Vous souhaitez vendre votre maison en Espagne ? Une bonne pr\u00e9paration administrative est alors essentielle pour \u00e9viter les retards ou les amendes. Les transactions immobili\u00e8res espagnoles requi\u00e8rent un ensemble sp\u00e9cifique de documents, allant du titre de propri\u00e9t\u00e9 et du certificat de conformit\u00e9 \u00e0 la preuve de r\u00e9sidence fiscale.<\/b><\/p>\n
Cet article d\u00e9taille tous les documents juridiques et de planification n\u00e9cessaires pour une vente en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n
\u00c0 lire \u00e9galement : la proc\u00e9dure de vente d'un bien immobilier en Espagne.<\/a><\/strong><\/i><\/p>\n La description figurant dans votre acte notari\u00e9 est-elle toujours d'actualit\u00e9 ?<\/b> Pour la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole, le Inscription au registre du commerce<\/b> (titre de propri\u00e9t\u00e9) la base. Cependant, un probl\u00e8me fr\u00e9quent est que la r\u00e9alit\u00e9 physique du bien ne correspond plus \u00e0 la description qui en est faite dans l'acte de propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, vous avez \u00e9largi la terrasse, construit une piscine ou ajout\u00e9 un garage ? Si c'est le cas, le surface construite<\/i> (zone b\u00e2tie) n'existe plus.<\/p>\n En Espagne, il est obligatoire d'apporter des modifications \u00e0 la \u00e0 l'ext\u00e9rieur<\/b> du bien \u00e0 officialiser par le biais d'un D\u00e9claration d'intention<\/b> (d\u00e9claration de nouvelle construction).<\/p>\n L'avis d'un expert :<\/b> \"Dans la pratique, nous constatons que dans environ 40% des reventes sur la Costa Blanca, les m\u00e8tres carr\u00e9s indiqu\u00e9s dans l'acte ne correspondent pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. L'absence de r\u00e9gularisation peut bloquer la vente, car la banque de l'acheteur sera alors dans l'incapacit\u00e9 de lui accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\".<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n R\u00e9novations int\u00e9rieures :<\/b> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n'est pas n\u00e9cessaire de d\u00e9clarer les modifications int\u00e9rieures (nouvelle cuisine, rev\u00eatement de sol), sauf si la surface habitable change.<\/p>\n<\/li>\n R\u00e9novations ext\u00e9rieures :<\/b> Toute augmentation du volume ou de la surface b\u00e2tie doit \u00eatre enregistr\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Pourquoi un cadastre correct est-il essentiel ?<\/b> Outre l'acte notari\u00e9, toutes les modifications doivent \u00e9galement \u00eatre mises en \u0153uvre dans la Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/a> (Registre de la propri\u00e9t\u00e9) et le Catastro<\/b> <\/a>(Registre foncier). Cet enregistrement est directement li\u00e9 \u00e0 l'imp\u00f4t IBI (Imp\u00f4t sur les biens incorporels<\/i>).<\/p>\n L'IBI (ou SUMA dans la province d'Alicante) est calcul\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale.<\/p>\n Exemple :<\/b> Vous achetez une villa de 120 m\u00b2 avec une \u00e9valuation SUMA de 300 \u20ac. Par la suite, vous construisez l\u00e9galement ou ill\u00e9galement un garage de 40 m\u00b2. Cela augmente la base imposable et peut-\u00eatre le SUMA \u00e0 350 \u20ac.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En tant que vendeur, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement tenu de livrer le bien \"libre de toute charge et conforme aux r\u00e8gles\". Toute anomalie doit \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e avant la vente. Confianz peut vous aider \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n Pour prouver que votre bien est l\u00e9gal et r\u00e9pond aux normes de logement, deux documents sp\u00e9cifiques sont indispensables.<\/p>\n Ce document, \u00e9galement appel\u00e9 permis de logement, prouve que le bien immobilier r\u00e9pond aux exigences minimales de l'Espagne en mati\u00e8re d'hygi\u00e8ne, de s\u00e9curit\u00e9 et de taille. En l'absence d'un C\u00e9dula<\/i> l'acheteur ne peut pas mettre les contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 son nom.<\/p>\n Validit\u00e9 :<\/b> Selon les r\u00e9gions, ce certificat est valable 5 ou 10 ans.<\/p>\n<\/li>\n Action :<\/b> V\u00e9rifiez la date d'expiration \u00e0 temps ; le renouvellement peut prendre plusieurs semaines.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Ce certificat, qui peut \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 la municipalit\u00e9 (Mairie<\/i>), confirme qu'il existe des aucune violation des r\u00e8gles de construction<\/b> ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis sur le terrain et qu'il n'y a pas d'amendes en suspens. Pour un acheteur potentiel, ce document est sacr\u00e9 : il garantit que la municipalit\u00e9 ne peut pas soudainement exiger la d\u00e9molition d'une piscine ou d'une extension ill\u00e9gale.<\/p>\n Le r\u00e8glement de l'imp\u00f4t sur la vente diff\u00e8re fondamentalement pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n Vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et la propri\u00e9t\u00e9 espagnole est une r\u00e9sidence secondaire ? Dans ce cas, l'acheteur est tenu d'appliquer la 3% retenue \u00e0 la source<\/b> (Retenues<\/i>) a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9.<\/p>\n L'acheteur conserve 3% du prix de vente et les verse directement aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles (Hacienda) \u00e0 titre d'avance sur l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n<\/li>\n Forme :<\/b> Mod\u00e8le 210 (ou 214 dans le pass\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n L'imp\u00f4t r\u00e9el sur les plus-values est-il inf\u00e9rieur au 3% retenu ? Si c'est le cas, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la diff\u00e9rence, \u00e0 condition d'avoir pay\u00e9 correctement vos imp\u00f4ts de non-r\u00e9sident au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n1. L'acte notari\u00e9 (Escritura) et l'Obra Nueva<\/h2>\n
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2. Inscription au registre foncier et au registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
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3. Certificats d'architecture et d'urbanisme<\/h2>\n
Le certificat de conformit\u00e9 (C\u00e9dula de Habitabilidad)<\/h3>\n
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L'extrait d'urbanisme (Certificado de No Infracci\u00f3n Urban\u00edstica)<\/h3>\n
4. Fiscalit\u00e9 : l'imp\u00f4t sur les plus-values et le r\u00e9gime 3%<\/h2>\n
Pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n
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Pour les r\u00e9sidents fiscaux<\/h3>\n