A Casa Rural<\/b> est un h\u00e9bergement touristique situ\u00e9 dans une habitation \u00e0 l'architecture typiquement traditionnelle ou historique, situ\u00e9e dans un environnement rural (non urbain et non c\u00f4tier). Dans les Comunidad Valenciana<\/b> vous pouvez l'exploiter comme une maison enti\u00e8re ou par chambre (comme un B&B), \u00e0 condition de respecter des obligations techniques et administratives sp\u00e9cifiques. Le concept est juridiquement diff\u00e9rent de celui d'une maison de vacances classique (vivienda tur\u00edstica<\/i>) en raison d'exigences strictes en mati\u00e8re de ligature et de caract\u00e8re.<\/p>\nExigences en mati\u00e8re d'emplacement : Pas sur la c\u00f4te<\/h2>\n
Puis-je cr\u00e9er une Casa Rural sur la Costa espagnole ?<\/b> Non, un Casa Rural doit se trouver l\u00e9galement sur le territoire de l'Union europ\u00e9enne. int\u00e9rieur<\/b> sont situ\u00e9es. Les maisons situ\u00e9es dans les municipalit\u00e9s adjacentes au littoral ou dans les zones r\u00e9sidentielles urbaines ne peuvent pas b\u00e9n\u00e9ficier de cette classification, selon les lois r\u00e9gionales sur le tourisme de Valence.<\/p>\n Zone rurale :<\/b> Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 sur un \"suelo no urbanizable\" (terrain non urbanisable) ou dans de petits centres historiques \u00e0 l'int\u00e9rieur du pays.<\/p>\n<\/li>\n La \"loi littoral\" :<\/b> Les Espagnols Ley de Costas<\/i> et les d\u00e9crets r\u00e9gionaux prot\u00e8gent les zones c\u00f4ti\u00e8res et orientent le tourisme rural vers l'arri\u00e8re-pays pour y stimuler l'\u00e9conomie locale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n L'avis d'un expert :<\/b> Beaucoup d'acheteurs se trompent en cherchant dans le \"campo\" de villes c\u00f4ti\u00e8res comme Calpe ou Denia. Or, pour obtenir une licence officielle de Casa Rural, il faut vraiment aller dans l'arri\u00e8re-pays, loin de la zone maritime\".<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n Que puis-je offrir exactement dans une Casa Rural ?<\/b> Vous pouvez louer le bien si enti\u00e8rement<\/b> (utilisation par un seul groupe) ou par chambre<\/b> (utilisation partag\u00e9e). En plus de l'h\u00e9bergement, vous pouvez proposer le petit-d\u00e9jeuner et des services de nettoyage. Si vous louez des chambres avec petit-d\u00e9jeuner, vous op\u00e9rez en fait en tant que Chambres d'h\u00f4tes<\/b> (B&B).<\/p>\n Veuillez noter les exigences suivantes pour les services suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n S\u00e9curit\u00e9 alimentaire :<\/b> Un certificat de manipulation des denr\u00e9es alimentaires (manipulador de alimentos<\/i>) et une notification \u00e0 l'autorit\u00e9 sanitaire est requise.<\/p>\n<\/li>\n Les installations :<\/b> Dans le cas de la location d'une chambre, vous \u00eates tenu d'assurer le nettoyage des locaux lou\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Quelles sont les exigences structurelles auxquelles le bien doit r\u00e9pondre ?<\/b> Le bien doit avoir un caract\u00e8re architectural traditionnel<\/b> Le permis de construire peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 en fonction des besoins de la r\u00e9gion. Les nouvelles constructions modernes sont exclues de cette licence ; il s'agit de la r\u00e9novation et de la valorisation du patrimoine existant.<\/p>\n Les conditions de base sont les suivantes :<\/p>\n Authenticit\u00e9 :<\/b> La municipalit\u00e9 d\u00e9termine de mani\u00e8re autonome si le bien est \"suffisamment traditionnel\".<\/p>\n<\/li>\n Capacit\u00e9 :<\/b> Le bien peut un maximum de deux \u00e9tages<\/b> et il se peut qu'il y ait des un maximum de 16 invit\u00e9s<\/b> en m\u00eame temps.<\/p>\n<\/li>\n Obligation d'informer :<\/b> Vous devez fournir des informations touristiques sur la r\u00e9gion, y compris les num\u00e9ros d'urgence, les pharmacies et les services m\u00e9dicaux.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Les exigences techniques sont-elles plus strictes que pour une maison ordinaire ?<\/b> En effet, compte tenu de l'\u00e9loignement des lieux, les exigences en mati\u00e8re de services publics sont strictes afin de garantir le confort et l'hygi\u00e8ne des h\u00f4tes. Un simple raccordement n'est souvent pas suffisant ; les syst\u00e8mes doivent \u00eatre approuv\u00e9s pour un usage commercial.<\/p>\n L'\u00e9lectricit\u00e9 :<\/b> Une connexion stable et v\u00e9rifi\u00e9e est n\u00e9cessaire. Dans les r\u00e9gions isol\u00e9es (r\u00fastico), cela peut poser des probl\u00e8mes d'alimentation \u00e9lectrique (potencia<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n L'eau :<\/b> Le bien doit avoir eau potable<\/b> avec une pression suffisante. Lors de l'utilisation d'un puits ou d'un r\u00e9servoir, des contr\u00f4les de qualit\u00e9 r\u00e9guliers sont obligatoires.<\/p>\n<\/li>\n Eaux us\u00e9es :<\/b> Il s'agit d'un point crucial. Il doit y avoir un syst\u00e8me agr\u00e9\u00e9 pour le traitement de l'eau. Un vieux \"puits\" ne suffit pas ; il faut un syst\u00e8me de traitement de l'eau homologu\u00e9. fosse septique certifi\u00e9e<\/b> avec un syst\u00e8me d'oxydation conforme aux normes europ\u00e9ennes.<\/p>\n<\/li>\n Chauffage et climat :<\/b> Les parties communes et les chambres doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es d'un syst\u00e8me de chauffage fixe.<\/p>\n<\/li>\n Ventilation :<\/b> Les cuisines et les salles de bains doivent disposer d'une ventilation directe ou m\u00e9canique vers l'ext\u00e9rieur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n La l\u00e9gislation de la Comunidad Valenciana prescrit des dimensions minimales sp\u00e9cifiques pour garantir la qualit\u00e9 :<\/p>\n Espace de vie :<\/b> Minimum 14 m\u00b2<\/b> pour le salon\/salle \u00e0 manger, avec un par invit\u00e9 2 m\u00b2<\/b> devrait \u00eatre disponible.<\/p>\n<\/li>\n Isolation acoustique :<\/b> Les chambres doivent \u00eatre suffisamment isol\u00e9es pour garantir l'intimit\u00e9 et le calme.<\/p>\n<\/li>\n Connectivit\u00e9 :<\/b> Une connexion t\u00e9l\u00e9phonique fonctionnelle (fixe ou mobile avec une bonne couverture) est obligatoire pour les urgences.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Comment s\u00e9curiser une Casa Rural contre les incendies de for\u00eat ?<\/b> La s\u00e9curit\u00e9 est la priorit\u00e9 absolue, notamment en raison du risque d'incendie de for\u00eat (incendies forestiers<\/i>) dans l'int\u00e9rieur de l'Espagne.<\/p>\n S\u00e9curit\u00e9 incendie :<\/b> Le bien doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d'extincteurs, d'un \u00e9clairage d'urgence et de plans d'\u00e9vacuation clairs.<\/p>\n<\/li>\n Environnements :<\/b> Une zone tampon autour de la maison, exempte de v\u00e9g\u00e9tation s\u00e8che, est souvent n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/li>\n PREMIERS SOINS :<\/b> Une trousse de premiers secours enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e doit \u00eatre visible et accessible.<\/p>\n<\/li>\n Plan d'autoprotection :<\/b> Dans certaines zones \u00e0 haut risque, vous devez soumettre \u00e0 la municipalit\u00e9 un plan officiel sur la mani\u00e8re d'agir en cas d'incendie de for\u00eat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n De quels permis ai-je besoin pour une Casa Rural ?<\/b> La proc\u00e9dure de l\u00e9galisation est double et n\u00e9cessite l'approbation de la municipalit\u00e9 et de la r\u00e9gion (Turismo). Il faut compter un d\u00e9lai de plusieurs mois \u00e0 plus d'un an.<\/p>\n Si votre propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une zone agricole (suelo non urbanizable<\/i>), vous avez un D\u00e9claration d'int\u00e9r\u00eat communautaire (DIC)<\/b> n\u00e9cessaires.<\/p>\n Objectif :<\/b> Vous demandez \u00e0 la r\u00e9gion (par l'interm\u00e9diaire de la municipalit\u00e9) l'autorisation d'exercer une activit\u00e9 commerciale sur des terres effectivement destin\u00e9es \u00e0 l'agriculture.<\/p>\n<\/li>\n Surface au sol :<\/b> La loi exige souvent une parcelle de minimum 5 000 m\u00b2<\/b> (jusqu'\u00e0 10 000 m\u00b2 dans certaines municipalit\u00e9s).<\/p>\n<\/li>\n Proc\u00e9dure :<\/b> Apr\u00e8s approbation de la DIC, demander l'autorisation d'ouverture (licencia de apertura<\/i>) \u00e0 la municipalit\u00e9 par le biais d'un D\u00e9claration de responsabilit\u00e9<\/i>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Apr\u00e8s l'approbation de la municipalit\u00e9, vous enregistrez la propri\u00e9t\u00e9 dans le Registro del Servicio Territorial de Turismo<\/b>. Vous recevrez alors votre num\u00e9ro d'enregistrement officiel (par exemple AR-V-...), que vous \u00eates tenu de mentionner dans toutes vos publicit\u00e9s.<\/p>\n A Tourisme et loisirs<\/i> est une maison de vacances standard (appartement ou villa) qui peut \u00eatre situ\u00e9e n'importe o\u00f9, y compris sur la c\u00f4te. A Casa Rural<\/i> est li\u00e9 \u00e0 des exigences architecturales sp\u00e9cifiques, doit \u00eatre situ\u00e9 \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres et offre souvent un niveau de service et d'ambiance plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n Oui. D\u00e8s lors que vous proposez un h\u00e9bergement contre paiement par le biais de canaux touristiques (tels qu'Airbnb, Booking ou votre propre site web), vous \u00eates un prestataire de services touristiques au sens de la l\u00e9gislation espagnole et l'enregistrement aupr\u00e8s de Turismo est obligatoire.<\/p>\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. La l\u00e9gislation pour les Maisons rurales<\/i> est con\u00e7u pour pr\u00e9server le patrimoine existant. En outre, les nouvelles constructions dans les zones rurales sont tr\u00e8s strictement r\u00e9glement\u00e9es et rarement autoris\u00e9es \u00e0 des fins touristiques, sauf s'il s'agit de reconstruire une ruine tout en pr\u00e9servant son empreinte originale.<\/p>\n Oui, s'il n'y a pas de raccordement au r\u00e9seau d'\u00e9gouts municipal (ce qui est souvent le cas dans les zones rurales), un syst\u00e8me de traitement des eaux certifi\u00e9 est obligatoire. Les anciens syst\u00e8mes o\u00f9 les eaux us\u00e9es s'\u00e9coulent directement dans le sol ne sont plus accept\u00e9s lors de la demande d'une nouvelle licence.<\/p>\n A propos de l'auteur : Glenn Janssens<\/b> est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Starten van een Casa Rural in de Comunidad Valenciana: Regels, Vergunningen en Voorwaarden Een Casa Rural is een toeristische accommodatie gelegen in een woning met een uitgesproken traditionele of historische architectuur, gesitueerd in een landelijke omgeving (niet-stedelijk en niet aan de kust). In de Comunidad Valenciana mag u deze uitbaten als volledige woning of per […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2108,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,161],"tags":[14,235,236,194,185,187],"class_list":["post-2107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-verhuren-in-spanje","tag-aankopen-in-spanje","tag-bb","tag-casa-rural","tag-onroerend-goed","tag-registratieplicht-vakantiewoning","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2107"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33204,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2107\/revisions\/33204"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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Installations techniques et services publics<\/h2>\n
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Am\u00e9nagement spacieux et confort<\/h2>\n
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Conditions de s\u00e9curit\u00e9 et pr\u00e9vention des incendies<\/h2>\n
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Feuille de route : Demande de permis<\/h2>\n
\u00c9tape 1 : La phase municipale (DIC)<\/h3>\n
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\u00c9tape 2 : La phase r\u00e9gionale (Turismo)<\/h3>\n
Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une Casa Rural et une Vivienda Tur\u00edstica ?<\/h3>\n
Ai-je besoin d'une licence si je ne loue qu'une seule chambre ?<\/h3>\n
Puis-je construire une nouvelle maison et commencer en tant que Casa Rural ?<\/h3>\n
Une fosse septique est-elle obligatoire ?<\/h3>\n
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