{"id":21442,"date":"2019-03-25T08:00:10","date_gmt":"2019-03-25T07:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=21442"},"modified":"2019-03-25T08:00:10","modified_gmt":"2019-03-25T07:00:10","slug":"construction-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwen-in-spanje\/","title":{"rendered":"Autoconstruction en Espagne : achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir"},"content":{"rendered":"

Si vous envisagez de construire votre propre maison en Espagne, le choix du terrain \u00e0 b\u00e2tir sera d\u00e9terminant pour l'avancement de votre projet. Construire soi-m\u00eame en Espagne n'est donc pas sans risque. Les r\u00e8gles d'urbanisme en Espagne diff\u00e8rent consid\u00e9rablement de la l\u00e9gislation belge. Cet article se propose donc de en cinq \u00e9tapes <\/strong>expliquant ce \u00e0 quoi il faut faire attention lors de l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

1. Avez-vous le droit de construire ? Classification du terrain<\/h4>\n\n\n\n

Par exemple, vous envisagez d'acheter un grand terrain d'environ 10 000 \u00e0 20 000 m2. Tout d'abord, il est important que vous disposiez de droits de construction l\u00e9gaux. En Espagne, les terrains sont divis\u00e9s en deux grandes cat\u00e9gories : \"'urbano\"<\/em> et \"rustico\"<\/em>. Ces cat\u00e9gories sont ensuite divis\u00e9es en plusieurs sous-cat\u00e9gories. Cette contribution se limitera aux cat\u00e9gories g\u00e9n\u00e9rales.  <\/p>\n\n\n\n

Zone urbanis\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n

Dans une zone urbano<\/em> ans une zone urbanis\u00e9e, les infrastructures essentielles \u00e0 la vie sont en place. Il s'agit de routes asphalt\u00e9es, d'un raccordement au r\u00e9seau d'\u00e9gouts, de l'\u00e9clairage public, de l'eau et de l'\u00e9lectricit\u00e9, etc. Le plan de zonage peut alors pr\u00e9voir la construction de b\u00e2timents \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles. Le plan de zonage peut alors pr\u00e9voir la construction de b\u00e2timents \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles. Cela s'apparente \u00e0 une zone r\u00e9sidentielle en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

Zone rustique<\/h4>\n\n\n\n

Dans une zone rustico <\/em>ou une zone rustique (par exemple, une terre agricole) n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas autoris\u00e9e \u00e0 construire \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles ou commerciales. Des exceptions sont toutefois possibles. Par exemple, vous pouvez \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 construire sur 2 \u00e0 4% de la zone. Vous aurez alors besoin d'un grand terrain. <\/p>\n\n\n\n

Toutefois, l'obtention d'une licence n'est pas chose ais\u00e9e. D'une part, les autorit\u00e9s locales peuvent imposer leurs propres r\u00e8gles. D'autre part, l'interpr\u00e9tation des r\u00e8gles r\u00e9gionales et nationales peut varier d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre. En outre, pour les zones rustiques, vous devez obtenir un permis \u00e0 la fois du gouvernement local (municipal) et du gouvernement r\u00e9gional.<\/p>\n\n\n\n

Il existe \u00e9galement des zones urbanisables. Il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement de zones rustiques qui ont fait l'objet d'un changement de zonage et qui peuvent d\u00e9sormais \u00eatre r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Il est donc important de savoir, avant l'achat, dans quelle zone se trouve le terrain. En effet, un terrain situ\u00e9 dans une zone rustique rendra la construction l\u00e9gale difficile, voire l'emp\u00eachera.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les achats dans l'int\u00e9rieur de l'Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

2. Quelle est la superficie du terrain que vous achetez ? Le nombre d'hectares n'est pas clair.<\/h4>\n\n\n\n

Dans un deuxi\u00e8me temps, il convient de clarifier le num\u00e9ro de la surface et la d\u00e9limitation du domaine. En effet, il se peut que la superficie du terrain soit mal indiqu\u00e9e. De m\u00eame, l'indication de la superficie dans le registre foncier peut \u00eatre diff\u00e9rente dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 ou dans l'acte de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Pour les terrains non cl\u00f4tur\u00e9s, cela peut donner lieu \u00e0 des discussions avec les voisins. Les \u00e9l\u00e9ments naturels (arbres, canaux, etc.) doivent alors \u00eatre pris en compte pour d\u00e9limiter la fronti\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Le manque de clart\u00e9 concernant la superficie a \u00e9galement un impact sur l'obtention d'un permis de construire. Souvent, les municipalit\u00e9s espagnoles fixent une superficie minimale. Par exemple, si le terrain \u00e0 b\u00e2tir est de 400 m2, alors que la municipalit\u00e9 stipule qu'un terrain doit avoir une superficie d'au moins 560 m2, vous ne pouvez pas construire. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les probl\u00e8mes courants li\u00e9s \u00e0 l'achat dans les zones rurales.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

3. Comment pouvez-vous construire ? R\u00e8gles de construction locales<\/h4>\n\n\n\n

L'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 savoir \u00e0 quelles r\u00e8gles et exigences la future maison doit r\u00e9pondre. Souvent, on ne peut construire que sur un certain nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s. Dans les zones urbanis\u00e9es, il peut s'agir de 30%, par exemple. En outre, il peut y avoir des restrictions concernant la hauteur de la construction, le sous-sol, les piscines, etc. Il peut \u00e9galement y avoir des exigences en mati\u00e8re de style. <\/p>\n\n\n\n

4. La construction peut-elle avoir lieu ? \u00c9tude topographique et g\u00e9otechnique<\/h4>\n\n\n\n

La quatri\u00e8me \u00e9tape est une \u00e9tude topographique (pentes) et une \u00e9tude g\u00e9otechnique (portance du sol). Cela vous permettra de savoir dans quelle mesure vous pouvez construire efficacement. En effet, en Espagne, le sous-sol du terrain peut \u00eatre impropre \u00e0 la construction. <\/p>\n\n\n\n

5. Quels sont les droits de vos voisins ? Les servitudes<\/h4>\n\n\n\n

Dans un cinqui\u00e8me temps, surtout pour les zones rustiques, il peut y avoir une servitude sur le terrain. Il peut s'agir, par exemple, d'un droit de passage. Il s'agit d'une pratique courante dans les zones agricoles. <\/p>\n\n\n\n

Construction en Espagne : d\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

Pour s\u00e9curiser votre projet en Espagne, il est important de faire expertiser le terrain avant l'achat. C'est pourquoi il n'est pas conseill\u00e9 de signer le compromis imm\u00e9diatement, mais d'effectuer au pr\u00e9alable, par exemple, une \u00e9tude d'impact sur l'environnement. contrat de r\u00e9servation<\/a> en haut.<\/p>\n\n\n\n

Note<\/strong>Vous pouvez payer la TVA 21% sur l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir au lieu des droits d'enregistrement locaux.<\/p>\n\n\n\n

Vous envisagez de construire vous-m\u00eame en Espagne ?<\/strong> Nous expliquons ici le processus de construction en 8 \u00e9tapes. <\/strong><\/a><\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Als u van plan bent om uw eigen woning in Spanje te bouwen, zal de keuze van de bouwgrond cruciaal zijn voor het verdere verloop van uw project. Zelf bouwen in Spanje is dan ook niet zonder risico. De stedenbouwkundige regels in Spanje verschillen danig van de Belgische wetgeving. Dit artikel zal u daarom in […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21447,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,155,163],"tags":[13,345,346,347,202,348],"class_list":["post-21442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","category-zelf-bouwen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-bouwen-in-spanje","tag-bouwgrond","tag-bouwgrond-kopen-in-spanje","tag-juridisch-onderzoek","tag-zelf-bouwen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21442"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33385,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442\/revisions\/33385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}