Achat d'une maison sur plan en Espagne (compra sobre plano<\/i>) signifie que vous investissez dans un bien immobilier qui n'a pas encore \u00e9t\u00e9 construit. Bien que cela offre des avantages financiers, cela comporte des risques, tels que la faillite du promoteur ou des retards. La r\u00e8gle d'or en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 est la pr\u00e9sence d'une garantie bancaire (aval bancario<\/i>) et un permis de construire valide.<\/b> Sans ces deux \u00e9l\u00e9ments, vous risquez de perdre vos avances.<\/p>\n
Cet article pr\u00e9sente les cinq v\u00e9rifications juridiques essentielles et les mesures de diligence raisonnable que vous devez prendre en tant qu'acheteur pour prot\u00e9ger votre investissement dans les nouvelles constructions espagnoles.<\/p>\n
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.<\/a><\/strong><\/p>\n Faites preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la solvabilit\u00e9 du promoteur et les projets ant\u00e9rieurs avant de signer.<\/b> Un bureau de vente sympathique ne garantit pas la livraison.<\/p>\n Sur le march\u00e9 immobilier espagnol, il est essentiel de ne pas se fier aveugl\u00e9ment au mat\u00e9riel de marketing. Lors de l'entretien initial, posez des questions pr\u00e9cises sur les points suivants<\/p>\n L'histoire :<\/b> Quels sont les projets qui ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9s \u00e0 bien au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/p>\n<\/li>\n Partenaires :<\/b> Quels sont les entrepreneurs et les banques avec lesquels un partenariat est \u00e9tabli ?<\/p>\n<\/li>\n Structure de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/b> Le promoteur est-il propri\u00e9taire du terrain ou n'a-t-il qu'une option d'achat ?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \"Une garantie bancaire est essentielle pour recouvrer vos paiements au promoteur de la construction. <\/i>- Conseil d'expert de la pratique.<\/b><\/p>\n<\/blockquote>\n \n \n Ne signez jamais un contrat d'achat priv\u00e9 et ne versez jamais d'acompte important si l'acheteur est un particulier. Licence d'exploitation<\/i> (permis de construire) n'a pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la municipalit\u00e9.<\/b><\/p>\n Le promoteur est l\u00e9galement tenu de pr\u00e9senter ce permis. Une assurance verbale selon laquelle le permis est \"en cours d'obtention\" est insuffisante. Confianz v\u00e9rifie aupr\u00e8s du service d'urbanisme (Urbanisme<\/i>) de la municipalit\u00e9 pour v\u00e9rifier si les plans sont conformes aux r\u00e8gles d'urbanisme.<\/p>\n V\u00e9rifier sp\u00e9cifiquement pour :<\/b><\/p>\n Zone de construction :<\/b> Le terrain est-il situ\u00e9 en zone urbaine (urbano<\/i>) et non dans les zones agricoles prot\u00e9g\u00e9es (r\u00fastico<\/i>)?<\/p>\n<\/li>\n D\u00e9veloppements futurs :<\/b> D'autres projets de construction sont-ils pr\u00e9vus qui pourraient affecter votre vue ou la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n<\/li>\n Correspondance cadastrale :<\/b> Le projet propos\u00e9 correspond-il \u00e0 l'enregistrement dans le Catastro<\/i>? Demander au Certification Catastrale<\/b> et le Plan Parcial<\/b> sur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n La l\u00e9gislation (Ley 57\/68 et amendements ult\u00e9rieurs) exige que les promoteurs garantissent les avances des acheteurs par le biais d'une garantie bancaire (Aval Bancario<\/i>) ou une police d'assurance.<\/b><\/p>\n Il s'agit de votre principal filet de s\u00e9curit\u00e9. Si le promoteur fait faillite ou ne livre pas le bien (dans les d\u00e9lais), la banque garantit que vous r\u00e9cup\u00e9rerez votre argent.<\/p>\n La liste de contr\u00f4le financi\u00e8re :<\/b><\/p>\n Propri\u00e9t\u00e9 de la terre :<\/b> Demandez au Inscription au registre du commerce<\/i> pour prouver que le d\u00e9veloppeur en est le propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/li>\n Charges et dettes :<\/b> Contr\u00f4ler par le biais d'un Note Simple<\/b> dans le Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/i> (Registre de la propri\u00e9t\u00e9) s'il existe des saisies ou des hypoth\u00e8ques sur le terrain.<\/p>\n<\/li>\n Les imp\u00f4ts :<\/b> Le d\u00e9veloppeur dispose-t-il de l'IBI (Imp\u00f4t sur les biens incorporels<\/i>) pay\u00e9es ? Les dettes fiscales peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l'acheteur.<\/p>\n<\/li>\n Responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale :<\/b> L'entrepreneur est-il assur\u00e9 par la D\u00e9c\u00e9nal Seguro<\/b>? Cette assurance couvre les d\u00e9fauts structurels pendant 10 ans.<\/p>\n<\/li>\n Un contrat de vente \u00e9quilibr\u00e9 comprend une date d'ach\u00e8vement fixe, des calendriers de paiement clairs et une description technique d\u00e9taill\u00e9e (M\u00e9moire des calendriers<\/i>).<\/b><\/p>\n M\u00e9fiez-vous des contrats unilat\u00e9raux qui ne servent que les int\u00e9r\u00eats du promoteur. Veillez \u00e0 ce que les \u00e9l\u00e9ments suivants soient explicitement inclus :<\/p>\n Caract\u00e9ristiques techniques :<\/b> Ajouter le M\u00e9moire des calendriers<\/i> et les plans du b\u00e2timent en annexe. Cela permet d'\u00e9viter les discussions sur les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s (par exemple, marbre ou c\u00e9ramique).<\/p>\n<\/li>\n Co\u00fbts communs :<\/b> Demandez une estimation des futurs Communaut\u00e9<\/i> co\u00fbts.<\/p>\n<\/li>\n Conditions suspensives :<\/b> Attention aux \"conditions sp\u00e9ciales\".<\/p>\n Exemple :<\/i> Nous voyons passer des clauses selon lesquelles des \u00e9quipements (tels qu'une piscine) ne sont construits que si 80% des appartements sont vendus. Nous ne l'acceptons pas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n Promotions :<\/b> Des appareils ou des meubles gratuits sont-ils promis ? Mettez-le noir sur blanc dans le compromis.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Le transfert chez le notaire ne peut avoir lieu qu'une fois que le Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i> (LPO) et la Certificat de travail final<\/i> (CFO) sont pr\u00e9sents.<\/b><\/p>\n Sans le LPO (permis de premi\u00e8re occupation), vous ne pouvez pas habiter l\u00e9galement le bien, vous ne pouvez pas souscrire de contrats pour l'eau et l'\u00e9lectricit\u00e9, et vous ne pouvez pas louer le bien comme maison de vacances.<\/p>\n Documents essentiels \u00e0 la livraison :<\/b><\/p>\n Certificado Final de Obra :<\/b> L'architecte confirme que le b\u00e2timent est pr\u00eat.<\/p>\n<\/li>\n1. Quelle est la r\u00e9putation financi\u00e8re et les ant\u00e9c\u00e9dents du promoteur ?<\/h2>\n
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2. Le projet a-t-il re\u00e7u le permis de construire d\u00e9finitif (Licencia de Obra) ?<\/h2>\n
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3. Vos paiements sont-ils couverts par une garantie bancaire l\u00e9gale ?<\/h2>\n
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4. Quelles sont les clauses indispensables dans le contrat de vente (Contrato Privado) ?<\/h2>\n
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5. Tous les certificats sont-ils pr\u00e9sents lors de la remise (Escritura) ?<\/h2>\n
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