{"id":2021,"date":"2018-02-27T08:00:49","date_gmt":"2018-02-27T07:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=2021"},"modified":"2025-12-05T16:00:00","modified_gmt":"2025-12-05T15:00:00","slug":"avocat-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-advocaat\/","title":{"rendered":"Pourquoi un avocat espagnol ind\u00e9pendant ?"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\"><b>Pourquoi choisir Confianz pour votre achat immobilier en Espagne ?<\/b> Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, Confianz vous garantit <b>s\u00e9curit\u00e9 juridique et fiscale<\/b>. Contrairement \u00e0 ce qui se passe en Belgique ou aux Pays-Bas, le notaire espagnol n'a pas l'obligation d'enqu\u00eater sur les ill\u00e9galit\u00e9s ou les dettes en mati\u00e8re d'urbanisme. Confianz comble cette lacune cruciale. Notre \u00e9quipe d'avocats espagnols vous guidera \u00e0 travers trois phases : la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\"><b>des audits juridiques approfondis<\/b><\/a>\u00a0(enqu\u00eate pr\u00e9liminaire), le <b>protection contractuelle<\/b> et le <b>traitement des taxes<\/b> apr\u00e8s l'acte. Vous \u00e9viterez ainsi de reprendre \u00e0 votre insu des dettes ou des infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur les constructions de la part du vendeur.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\">En savoir plus sur les fonctions d'un notaire espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\">Phase 1 : L'examen juridique pr\u00e9liminaire par Confianz<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"7\">C'est le fondement de notre service. Avant de signer le moindre document ou de transf\u00e9rer un euro, Confianz effectue un contr\u00f4le rigoureux. Nous assumons le r\u00f4le auquel vous \u00eates habitu\u00e9 dans votre pays de la part d'un notaire, mais qui fait d\u00e9faut en Espagne.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"8\">\n<p data-path-to-node=\"8,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"Nos donn\u00e9es internes montrent qu'environ 80% des propri\u00e9t\u00e9s Costa \u00e9tudi\u00e9es pr\u00e9sentaient des irr\u00e9gularit\u00e9s. Pensez \u00e0 des saisies ill\u00e9gales ou \u00e0 des dettes impay\u00e9es aupr\u00e8s de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires qui seraient transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l'acheteur sans notre intervention.\"<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"9\">Les contr\u00f4les effectu\u00e9s par Confianz sont adapt\u00e9s au type de propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>Propri\u00e9t\u00e9 existante (revente) :<\/b> Nous v\u00e9rifions la r\u00e9alit\u00e9 de l'urbanisme. Y a-t-il des infractions en mati\u00e8re de construction ? Le permis d'habiter (<i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i>) est-il pr\u00e9sent ? Existe-t-il des hypoth\u00e8ques ou des charges sur le bien ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b>Nouvelle construction sur plan :<\/b> Confianz se concentre ici sur votre <b>s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re<\/b>. Nous v\u00e9rifions que le promoteur dispose de la garantie bancaire obligatoire (<i>aval bancario<\/i>) et si le permis de construire a re\u00e7u l'approbation finale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"11\"><b>Le conseil de Confianz :<\/b> Ne versez pas d'acompte avant que nous ayons donn\u00e9 notre feu vert. En Espagne, vous achetez \"tel quel\" (dans l'\u00e9tat o\u00f9 il se trouve), y compris tous les d\u00e9fauts l\u00e9gaux.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"13\">Phase 2 : Protection contractuelle et pr\u00e9paration<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\">L'enqu\u00eate juridique de Confianz est-elle positive ? Nous entamons alors la phase contractuelle. Nous r\u00e9digeons les contrats ou r\u00e9\u00e9crivons les propositions de l'agent immobilier afin de maximiser la protection de vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur les aspects pratiques du processus d'achat en Espagne<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"15\">Le contrat de vente (<i>Contrat d'Arras<\/i>)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"16\">Ce document est juridiquement contraignant. Lors de la signature, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement 10% du prix d'achat.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"17\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b>Votre protection :<\/b> Confianz ajoute des conditions dissolvantes si n\u00e9cessaire. Sans ces clauses, vous perdrez votre d\u00e9p\u00f4t de 10% si vous n'\u00eates pas en mesure de r\u00e9aliser la vente (par exemple, en raison de l'impossibilit\u00e9 d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b>N\u00e9gociation :<\/b> Nous engageons des discussions avec la partie vendeuse afin de garantir un contrat \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"18\">D\u00e9charge compl\u00e8te<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"19\">Confianz se charge parall\u00e8lement des formalit\u00e9s administratives :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b>Num\u00e9ro NIE :<\/b> Nous vous demandons <i>Num\u00e9ro d'identification de l'\u00e9tranger<\/i> \u00e0.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,1,0\"><b>Banque :<\/b> Nous accompagnons l'ouverture de votre compte tiers espagnol ou de votre compte bancaire.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,2,0\"><b>Procuration :<\/b> Pour \u00e9viter des frais de d\u00e9placement inutiles, Confianz peut signer les documents pour vous sur place au moyen d'une procuration notari\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"21\">Le processus s'ach\u00e8ve chez le notaire (<i>Notaria<\/i>), o\u00f9 les <b>\u00c9criture publique<\/b> est ex\u00e9cut\u00e9. Confianz sera pr\u00e9sent (physiquement ou par procuration) pour v\u00e9rifier l'acte et superviser le transfert des cl\u00e9s.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"23\">Phase 3 : Apr\u00e8s l'acte<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">De nombreux acheteurs sous-estiment la p\u00e9riode qui suit le transfert des cl\u00e9s. Confianz veillera \u00e0 ce que le bien soit \u00e9galement enregistr\u00e9 correctement \u00e0 votre nom sur le plan administratif, afin que vous ne soyez pas confront\u00e9 \u00e0 des amendes ou \u00e0 des probl\u00e8mes par la suite.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"25\">Notre travail de synth\u00e8se comprend<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b>Inscription :<\/b> Nous nous chargeons de l'enregistrement de l'acte notari\u00e9 en langue espagnole <b>Registre foncier<\/b> (<i>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/i>). Il s'agit de la seule preuve de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9gard des tiers.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,1,0\"><b>Apurement fiscal :<\/b> Confianz calcule et soumet les taxes (ITP pour les constructions existantes ou IVA\/AJD pour les nouvelles constructions) dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,2,0\"><b>Services publics :<\/b> Nous mettons l'eau, l'\u00e9lectricit\u00e9 et les taxes communales (IBI) \u00e0 votre nom et organisons des pr\u00e9l\u00e8vements automatiques.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"28\">Conclusion : choisissez la s\u00e9curit\u00e9, choisissez Confianz<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"29\">Acheter en Espagne sans conseils sp\u00e9cialis\u00e9s est un risque que vous ne devez pas prendre. En faisant appel \u00e0 Confianz, vous choisissez une partie ind\u00e9pendante qui parle votre langue et conna\u00eet parfaitement le droit espagnol.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"30\"><b>Vous souhaitez profiter de votre maison espagnole en toute tranquillit\u00e9 ?<\/b> Prendre <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a> contactez Confianz pour une discussion sans engagement sur vos projets.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"32\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"33\"><b>Le recours \u00e0 un avocat est-il obligatoire lors d'un achat ?<\/b> L\u00e9galement, un avocat n'est pas obligatoire, mais \u00e9tant donn\u00e9 l'absence de devoir d'enqu\u00eate notariale en Espagne, il est fortement recommand\u00e9. Sans les v\u00e9rifications de Confianz, vous n'avez aucune certitude quant \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 et \u00e0 l'endettement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"34\"><b>Quelle est la valeur ajout\u00e9e de Confianz par rapport \u00e0 un avocat espagnol local ?<\/b> Confianz combine l'expertise locale espagnole avec le service et la communication auxquels vous \u00eates habitu\u00e9s en Belgique et aux Pays-Bas. Nous parlons votre langue, comprenons votre situation fiscale dans votre pays d'origine et travaillons de mani\u00e8re totalement transparente et ind\u00e9pendante des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"35\"><b>Quand dois-je contacter Confianz ?<\/b> Contactez nous <b>avant<\/b> vous signez ou payez quoi que ce soit. Une fois le contrat de r\u00e9servation sign\u00e9, les conditions sont fix\u00e9es. Confianz peut vous prot\u00e9ger au mieux si nous intervenons d\u00e8s le d\u00e9but de votre recherche ou d\u00e8s que vous avez un bien en t\u00eate.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"36\"><b>Confianz s'occupe-t-elle \u00e9galement du raccordement \u00e0 l'eau et \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 ?<\/b> Oui, cela fait partie de notre service post-deed (post-cl\u00f4ture). Nous veillons \u00e0 ce que tous les contrats et les taxes municipales soient correctement transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 votre nom et domicili\u00e9s.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"38\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Waarom kiezen voor Confianz bij uw vastgoedaankoop in Spanje? Bij de aankoop van vastgoed in Spanje garandeert Confianz uw juridische en fiscale veiligheid. In tegenstelling tot in Belgi\u00eb of Nederland, heeft de Spaanse notaris geen onderzoeksplicht naar stedenbouwkundige illegaliteiten of schulden. Confianz vult dit cruciale gat op. 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