{"id":21051,"date":"2019-03-07T08:00:55","date_gmt":"2019-03-07T07:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=21051"},"modified":"2025-12-12T18:33:29","modified_gmt":"2025-12-12T17:33:29","slug":"locations-en-murcie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuren-in-murcia\/","title":{"rendered":"Location en Murcie : quand ai-je besoin d'un permis ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>La location de biens immobiliers \u00e0 des touristes en Espagne n'est plus facultative. Depuis la fragmentation r\u00e9gionale de la l\u00e9gislation espagnole en mati\u00e8re de location, des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s'appliquent dans la Comunidad Murcia et sont strictement respect\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/droit-locatif-en-murcie-podcast\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/verhuurwetgeving-in-murcia-podcast\/\">\u00c9coutez notre podcast sur les locations de vacances en Murcie ici.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>L\u00e0 o\u00f9 des r\u00e9gions comme Valence ou les Bal\u00e9ares tiennent le haut du pav\u00e9, la Murcie est connue pour ses politiques plus accessibles. Cependant, \"accessible\" ne signifie pas \"regelvrj\". Cet article fournit une vue d'ensemble juridiquement correcte de la l\u00e9gislation sur la location de vacances en Murcie, y compris les changements l\u00e9gislatifs cruciaux de 2025.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'avis d'un expert :<\/strong> \"De nombreux propri\u00e9taires se trompent en raison des diff\u00e9rences r\u00e9gionales. Ce qui est autoris\u00e9 \u00e0 Alicante (Valence) ne l'est pas automatiquement \u00e0 Carthag\u00e8ne (Murcie). Un permis correct est la seule assurance contre des amendes qui peuvent atteindre des milliers d'euros\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand la l\u00e9gislation sur la location touristique s'applique-t-elle ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La l\u00e9gislation sur les locations de vacances en Murcie s'applique d\u00e8s que vous faites la promotion d'un bien d'entr\u00e9e de gamme sur les canaux touristiques pour le louer \u00e0 des tiers de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, temporaire et payante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il existe un <strong>h\u00e9bergement touristique<\/strong> si les conditions cumulatives suivantes sont remplies :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat \u00e0 l'emploi :<\/strong> La maison est enti\u00e8rement meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotion :<\/strong> Vous faites de la publicit\u00e9 sur des canaux publics ou des sites de r\u00e9servation (tels que Airbnb, Booking.com, Vrbo).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commercialit\u00e9 :<\/strong> Il existe des locations r\u00e9guli\u00e8res pour de courtes p\u00e9riodes \u00e0 un tarif \u00e9conomique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En Murcie, il est permis \u00e0 la fois <strong>des maisons enti\u00e8res<\/strong> comme <strong>chambres individuelles<\/strong> \u00e0 louer, sous r\u00e9serve que les conditions soient remplies.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les exigences minimales pour obtenir un permis de location en Murcie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour obtenir un permis de location, votre bien immobilier en Murcie doit r\u00e9pondre \u00e0 des exigences strictes en mati\u00e8re d'habitabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9. Le gouvernement ne tol\u00e8re aucune zone d'ombre dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>exigences techniques de base<\/strong> sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disponibilit\u00e9 de <strong>eau chaude et froide<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9lectricit\u00e9 et \u00e9clairage fonctionnant correctement.<\/li>\n\n\n\n<li>Une t\u00e9l\u00e9vision en \u00e9tat de marche et des installations sanitaires ad\u00e9quates.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance habitation obligatoire :<\/strong> Une police qui couvre les pertes physiques et financi\u00e8res des clients pendant leur s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il existe \u00e9galement des exigences administratives au sein du foyer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire ou du g\u00e9rant doivent \u00eatre visibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Les num\u00e9ros d'urgence doivent \u00eatre clairement affich\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Il doit y avoir un r\u00e8glement int\u00e9rieur pour les invit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Crucial : le r\u00f4le de l'association des copropri\u00e9taires (VME)<\/h3>\n\n\n\n<p>Une erreur fr\u00e9quente consiste \u00e0 ignorer la <strong>Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situation actuelle :<\/strong> Vous aurez besoin d'une attestation montrant que les locations de vacances sont <em>explicitement autoris\u00e9<\/em> par la communaut\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure de demande de permis de location ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La demande de permis de location en Murcie se fait par le biais d'une \"Declaraci\u00f3n Responsable\" (d\u00e9claration de responsabilit\u00e9) \u00e9lectronique, qui vous permet de recevoir le permis imm\u00e9diatement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 d'autres r\u00e9gions, la Murcie n'a pas (encore) de listes d'attente ou de syst\u00e8mes de loterie.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inscription :<\/strong> Vous soumettez la demande par voie \u00e9lectronique \u00e0 l'office du tourisme de Murcie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix :<\/strong> Vous recevrez imm\u00e9diatement votre num\u00e9ro d'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4le :<\/strong> Une inspection technique <em>peut<\/em> se fait a posteriori, bien que les statistiques montrent que le risque d'\u00eatre pris en flagrant d\u00e9lit d'enregistrement est actuellement faible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Validit\u00e9 :<\/strong> Un permis de location en Murcie a <strong>pas de date d'\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> et n'a pas besoin d'\u00eatre renouvel\u00e9e p\u00e9riodiquement, tant que le bien continue \u00e0 satisfaire aux exigences.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Remarque :<\/strong> De <strong>1er juillet 2025<\/strong> une nouvelle obligation nationale entre en vigueur. En plus de votre licence r\u00e9gionale, vous devrez alors enregistrer le logement dans le <strong>registre national<\/strong> Pour les locations de courte dur\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrement-pour-les-locations-de-courte-duree-en-espagne-2025\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/registratieverplichting-voor-kortetermijnverhuur-in-spanje-2025\/\">Pour plus d'informations sur la nouvelle obligation d'enregistrement, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont vos obligations apr\u00e8s l'obtention de la licence ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L'obtention de la licence n'est qu'un d\u00e9but. En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates tenu par la loi de respecter les r\u00e8gles op\u00e9rationnelles suivantes pour conserver votre statut :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Transparence des annonces<\/h3>\n\n\n\n<p>L'officiel <strong>num\u00e9ro d'enregistrement<\/strong> doit \u00eatre mentionn\u00e9 de mani\u00e8re visible dans toutes les annonces (en ligne et hors ligne). Les loyers doivent \u00e9galement \u00eatre transparents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Administration et s\u00e9curit\u00e9 des invit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rapport de police :<\/strong> Vous \u00eates tenu de communiquer les coordonn\u00e9es de tous les invit\u00e9s (\u00e2g\u00e9s de plus de 16 ans) \u00e0 la police (Guardia Civil ou Polic\u00eda Nacional) dans les 24 heures suivant l'arriv\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Points de donn\u00e9es :<\/strong> Il s'agit de la <strong><a href=\"https:\/\/sede.mir.gob.es\/opencms\/export\/sites\/default\/es\/procedimientos-y-servicios\/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.mir.gob.es\/opencms\/export\/sites\/default\/es\/procedimientos-y-servicios\/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">42 points de donn\u00e9es<\/a><\/strong> (conform\u00e9ment au d\u00e9cret royal 933\/2021) que vous devez enregistrer via la plateforme en ligne du minist\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formulaire de plainte :<\/strong> Vous devez <em>Cercles de r\u00e9clamation<\/em> (formulaires de plainte) disponibles en espagnol, anglais et fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Nettoyage et entretien<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous devez assurer un nettoyage professionnel avant chaque enregistrement. Les draps et les serviettes doivent \u00eatre fournis au moins pour les s\u00e9jours de longue dur\u00e9e. <strong>une fois par semaine<\/strong> \u00eatre remplac\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Obligations fiscales<\/h3>\n\n\n\n<p>Les plateformes en ligne (telles que Airbnb) sont tenues de partager leurs donn\u00e9es de r\u00e9servation avec les autorit\u00e9s fiscales espagnoles (<strong>Hacienda<\/strong>). Les autorit\u00e9s fiscales sont donc inform\u00e9es de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non-r\u00e9sidents :<\/strong> Vous devez d\u00e9poser les d\u00e9clarations trimestrielles via <strong>Mod\u00e8le 210<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les r\u00e9sidents :<\/strong> Vous incluez les revenus locatifs dans votre d\u00e9claration annuelle \u00e0 l'IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-des-non-residents-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur les imp\u00f4ts sur les revenus locatifs en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le permis de location est-il obligatoire pour les amis et la famille ?<\/strong> Non, tant qu'il n'y a pas de transaction commerciale (paiement d'un loyer) et de promotion publique, il s'agit d'une utilisation priv\u00e9e et aucune licence n'est requise.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L'association des propri\u00e9taires (VME) peut-elle interdire ma location ?<\/strong> Oui. Si le r\u00e8glement de la commune interdit la location de vacances, vous n'obtiendrez pas de permis. \u00c0 partir d'avril 2025, vous devrez m\u00eame obtenir une autorisation explicite de la VME.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dois-je payer l'imp\u00f4t sur les revenus locatifs en Espagne si je r\u00e9side en Belgique ?<\/strong> Oui. En tant que contribuable non-r\u00e9sident, vous devez payer l'imp\u00f4t en Espagne sur les revenus locatifs (habituellement 19% pour les r\u00e9sidents de l'UE). Ces revenus sont exon\u00e9r\u00e9s en Belgique (sous r\u00e9serve de progression) afin d'\u00e9viter la double imposition.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mon permis de location en Murcie expire-t-il ?<\/strong> Non, contrairement \u00e0 d'autres r\u00e9gions, la licence en Murcie est valable ind\u00e9finiment, \u00e0 condition que vous continuiez \u00e0 respecter les conditions et que vous ne modifiiez pas la structure du bien.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vastgoed in Spanje verhuren aan toeristen is niet langer vrijblijvend. Sinds de regionale versnippering van de Spaanse huurwetgeving gelden in de Comunidad Murcia specifieke regels die strikt worden gehandhaafd. Beluister hier onze podcastaflevering over vakantieverhuur in Murcia. Waar regio\u2019s zoals Valencia of de Balearen de teugels strak aantrekken, staat Murcia bekend om een toegankelijker beleid. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21054,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[155,142,161],"tags":[230,231,341,343,344,187],"class_list":["post-21051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spanje","category-murcia","category-verhuren-in-spanje","tag-airbnb","tag-homeaway","tag-toeristische-verhuur","tag-verhuren-aan-toeristen","tag-verhuren-in-murcia","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21051"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33387,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21051\/revisions\/33387"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}