Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la maison de vos r\u00eaves en Espagne, vous recevez \u00e0 l'improviste une lettre titrant Propuesta de Valoraci\u00f3n y de Liquidaci\u00f3n Provisional\" (proposition de valorisation et de liquidation provisoire)<\/i>? Dans ce cas, vous devez faire face \u00e0 la complementaria<\/i>. Il s'agit d'une exigence formelle des autorit\u00e9s fiscales espagnoles de payer une taxe de transfert suppl\u00e9mentaire parce que la valeur d'achat d\u00e9clar\u00e9e est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale.<\/b><\/p>\n
Dans cet article, nous expliquons le fonctionnement de cette proc\u00e9dure, l'impact de la nouvelle l\u00e9gislation sur les droits de l'homme et les droits de la femme. Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/i><\/a> (depuis 2022) et la mani\u00e8re dont vous pouvez l\u00e9galement le sceller.<\/p>\n La complementaria est un avis d'imposition compl\u00e9mentaire \u00e9mis par les autorit\u00e9s fiscales espagnoles (Hacienda<\/i>) impos\u00e9s s'ils ont jug\u00e9 que vous n'aviez pas pay\u00e9 suffisamment de droits de mutation (IPT<\/i>) pay\u00e9s au moment de l'achat.<\/b><\/p>\n La loi pr\u00e9voit que les autorit\u00e9s fiscales peuvent v\u00e9rifier la valeur fiscale d'un bien immobilier. Si le prix d'achat r\u00e9el figurant dans l'acte notari\u00e9 est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur fix\u00e9e par le gouvernement (le Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/i> ou valeur fiscale) ? La taxe est alors calcul\u00e9e sur cette valeur une valeur gouvernementale plus \u00e9lev\u00e9e<\/b>. La diff\u00e9rence d'imp\u00f4t, souvent major\u00e9e d'int\u00e9r\u00eats, est recouvr\u00e9e par le biais de cette \u00e9valuation. Cela s'apparente \u00e0 une \u00e9valuation du d\u00e9ficit en Belgique<\/a>mais sur la base de donn\u00e9es automatis\u00e9es.<\/p>\n Citation d'un expert :<\/b> \"Beaucoup d'acheteurs pensent que le prix de la transaction est automatiquement la base imposable. En Espagne, la base imposable est la plus \u00e9lev\u00e9e des deux : le prix du march\u00e9 ou la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Ceux qui l'ignorent sont assur\u00e9s de recevoir un courrier du fisc\". - L'\u00e9quipe Confianz.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n La raison r\u00e9side dans la diff\u00e9rence entre la r\u00e9alit\u00e9 commerciale et l'\u00e9valuation administrative. Depuis la crise immobili\u00e8re, il est encore possible de trouver des \"bonnes affaires\" dans des r\u00e9gions comme la Costa Blanca et la Costa del Sol. Par exemple, vous achetez un revente<\/i> \u00e0 un prix comp\u00e9titif.<\/p>\n En cons\u00e9quence, le gouvernement espagnol perd des revenus provenant de la taxe sur la valeur ajout\u00e9e. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/b>. Pour compenser, l'administration fiscale applique depuis le 1er janvier 2022 un r\u00e9gime plus strict : la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA). Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/b>.<\/p>\n Depuis 2022, la valeur fiscale n'est plus estim\u00e9e subjectivement, mais d\u00e9termin\u00e9e par le cadastre espagnol (Catastro<\/i>) sur la base des chiffres de vente r\u00e9els dans la r\u00e9gion.<\/p>\n La r\u00e8gle est simple :<\/b> Vous payez l'imp\u00f4t sur les Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/i>sauf si le prix d'achat est plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n Le risque :<\/b> Achat d'un bien immobilier sous<\/i> cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence ? Vous paierez alors une taxe sur une valeur que vous n'avez pas pay\u00e9e. Si vous ne le faites pas spontan\u00e9ment, il s'ensuit que la complementaria<\/i>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Pour rendre l'impact concret, nous d\u00e9crivons un sc\u00e9nario courant sur la Costa Blanca.<\/p>\n \u00c9tude de cas : Appartement \u00e0 Calpe<\/b><\/p>\n Prix d'achat r\u00e9el :<\/b> 120 000 \u20ac (une bonne affaire).<\/p>\n<\/li>\n Valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale :<\/b> 220 000 \u20ac (d\u00e9termin\u00e9 par le cadastre).<\/p>\n<\/li>\n Diff\u00e9rence :<\/b> \u20ac 100.000.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Le calcul du fisc :<\/b> La taxe d'immatriculation (ITP) dans la r\u00e9gion de Valence est de 10%.<\/p>\n Vous avez pay\u00e9 10% \u00e0 120 000 \u20ac = \u20ac 12.000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n L'administration fiscale r\u00e9clame \u00e0 10% un montant de 220 000 euros. \u20ac 22.000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Le r\u00e9sultat :<\/b> Vous recevrez un compl\u00e9mentaire<\/i> de \u20ac 10.000<\/b> (la diff\u00e9rence), plus les int\u00e9r\u00eats de retard.<\/p>\nQu'est-ce que la compl\u00e9mentarit\u00e9 ?<\/h2>\n
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Pourquoi ce suppl\u00e9ment d'imp\u00f4t ?<\/h2>\n
L'impact de la \"Valor de Referencia\" (nouvelle l\u00e9gislation)<\/h3>\n
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Exemple de calcul : L'impact financier d'un audit<\/h2>\n
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