{"id":1854,"date":"2018-01-30T08:00:08","date_gmt":"2018-01-30T07:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=1854"},"modified":"2025-12-02T14:09:23","modified_gmt":"2025-12-02T13:09:23","slug":"plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/plusvalia\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda : taxe municipale sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">La Plusval\u00eda Municipal (officiellement : <i>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (taxe sur l'accroissement de la valeur des terres naturelles urbaines)<\/i> ou IIVTNU) est un imp\u00f4t municipal espagnol pr\u00e9lev\u00e9 sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains lors de la transmission d'une propri\u00e9t\u00e9. Qu'il s'agisse d'une vente, d'un h\u00e9ritage ou d'une donation : d\u00e8s qu'une propri\u00e9t\u00e9 change de mains, la municipalit\u00e9 r\u00e9clame sa part. Cependant, depuis la modification de la loi en novembre 2021, vous payez cet imp\u00f4t <b>jamais plus si vous vendez \u00e0 perte<\/b>.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">Qu'est-ce que la Plusval\u00eda Municipal et quand doit-elle \u00eatre vers\u00e9e ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\">La Plusval\u00eda Municipal est un imp\u00f4t sur les <b>augmentation th\u00e9orique ou r\u00e9elle de la valeur du terrain<\/b> (pas la construction) pendant la p\u00e9riode o\u00f9 vous l'avez poss\u00e9d\u00e9e. Cela distingue cet imp\u00f4t de l'imp\u00f4t national sur les b\u00e9n\u00e9fices (<i>Ganancia Patrimonial<\/i>), qui prend en compte la valeur ajout\u00e9e totale du bien.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"6\">\n<p data-path-to-node=\"6,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> \"Beaucoup de Belges confondent la Plusval\u00eda Municipal avec l'imp\u00f4t national sur les plus-values. Il s'agit de deux imp\u00f4ts compl\u00e8tement diff\u00e9rents. Vous payez la Plusval\u00eda \u00e0 la municipalit\u00e9 (Ayuntamiento) et l'imp\u00f4t national sur les plus-values \u00e0 l'\u00c9tat espagnol (Hacienda).<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"7\">La taxe est due sur tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b>Ventes :<\/b> Le vendeur paie.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b>Donation :<\/b> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire paie.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,2,0\"><b>H\u00e9ritage :<\/b> L'h\u00e9ritier paie.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur l'imp\u00f4t national sur les plus-values.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\">Les nouvelles r\u00e8gles de Plusval\u00eda : Fin de l'imposition ill\u00e9gale<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">Depuis l'entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret-loi royal 26\/2021, le 10 novembre 2021, le syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9 en profondeur.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Auparavant, les municipalit\u00e9s calculaient la taxe sur la base d'une augmentation annuelle automatique de la valeur, m\u00eame si le prix du march\u00e9 avait baiss\u00e9. La Cour constitutionnelle espagnole a d\u00e9clar\u00e9 cette m\u00e9thode inconstitutionnelle. La nouvelle l\u00e9gislation garantit que <b>aucune taxe n'est due si le contribuable d\u00e9montre que la valeur du terrain n'a pas augment\u00e9.<\/b><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">Les deux m\u00e9thodes de calcul (choisir la plus avantageuse)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"13\">En tant que contribuable, vous avez d\u00e9sormais le droit de choisir entre deux m\u00e9thodes de calcul. Vous choisissez naturellement l'option qui conduit au montant le plus bas.<\/p>\n<h4 data-path-to-node=\"14\">Option 1 : la m\u00e9thode objective (bas\u00e9e sur le revenu cadastral)<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"15\">Dans cette m\u00e9thode, le <b>la valeur cadastrale du terrain<\/b> (<i>valeur catastrale du sol<\/i>) multipli\u00e9 par un coefficient d\u00e9pendant du nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b>Formule :<\/b> Valeur cadastrale du terrain <span class=\"math-inline\" data-math=\"\\times\">$imes$<\/span> Coefficient (fix\u00e9 par la municipalit\u00e9, dans les limites pr\u00e9vues par la loi).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b>Nouveau :<\/b> Les coefficients sont mis \u00e0 jour chaque ann\u00e9e pour refl\u00e9ter les r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-path-to-node=\"17\">Option 2 : La m\u00e9thode r\u00e9elle (bas\u00e9e sur la valeur ajout\u00e9e r\u00e9elle)<\/h4>\n<p data-path-to-node=\"18\">Il s'agit d'examiner la diff\u00e9rence entre le prix d'achat et le prix de vente.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\"><b>Formule :<\/b> (Prix de vente - Prix d'achat) x Pourcentage de la valeur du terrain dans la valeur cadastrale totale.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\"><b>Remarque :<\/b> Une disposition anti-abus s'applique. Pour les ventes r\u00e9alis\u00e9es dans les deux ans suivant l'achat, les coefficients peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s ou la m\u00e9thode r\u00e9elle est plus strictement contr\u00f4l\u00e9e afin de lutter contre la sp\u00e9culation.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"20\">\n<p data-path-to-node=\"20,0\"><b>Conseil :<\/b> Dans 90% des cas de d\u00e9tention \u00e0 long terme (&gt;10 ans), la m\u00e9thode objective reste souvent plus avantageuse, sauf en cas de pertes.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"20,0\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/calcul-municipal-plusvalia\/\"><strong>Pour plus d'informations sur les m\u00e9thodes de calcul de la plus-value municipale, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"21\">Qui paie pour Plusval\u00eda (Crucial pour les non-r\u00e9sidents) ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"22\">La loi d\u00e9signe clairement le contribuable, mais la pratique des transactions avec les non-r\u00e9sidents requiert une vigilance accrue.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"24\">Risque de l'acheteur avec un vendeur non-r\u00e9sident<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"25\">Si le vendeur <b>ne pas \u00eatre r\u00e9sident fiscal en Espagne<\/b> c'est-\u00e0-dire que l'acheteur court un risque. Si le vendeur part sans payer, la municipalit\u00e9 (<i>dans le contexte de \"substituto del contribuyente\" (substitut du contribuable)<\/i>) r\u00e9cup\u00e9rer la taxe sur le bien lui-m\u00eame.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b>Avis :<\/b> Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9sidentielle, l'acheteur (ou son avocat) d\u00e9duit le montant estim\u00e9 de la Plusval\u00eda du prix d'achat et le verse directement \u00e0 la municipalit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"27\">Exemptions et d\u00e9rogations<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"28\">Tout transfert ne donne pas lieu \u00e0 un paiement. Les principales exemptions en un coup d'\u0153il :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"29\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,0,0\"><b>Vente \u00e0 perte :<\/b> Si vous pouvez prouver, \u00e0 l'aide d'actes officiels, que le prix de vente est inf\u00e9rieur au prix d'achat, le pr\u00e9l\u00e8vement est <b>z\u00e9ro<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,1,0\"><b>Transfert entre \u00e9poux :<\/b> Par exemple, lors de la r\u00e9partition des biens apr\u00e8s un divorce ou de l'int\u00e9gration de biens dans la communaut\u00e9 de biens matrimoniale. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/fin-de-la-copropriete-en-espagne-comment-est-elle-imposee\/\">En savoir plus sur la fiscalit\u00e9 \u00e0 la fin d'une copropri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,2,0\"><b>Patrimoine historique :<\/b> Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans certaines zones prot\u00e9g\u00e9es (comme le centre historique de certaines villes) peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de primes allant jusqu'\u00e0 95%, en fonction de l'ordonnance municipale locale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"31\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p><strong>Puis-je d\u00e9duire la Plusval\u00eda Municipal de l'imp\u00f4t national sur les b\u00e9n\u00e9fices ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, la Plusval\u00eda Municipal pay\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme un co\u00fbt de vente. Vous pouvez d\u00e9duire ce montant du produit de la vente lors du calcul de l'imp\u00f4t national sur les plus-values (Ganancia Patrimonial), ce qui r\u00e9duit votre base imposable.<\/p>\n<p><strong>Que se passe-t-il si je ne paie pas la Plusval\u00eda ?<\/strong><\/p>\n<p>Les municipalit\u00e9s effectuent des contr\u00f4les actifs par le biais du registre foncier. Le d\u00e9faut de paiement entra\u00eene des p\u00e9nalit\u00e9s et des int\u00e9r\u00eats de retard. Pour les acheteurs d'une propri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9sidente, cela peut signifier que la propri\u00e9t\u00e9 sera saisie si le vendeur est en d\u00e9faut.<\/p>\n<p><strong>Comment conna\u00eetre le montant de Plusval\u00eda que je dois payer ?<\/strong><\/p>\n<p>Le calcul final d\u00e9pend des taux sp\u00e9cifiques de la commune o\u00f9 se trouve le bien. Il est recommand\u00e9 de faire faire une simulation par un cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 avant la vente pour \u00e9viter les surprises chez le notaire.<\/p>\n<p><strong>La nouvelle loi de 2021 s'applique-t-elle r\u00e9troactivement ?<\/strong><\/p>\n<p>Les transactions qui \u00e9taient d\u00e9finitives (dont le d\u00e9lai d'opposition avait expir\u00e9) avant l'arr\u00eat de la Cour constitutionnelle d'octobre 2021 ne peuvent plus \u00eatre r\u00e9examin\u00e9es en vertu des nouvelles r\u00e8gles, sauf si une proc\u00e9dure d'opposition \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en cours.<\/p>\n<blockquote><p><strong>A propos de l'auteur<\/strong>Glenn Janssens : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote>\n<p>Mise \u00e0 jour : d\u00e9cembre 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De Plusval\u00eda Municipal (officieel: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana of IIVTNU) is een Spaanse gemeentelijke belasting die wordt geheven op de waardestijging van stedelijke grond bij de overdracht van een woning. 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