{"id":2163,"date":"2018-04-20T08:00:46","date_gmt":"2018-04-20T06:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=2163"},"modified":"2018-04-20T08:00:46","modified_gmt":"2018-04-20T06:00:46","slug":"location-dune-residence-secondaire-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/tweede-verblijf-verhuren-in-spanje\/","title":{"rendered":"Location d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne : un aper\u00e7u de toutes les r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"<p>Presque tous les clients belges qui ach\u00e8tent une r\u00e9sidence secondaire en Espagne veulent la louer \u00e0 long terme. Certains consid\u00e8rent une maison de vacances en Espagne comme un pur investissement. D'autres essaient de r\u00e9cup\u00e9rer le co\u00fbt annuel de la r\u00e9sidence secondaire gr\u00e2ce aux revenus locatifs. Toutefois, la location d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne est en concurrence avec le secteur h\u00f4telier espagnol. Gr\u00e2ce aux efforts de lobbying, des r\u00e8gles strictes ont \u00e9t\u00e9 mises en place dans toute l'Espagne pour limiter les locations de vacances. Ces r\u00e8gles sont souvent oubli\u00e9es. C'est pourquoi cet article donne un aper\u00e7u de toutes les obligations en mati\u00e8re de location de vacances.<strong><em> Comunidad Valenciana<\/em><\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>Vous avez une r\u00e9sidence secondaire dans la r\u00e9gion d'Andalousie ? <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/locations-en-andalousie\/\">Consultez ensuite la l\u00e9gislation sur les loyers de la Comunidad Andalusia ici.<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h4>Location d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne : quand s'agit-il d'une location de vacances ?<\/h4>\n<p>Tout d'abord, il est important de savoir que cet article traite des r\u00e8gles de la location saisonni\u00e8re. Il y a location de vacances lorsqu'un bien immobilier est mis r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 la disposition de touristes et de vacanciers moyennant une redevance. Une propri\u00e9t\u00e9 est lou\u00e9e \"r\u00e9guli\u00e8rement\" lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :<\/p>\n<ul>\n<li>le bien est g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou de location ;<\/li>\n<li>le bien fait l'objet d'une publicit\u00e9 en tant que maison de vacances, par exemple sur un site web ou dans un journal ;<\/li>\n<li>des services suppl\u00e9mentaires sont propos\u00e9s, tels que le nettoyage et l'entretien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les locations de vacances - dont la dur\u00e9e de location est essentiellement courte - diff\u00e8rent donc des locations r\u00e9sidentielles. Dans le cas d'une location r\u00e9sidentielle, le locataire occupe le bien pendant une p\u00e9riode plus longue. Le locataire \"habite\" ou \"vit\" donc sur place. En d'autres termes, il y a permanence. Dans la pratique, ce minimum est d'environ deux mois.<\/p>\n<h4>Obligation d'enregistrement du logement de vacances<\/h4>\n<p>Vous devrez enregistrer votre deuxi\u00e8me s\u00e9jour dans le\u00a0<em>Registro de Turismo<\/em>\u00a0de la\u00a0<em>Comunidad Valenciana<\/em>. Jusqu'\u00e0 quatre maisons de vacances peuvent \u00eatre enregistr\u00e9es comme <em>particulier<\/em>. Si vous louez plus de quatre maisons de vacances, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme une entreprise.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette<a href=\"http:\/\/www.gva.es\/downloads\/publicados\/IN\/25082_BI.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> formulaire<\/a> vous pouvez enregistrer votre propri\u00e9t\u00e9 dans les centres d'Alicante, de Castell\u00f3n ou de Valence.<\/p>\n<p><strong>Note<\/strong>La location sans enregistrement est passible d'amendes allant de 1 000 \u00e0 90 000 euros. En outre, vous risquez une interdiction de louer pendant trois ans.<\/p>\n<p><strong>Mise \u00e0 jour<\/strong>: depuis le 8 juillet 2018, vous disposez \u00e9galement d'une '<em>visto bueno<\/em>Il est n\u00e9cessaire d'obtenir l'autorisation de la municipalit\u00e9 locale. La municipalit\u00e9 vient d\u00e9terminer si votre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond effectivement \u00e0 toutes les normes locales. En outre, la municipalit\u00e9 peut imposer un nombre maximum de r\u00e9sidences touristiques et imposer des exigences suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrer-les-locations-de-maisons-de-vacances\/\">En savoir plus sur l'obligation d'enregistrement d'une maison de vacances.<\/a><\/p>\n<p><strong>Mise \u00e0 jour<\/strong>Les autorit\u00e9s locales peuvent \u00e9galement imposer des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires. Par exemple, la municipalit\u00e9 de Valence interdira les locations par l'interm\u00e9diaire de canaux en ligne dans certaines zones. En outre, les locations ne peuvent \u00eatre faites aux touristes qu'au rez-de-chauss\u00e9e et au premier \u00e9tage.<\/p>\n<p>Enfin, les urbanisations sont \u00e9galement accessibles par l'interm\u00e9diaire de l'application<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\"> statut de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> Interdire les locations aux touristes.<\/p>\n<h4>Engagements pratiques<\/h4>\n<p>Il existe un certain nombre d'obligations pratiques que vous devez garder \u00e0 l'esprit. Par exemple, vous \u00eates tenu d'indiquer votre num\u00e9ro d'enregistrement dans toute communication publique. Vous devez \u00e9galement tenir un livre d'or (\u00e0 retirer aupr\u00e8s de la police locale) de tous les locataires. Cela signifie que vous devez organiser les arriv\u00e9es et les d\u00e9parts.<\/p>\n<h4>Que puis-je louer ?<\/h4>\n<p>Vous \u00eates tenu de louer la totalit\u00e9 du logement de vacances. Vous ne pouvez pas choisir de ne louer que certaines pi\u00e8ces. Si vous souhaitez ne louer que certaines chambres, vous devez vous inscrire en tant que <em>casa rural<\/em> ou l'h\u00f4tel.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/casa-rural\/\">En savoir plus sur la casa rural.<\/a><\/p>\n<p>Mise \u00e0 jour f\u00e9vrier 2021 : la simple location d'une chambre deviendra un d\u00e9lit dans la Comunidad Valenciana \u00e0 partir de mars 2021.<\/p>\n<h4>Normes de qualit\u00e9 d'une maison de vacances<\/h4>\n<p>Les exigences de qualit\u00e9 d\u00e9pendent de la classification de la maison de vacances. On distingue trois cat\u00e9gories :\u00a0<em>sup\u00e9rieur<\/em>, <em>premier<\/em> et <em>standard<\/em>. La derni\u00e8re cat\u00e9gorie contient les exigences minimales d'une maison de vacances.  Si vous souhaitez louer une r\u00e9sidence secondaire en Espagne, vous pouvez v\u00e9rifier si vous r\u00e9pondez aux normes de qualit\u00e9 dans le tableau ci-dessous.<\/p>\n<table border=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h4>Exigences<\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4>Sup\u00e9rieure<\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4>Premier<\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4>Standard<\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entr\u00e9e publique<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ascenseur<\/td>\n<td>\u2714(deuxi\u00e8me \u00e9tage 2 et plus)<\/td>\n<td>\u2714(troisi\u00e8me \u00e9tage et plus)<\/td>\n<td>\u2714(quatri\u00e8me \u00e9tage et plus)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escaliers<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parking<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isolation acoustique et thermique<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Niveau sonore<\/td>\n<td colspan=\"3\">Selon la loi du 7\/2002<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prises de courant dans toutes les chambres avec indication de la tension<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Climatisation dans les chambres<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Climatisation dans les salles de s\u00e9jour<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chauffage dans les chambres<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chauffage dans le salon<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T\u00e9l\u00e9phone et connexion internet<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eau chaude<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jardin<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piscine ou acc\u00e8s \u00e0 la plage<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00fbr<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan d'\u00e9vacuation de la maison (vers l'entr\u00e9e)<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liste visible des num\u00e9ros d'urgence<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surface min. chambre double + armoire<\/td>\n<td>12m\u00b2<\/td>\n<td>10m\u00b2<\/td>\n<td>8m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surface minimum chambre \u00e0 coucher principale + armoire<\/td>\n<td>14m\u00b2<\/td>\n<td>12m\u00b2<\/td>\n<td>10m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surface minimale d'une chambre individuelle + armoire<\/td>\n<td>9m\u00b2<\/td>\n<td>8m\u00b2<\/td>\n<td>6m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salle de s\u00e9jour et cuisine<\/td>\n<td>26m\u00b2<\/td>\n<td>22m\u00b2<\/td>\n<td>18m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espace de vie minimum<\/td>\n<td>20m\u00b2<\/td>\n<td>17m\u00b2<\/td>\n<td>14m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salle de bain et toilettes<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salle de bain de l'espace mini<\/td>\n<td>6.5m\u00b2<\/td>\n<td>4.5m\u00b2<\/td>\n<td>4.5m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espace cuisine mini<\/td>\n<td>8m\u00b2<\/td>\n<td>7m\u00b2<\/td>\n<td>5m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Surface minimale d'un studio<\/td>\n<td>34m\u00b2<\/td>\n<td>29m\u00b2<\/td>\n<td>24m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Armoire dans chaque chambre<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mobilier<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lits<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Glaci\u00e8re<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Four\/plaque de cuisson ou four \u00e0 micro-ondes<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le fer<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extracteur<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Machine \u00e0 laver<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lave-vaisselle<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T\u00e9l\u00e9vision couleur<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toilettes<\/td>\n<td>\u2714<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<td>\u2718<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h4>Le certificat de conformit\u00e9 est n\u00e9cessaire pour louer sa r\u00e9sidence secondaire en Espagne<\/h4>\n<p>Avant d'\u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 louer \u00e0 des touristes ou \u00e0 des vacanciers, votre logement de vacances doit \u00eatre conforme aux normes municipales en mati\u00e8re de logement. Vous pouvez le prouver en utilisant le certificat de conformit\u00e9. En Espagne, ce certificat est appel\u00e9 \"<em>licencia de ocupaci\u00f3n<\/em>\" ou \"<em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>\". Le certificat de conformit\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 par la municipalit\u00e9 et est n\u00e9cessaire pour le raccordement des services publics.<\/p>\n<p>Dans la pratique, il s'agit d'un probl\u00e8me courant. Les biens immobiliers anciens ne disposent g\u00e9n\u00e9ralement pas d'un certificat de conformit\u00e9 valide. Si vous souhaitez acheter une r\u00e9sidence secondaire uniquement pour la louer, assurez-vous qu'il existe un certificat de conformit\u00e9.<\/p>\n<p>Les maisons qui n'ont pas de certificat de conformit\u00e9 peuvent \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9es par une proc\u00e9dure aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/cedula-de-habitabilidad\/\">En savoir plus sur l'attestation\u00a0<em>c\u00e9dula de habitabilidad.<\/em><\/a><\/p>\n<h4>La maison \u00e0 l'int\u00e9rieur<\/h4>\n<p>En principe, si votre r\u00e9sidence secondaire est situ\u00e9e sur un terrain agricole, vous ne pouvez pas la louer \u00e0 des touristes ou \u00e0 des vacanciers. Dans ce cas, une proc\u00e9dure de demande de changement de destination aupr\u00e8s de la commune est n\u00e9cessaire. Il s'agit de la d<em>D\u00e9claration d'int\u00e9r\u00eat communautaire<\/em>.<\/p>\n<h4>Obligations envers les locataires<\/h4>\n<p>Sauf stipulation contraire dans le contrat de location, vous ne pouvez pas demander une caution sup\u00e9rieure \u00e0 250 euros. De m\u00eame, vous ne pouvez pas facturer \u00e0 un locataire de vacances les frais d'\u00e9lectricit\u00e9, les frais d'eau, les frais de communaut\u00e9, les frais de d\u00e9chets et les frais de r\u00e9paration normaux. Enfin, une location de vacances doit \u00eatre nettoy\u00e9e avant l'arriv\u00e9e des locataires.<\/p>\n<h4>Assurance<\/h4>\n<p>La souscription d'une assurance n'est pas obligatoire si elle a \u00e9t\u00e9 incluse dans le contrat de location. Toutefois, il est conseill\u00e9 de s'assurer contre les dommages caus\u00e9s au bien par les locataires. Il est \u00e9galement utile de souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile au cas o\u00f9 le locataire serait victime d'un accident dans le logement lou\u00e9.<\/p>\n<h4>Certificat EPC<\/h4>\n<p>Vous devez \u00eatre en mesure de produire un certificat EPC. Normalement, celui-ci est joint \u00e0 l'acte de vente notari\u00e9.<\/p>\n<h4>Imp\u00f4ts<\/h4>\n<p>En tant que propri\u00e9taire d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne, vous devez payer l'imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents sur vos revenus locatifs. Le taux est de 19% sur les revenus locatifs nets.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-des-non-residents-espagne\/\">Pour plus d'informations sur les taxes sur les r\u00e9sidences secondaires en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<p><strong>Note<\/strong>: Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles auront bient\u00f4t acc\u00e8s \u00e0 vos revenus locatifs si vous louez par l'interm\u00e9diaire de plates-formes de location en ligne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrer-les-locations-de-maisons-de-vacances\/\"> Pour en savoir plus sur les plateformes en ligne et les autorit\u00e9s fiscales espagnoles, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<p>Enfin, la location d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne a \u00e9galement un impact sur vos imp\u00f4ts belges.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/belgische-belasting-op-tweedeverblijf-spanje\/\">Pour en savoir plus, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/loyer-commun\/\">Cependant, vous pouvez \u00e9viter les obligations strictes en louant sous le r\u00e9gime commun. Plus d'explications ici.<\/a><\/p>\n<blockquote><p>Vous souhaitez plus d'informations sur l'investissement en Espagne ? Confianz organise\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/infosessie\/\">S\u00e9ances d'information gratuites<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zo goed als alle Belgische cli\u00ebnten die een tweede verblijf in Spanje kopen, willen dit op termijn verhuren. Sommigen zien een vakantiehuis in Spanje als een pure investering. Anderen proberen de jaarlijkse kosten van het tweede verblijf via huurinkomsten te recupereren. Een tweede verblijf verhuren in Spanje staat echter in concurrentie met de Spaanse hotelsector. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2168,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,161],"tags":[231,185,187],"class_list":["post-2163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-verhuren-in-spanje","tag-homeaway","tag-registratieplicht-vakantiewoning","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}