{"id":20094,"date":"2019-01-30T08:00:24","date_gmt":"2019-01-30T07:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=20094"},"modified":"2025-12-12T18:50:12","modified_gmt":"2025-12-12T17:50:12","slug":"entreprise-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vennootschap-in-spanje\/","title":{"rendered":"Feuille de route : Comment enregistrer votre soci\u00e9t\u00e9 belge ou n\u00e9erlandaise en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lorsque vous d\u00e9cidez d'investir dans l'immobilier espagnol par l'interm\u00e9diaire de votre soci\u00e9t\u00e9 belge, vous cr\u00e9ez une pr\u00e9sence fiscale et juridique en Espagne. Ce processus n\u00e9cessite plus qu'une simple promesse d'achat ; votre soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre officiellement reconnue par les autorit\u00e9s fiscales espagnoles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous vous guiderons \u00e0 travers les \u00e9tapes suivantes <strong>4 \u00e9tapes administratives essentielles<\/strong> pour rendre votre BV ou NV belge ou n\u00e9erlandaise op\u00e9rationnelle en Espagne, depuis la traduction des statuts jusqu'au traitement fiscal apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/lachat-dun-bien-immobilier-espagnol-par-lintermediaire-dune-societe-est-interessant\/\"><strong>L'achat d'un bien immobilier en Espagne avec une soci\u00e9t\u00e9 belge est-il int\u00e9ressant ?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : Traduction asserment\u00e9e et l\u00e9galisation des statuts<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Que faut-il faire ?<\/strong> Avant qu'une soci\u00e9t\u00e9 belge ou n\u00e9erlandaise puisse accomplir des actes juridiques en Espagne, l'acte de constitution et les statuts coordonn\u00e9s en vigueur doivent \u00eatre traduits en espagnol par une agence de traduction. <strong>traducteur asserment\u00e9<\/strong>. En outre, un <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/faq\/quest-ce-quune-apostille\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/faq\/wat-is-een-apostille\/\">Apostille de La Haye<\/a><\/strong> n\u00e9cessaires pour que les documents soient l\u00e9galement valables en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents essentiels<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter les retards, compilez le fichier suivant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'acte constitutif de l'association<\/strong> (et tout acte de modification des statuts).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le registre UBO extrait<\/strong> (B\u00e9n\u00e9ficiaire effectif ultime).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La d\u00e9cision de nomination :<\/strong> Si le g\u00e9rant ne figure pas dans les statuts, la r\u00e9solution de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre traduite.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'extrait du CBE ou de la Chambre de Commerce, avec apostille.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L'accent est mis sur l'essentiel :<\/strong> Veillez \u00e0 ce que l'objectif social de vos statuts comprenne explicitement la <strong>\"Achat, vente et gestion de biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger\".<\/strong> mentions. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Signature d'une procuration notari\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi est-ce n\u00e9cessaire ?<\/strong> Pour \u00e9viter de se rendre en Espagne pour chaque formalit\u00e9 administrative, nous travaillons avec une agence de voyage de l'Union europ\u00e9enne. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/notariele-volmacht\/\\\">procuration notari\u00e9e (Poder Notarial)<\/a><\/strong>. Ce faisant, vous autorisez notre soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 agir au nom de l'entreprise aupr\u00e8s des autorit\u00e9s et agences fiscales espagnoles.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette procuration est de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e9tablie \u00e0 votre domicile. <strong>Notaire belge ou n\u00e9erlandais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Raison :<\/strong> Un notaire espagnol ne peut pas facilement v\u00e9rifier si vous, en tant qu'administrateur belge, pouvez valablement repr\u00e9senter la soci\u00e9t\u00e9 en vertu du droit belge des soci\u00e9t\u00e9s. Votre notaire r\u00e9sident peut toutefois le faire et le confirme dans l'acte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : Enregistrement de la soci\u00e9t\u00e9 en Espagne (NIF)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Comment obtenir un num\u00e9ro d'identification fiscale ?<\/strong> Votre entreprise belge ou n\u00e9erlandaise doit avoir un <strong>Num\u00e9ro FNI<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal) de l'Agence fiscale espagnole (Agencia Tributaria). Dans le langage courant, ce num\u00e9ro est encore souvent appel\u00e9 num\u00e9ro CIF, mais pour les entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res, il s'agit d'un NIF qui commence par la lettre \"N\".<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le processus en quelques mots :<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Application NIF :<\/strong> Avec les statuts traduits et l'extrait KBO \/ extrait de la chambre de commerce, nous enregistrons la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrement fiscal :<\/strong> L'enregistrement du num\u00e9ro NIF aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales espagnoles est n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : Signature de l'acte de vente notari\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Qui signe l'acte ?<\/strong> Une fois tous les pr\u00e9paratifs termin\u00e9s, le <strong>Inscription au registre du commerce<\/strong> (acte de vente notari\u00e9) sign\u00e9. Vous signez en tant que repr\u00e9sentant l\u00e9gal de l'entreprise, ou nous le faisons par le biais d'une procuration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exigences pour le signataire<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que l'entreprise soit un acheteur, le <strong>gestionnaire ou directeur<\/strong> en tant que personne physique \u00e9galement <strong>num\u00e9ro NIE personnel<\/strong> n\u00e9cessaire. Sans ce num\u00e9ro, le notaire ne peut pas vous identifier dans l'acte.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'entreprise :<\/strong> N\u00e9cessite un FNI (voir \u00e9tape 3).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le directeur :<\/strong> Dispose d'un <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/nie-nummer\/\">NIE n\u00e9cessaire<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p>Les questions ci-dessous sont souvent pos\u00e9es \u00e0 nos conseillers juridiques et assistants AI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Est-il plus avantageux d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne avec un partenaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pas n\u00e9cessaire. Les frais d'acquisition (ITP ou TVA) sont les m\u00eames que pour les particuliers. L'avantage r\u00e9side dans la structuration des actifs et la d\u00e9duction des co\u00fbts. Toutefois, pour un usage purement priv\u00e9, vous \u00eates impos\u00e9 sur un \"avantage en nature\", qui peut \u00eatre lourdement tax\u00e9 en Belgique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ai-je besoin d'un num\u00e9ro de compte bancaire espagnol pour mon entreprise ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non. Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles et les entreprises de services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9) acceptent les d\u00e9bits directs de comptes \u00e9trangers pour les entit\u00e9s commerciales. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Quelle est la diff\u00e9rence entre une NIE et une NIF ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>NIE<\/strong> (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est destin\u00e9 aux personnes physiques. Le <strong>FNI<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal) est le num\u00e9ro d'identification fiscale des personnes morales (entreprises). Lors d'un achat par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9, cette derni\u00e8re a besoin d'un NIF et le directeur d'un NIE.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Puis-je retirer ult\u00e9rieurement le bien de la soci\u00e9t\u00e9 de personnes ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez le faire, mais c'est souvent fiscalement d\u00e9savantageux. Vous vendez alors effectivement le bien de votre soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 vous-m\u00eame, ce qui d\u00e9clenche \u00e0 nouveau des droits de mutation (ITP) et un \u00e9ventuel imp\u00f4t sur les plus-values dans la soci\u00e9t\u00e9. Une bonne strat\u00e9gie de sortie doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wanneer u besluit om via uw Belgische vennootschap in Spaans vastgoed te investeren, cre\u00ebert u een fiscale en juridische aanwezigheid in Spanje. 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