et garantie bancaire<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">Le promoteur est-il propri\u00e9taire du terrain et en bonne sant\u00e9 financi\u00e8re ? La l\u00e9gislation espagnole exige des promoteurs qu'ils fournissent un <b>garantie bancaire<\/b> (Aval Bancario) pour d\u00e9livrer toutes les avances que vous payez.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b>Fonction :<\/b> En cas de faillite du promoteur ou de retard de livraison, la banque garantit que vous serez rembours\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,0\"><b>La r\u00e9alit\u00e9 :<\/b> Bien que la loi l'exige, tous les promoteurs n'offrent pas spontan\u00e9ment cette possibilit\u00e9. <b>Exigez toujours cela.<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur la garantie bancaire dans un plan de vente.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"19\">\u00c9tape 3 : Le compromis (Contrato Privado de Compraventa)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"20\"><b>Quand l'achat devient-il d\u00e9finitif ?<\/b> Apr\u00e8s un examen positif, vous signerez le <b>accord\/compromis d'achat priv\u00e9<\/b>. Il s'agit d'un accord juridiquement contraignant qui d\u00e9finit toutes les conditions d'achat, les clauses de modification et la date exacte d'ach\u00e8vement.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\"><b>Calendrier de paiement :<\/b> \u00c0 partir de ce moment, les paiements interm\u00e9diaires (souvent des tranches allant de 10% \u00e0 20% sur la base d'un calendrier de paiement fixe) commencent.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\"><b>La s\u00e9curit\u00e9 :<\/b> Opter pour des paiements par l'interm\u00e9diaire d'un compte de tiers ou demander <b>chaque transfert individuel<\/b> une garantie bancaire. Cette garantie prot\u00e8ge l'int\u00e9gralit\u00e9 de votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,2,0\"><b>Retards :<\/b> Les nouveaux projets de construction en Espagne sont souvent retard\u00e9s. Par d\u00e9faut, le compromis inclut une clause de report qui permet au promoteur de prolonger l'ach\u00e8vement de 2 \u00e0 6 mois sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"22\">\n<p data-path-to-node=\"22,0\"><b>Statistiques :<\/b> Nos archives montrent que plus de <b>60% de projets espagnols de construction neuve<\/b> est livr\u00e9e avec retard. Pr\u00e9voyez une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 cet effet.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"23\">\u00c9tape 4 : Ach\u00e8vement et contr\u00f4le technique<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">Une fois la construction physiquement termin\u00e9e, vous ne pouvez pas emm\u00e9nager imm\u00e9diatement. Quatre contr\u00f4les formels sont n\u00e9cessaires avant que l'acte puisse \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"25\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,0,0\"><b>Certificat d'ach\u00e8vement architectural (Certificado de Final de Obra) :<\/b> L'architecte d\u00e9clare que la construction a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e conform\u00e9ment aux plans. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achevement-dune-nouvelle-construction-en-espagne\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/oplevering-van-een-nieuwbouw-woning-in-spanje\/\">Vous trouverez ici des informations d\u00e9taill\u00e9es sur l'ach\u00e8vement d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,1,0\"><b>Certificat de conformit\u00e9 (LPO) :<\/b> Sur la base du certificat susmentionn\u00e9, nous demandons au <i>D\u00e9claration de responsabilit\u00e9 de premier recours<\/i> \u00e0.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"25,1,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,1,1,0,0\"><i>Importance :<\/i> Sans ce document, vous n'obtiendrez pas de raccordement \u00e0 l'eau et \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 et vous ne pourrez pas acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. <b>ne pas louer<\/b> par le biais de plateformes telles qu'Airbnb.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,2,0\"><b>Responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale (Seguro Decenal) :<\/b> Nous v\u00e9rifions la police de cette assurance obligatoire. Elle couvre les d\u00e9fauts structurels graves du b\u00e2timent pendant 10 ans. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts\/\"><strong>En savoir plus sur l'assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale et les p\u00e9riodes de garantie en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,3,0\"><b>Services publics :<\/b> V\u00e9rification de la connexion technique correcte (<i>Boletin de Agua y de Luz<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"26\">\u00c9tape 5 : L'acte notari\u00e9 (Escritura)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"27\">La derni\u00e8re \u00e9tape est la signature de l'acte chez le notaire espagnol. C'est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que vous devenez officiellement propri\u00e9taire et que vous recevez les cl\u00e9s.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\"><b>Paiement :<\/b> Le solde (souvent 50-60% du prix) est pay\u00e9 par ch\u00e8que bancaire.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\"><b>Conseil TVA :<\/b> Pr\u00e9voyez-vous des travaux suppl\u00e9mentaires (par exemple, une cuisine ext\u00e9rieure) ? Mentionnez-les dans l'acte d'achat. Ainsi, vous ne paierez que <b>10% TVA (IVA)<\/b> au lieu du taux normal de 21% pour les r\u00e9novations.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"29\">Apr\u00e8s l'acte : traitement administratif<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"30\">Apr\u00e8s la signature, nous nous occupons de :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"31\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,0,0\">Enregistrement dans le <b>Registre des biens<\/b> (Registro de la Propiedad).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,1,0\">Enregistrement dans le <b>Registre foncier<\/b> (pour la taxe communale IBI). <i>Notez que la premi\u00e8re \u00e9valuation peut prendre jusqu'\u00e0 deux ans.<\/i><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,2,0\">Transfert des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"33\">\u00a0<\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"33\">Exigences suppl\u00e9mentaires pour les acheteurs<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"34\">Pour que le processus se d\u00e9roule sans encombre, vous devez vous occuper de deux choses en temps utile :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"35\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,0,0\"><b>Num\u00e9ro NIE :<\/b> Votre num\u00e9ro d'identification fiscale en Espagne. Sans NIE, vous ne pouvez pas payer d'imp\u00f4ts pour acqu\u00e9rir votre propri\u00e9t\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\"><strong>Pour en savoir plus sur la demande d'un num\u00e9ro NIE, cliquez ici. <\/strong><\/a><\/p>\n<p data-path-to-node=\"35,0,0\"><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,2,0\"><b>Association des copropri\u00e9taires :<\/b> \u00c0 l'issue de l'op\u00e9ration, le <i>Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/i> \u00e9tabli. Bien que le promoteur choisisse souvent le premier administrateur, les propri\u00e9taires peuvent changer cette d\u00e9cision \u00e0 la majorit\u00e9 simple lors de la premi\u00e8re r\u00e9union. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\">En savoir plus sur les associations de copropri\u00e9taires en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"37\">\u00a0<\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"37\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"38\">Une garantie bancaire est-elle obligatoire pour les nouvelles constructions en Espagne ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"39\">Oui, la l\u00e9gislation espagnole (Ley 57\/1968 et ses modifications ult\u00e9rieures) exige que les promoteurs garantissent les avances au moyen d'une garantie bancaire ou d'une assurance. Cette garantie prot\u00e8ge votre argent en cas de faillite ou de non-livraison.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"40\">Est-ce que je perdrai mon acompte si j'annule l'achat ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"41\">Oui, dans la plupart des cas, le montant de la r\u00e9servation et les paiements interm\u00e9diaires ne sont pas remboursables si vous d\u00e9cidez unilat\u00e9ralement de ne pas proc\u00e9der \u00e0 la vente, sauf en cas de rupture de contrat par le promoteur.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"42\">Quel est le montant de la TVA applicable aux nouvelles constructions en Espagne ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"43\">Pour les nouvelles constructions sur le territoire espagnol, vous paierez <b>10% IVA (VAT)<\/b>. Vous devez \u00e9galement payer le droit de timbre (AJD), qui varie selon les r\u00e9gions (en g\u00e9n\u00e9ral - 1 - 1,5%).<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"44\">Puis-je louer le bien une fois la construction achev\u00e9e ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"45\">Non, vous avez le <i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i> (permis d'habiter) et vous devez ensuite demander un permis de location touristique aupr\u00e8s du registre du tourisme de la r\u00e9gion concern\u00e9e.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"47\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><iframe title=\"Quelles sont les \u00e9tapes pour acheter une nouvelle construction en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3u59Mf9TY40?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figure>\n\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Mise \u00e0 jour : d\u00e9cembre 2025<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wilt u nieuwbouw in Spanje kopen? 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