{"id":1306,"date":"2017-12-18T13:00:13","date_gmt":"2017-12-18T12:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=1306"},"modified":"2025-12-02T10:30:59","modified_gmt":"2025-12-02T09:30:59","slug":"taxes-espagnoles-sur-lachat-dune-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-belastingen-op-aankoop-tweede-verblijf\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts espagnols lors de l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"6\"><b>Lors de l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne, il faut compter, en plus du prix d'achat, un taux de co\u00fbt compris entre 10% et 15%.<\/b> Ce pourcentage comprend les taxes (TVA ou droits de mutation), les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les conseils juridiques. Le pourcentage exact d\u00e9pend de deux facteurs essentiels : la r\u00e9gion dans laquelle vous achetez et le fait qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'un bien existant (revente).<\/p>\n<h2>1. La diff\u00e9rence entre une nouvelle construction et un bien existant<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"9\"><b>R\u00e9ponse directe :<\/b> Le traitement fiscal en Espagne est strictement s\u00e9par\u00e9 en fonction de l'\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Pour une nouvelle construction, vous paierez <b>IVA (TVA)<\/b> et le droit de timbre (<b>AJD<\/b>). Pour les biens existants, vous ne payez que <b>ITP (Taxe sur les transferts)<\/b>.\u00a0<\/p>\n<h3>Nouveau b\u00e2timent : IVA et AJD<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"11\">Lorsque vous achetez un bien immobilier directement au promoteur (premi\u00e8re occupation), celui-ci est soumis \u00e0 la TVA espagnole, ou <b>IVA<\/b> (<i>Imp\u00f4t sur la valeur ajout\u00e9e<\/i>).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b>Le tarif :<\/b> Dans toute l'Espagne (continentale et Bal\u00e9ares), l'IVA est <b>10%<\/b> sur le prix d'achat. (Note : Dans les \u00eeles Canaries, l'IGIC de 7% s'applique).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b>Stockage :<\/b> En plus de l'IVA, il y a toujours le Stamp Duty, ou droit de timbre. <b>AJD<\/b> (<i>Actes juridiques document\u00e9s<\/i>). Ce chiffre varie selon les r\u00e9gions, mais se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <b>1.2% et 1.5%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Propri\u00e9t\u00e9 existante : ITP<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"14\">Vous achetez un bien immobilier \u00e0 un particulier (revente) ? Dans ce cas, vous ne paierez pas de TVA, mais des droits de mutation, ou <b>IPT<\/b> (<i>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/i>).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b>Pas de DJA :<\/b> Lors du paiement du PTI, il y a <b>non<\/b> le droit de timbre distinct \u00e0 payer sur l'acte d'achat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b>Diff\u00e9rences r\u00e9gionales :<\/b> Contrairement \u00e0 la TVA nationale, l'ITP est d\u00e9termin\u00e9e par les r\u00e9gions autonomes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"16\">\n<p data-path-to-node=\"16,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"Beaucoup d'acheteurs belges font l'erreur de calculer leur budget sur la base de pourcentages fixes. Dans des r\u00e9gions comme Valence, la diff\u00e9rence entre un ancien taux et le taux actuel peut permettre d'\u00e9conomiser des milliers d'euros. Il est essentiel de toujours calculer en fonction des tableaux r\u00e9gionaux actuels.<\/i>\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>2. Taux d'imposition r\u00e9gionaux : O\u00f9 payer quoi ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"19\">La localisation de votre bien immobilier d\u00e9termine directement le montant de l'ITP (\u00e0 la revente). L'Espagne \u00e9tant compos\u00e9e de r\u00e9gions autonomes, les taux varient consid\u00e9rablement.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\">Vous trouverez ci-dessous un aper\u00e7u des r\u00e9gions les plus populaires aupr\u00e8s des investisseurs belges :<\/p>\n<table data-path-to-node=\"21\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>R\u00e9gion (Costa)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Type de charge<\/strong><\/td>\n<td><strong>Tarif (2024\/2025)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Commentaire<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,1,0,0\"><b>Comunidad Valenciana<\/b> (Costa Blanca)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,1,1,0\">ITP (existant)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,1,2,0\"><b>10% - 11%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,1,3,0\">Taux fixe. Taux major\u00e9 pour les achats &gt; 1M euros.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,2,0,0\"><b>Andalousie<\/b> (Costa del Sol)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,2,1,0\">ITP (existant)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,2,2,0\"><b>7%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,2,3,0\">R\u00e9cemment abaiss\u00e9 (pr\u00e9c\u00e9demment progressif \u00e0 10%).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,3,0,0\"><b>Murcie<\/b> (Costa C\u00e1lida)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,3,1,0\">ITP (existant)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,3,2,0\"><b>7,75%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,3,3,0\">Tarif forfaitaire. (anciennement 8%)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,4,0,0\"><b>Catalogne<\/b> (Costa Brava)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,4,1,0\">ITP (existant)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,4,2,0\"><b>10 - 20%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,4,3,0\">Peut augmenter pour les propri\u00e9t\u00e9s tr\u00e8s ch\u00e8res ou si vous \u00eates un \"grand propri\u00e9taire\".<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,5,0,0\"><b>\u00celes Bal\u00e9ares<\/b> (Ibiza\/Mallorca)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,5,1,0\">ITP (existant)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,5,2,0\"><b>8% - 13%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,5,3,0\">Taux progressif : plus le bien est cher, plus la taxe est \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"21,6,0,0\"><b>Toute l'Espagne<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,6,1,0\">IVA (Nouvelle construction)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,6,2,0\"><b>10%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"21,6,3,0\">A l'exclusion des \u00eeles Canaries.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>3. Frais suppl\u00e9mentaires : Notaire, registre et avocat<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">Outre les taxes \u00e0 payer \u00e0 l'administration fiscale, vous devrez pr\u00e9voir un budget pour les questions administratives et juridiques. Pour cela, comptez environ <b>3 000 \u00e0 5 000 euros<\/b>en fonction de la complexit\u00e9 et du prix d'achat.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"25\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,0,0\"><b>Frais de notaire :<\/b> Le notaire espagnol (<i>Notario<\/i>) facture des honoraires bas\u00e9s sur un bar\u00e8me l\u00e9gal, en fonction de la valeur du bien. Comptez 2 000 euros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,1,0\"><b>Frais d'inscription :<\/b> Inscription de l'acte au registre de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole (<i>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/i>) est obligatoire pour la s\u00e9curit\u00e9 juridique. Comptez sur 800 euros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,2,0\"><b>Conseils juridiques :<\/b> Il est essentiel de faire appel \u00e0 un cabinet d'avocats sp\u00e9cialis\u00e9 tel que Confianz. En effet, le notaire en Espagne a <b>pas d'obligation d'enqu\u00eate<\/b> comme en Belgique. Votre avocat v\u00e9rifiera les dettes, l'ill\u00e9galit\u00e9 et les permis. Comptez environ 1% du prix d'achat plus la TVA.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Hypoth\u00e8que espagnole<\/strong>: Si vous envisagez de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour financer votre logement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre en compte les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/hypotheque-en-espagne\/\">\u00a0Pour conna\u00eetre le co\u00fbt d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Note : La \"Plusval\u00eda Municipal<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"28\"><b>R\u00e9ponse directe :<\/b> La Plusval\u00eda est une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur des terrains, qui est l\u00e9galement impos\u00e9e par l'\u00c9tat. <b>vendeur<\/b> doivent \u00eatre pay\u00e9s.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\">Toutefois, dans la pratique (et en particulier dans les contrats plus anciens), les vendeurs essaient parfois de r\u00e9percuter ce co\u00fbt sur l'acheteur.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"30\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,0,0\"><b>Conseil juridique :<\/b> N'acceptez jamais aveugl\u00e9ment un contrat stipulant que <i>tous les frais et taxes<\/i> \u00eatre \u00e0 la charge de l'acheteur (\"gastos seg\u00fan ley\" est la formulation la plus s\u00fbre). Vous devez supprimer cette mention du contrat si elle est \u00e0 la charge de l'acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<h3>Quel est le co\u00fbt total de l'acheteur en Espagne en 2025 ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"35\">Vous pouvez compter sur un pourcentage total de <b>10% \u00e0 15%<\/b> en plus du prix d'achat. Dans les r\u00e9gions \u00e0 faible PTI (comme l'Andalousie avec 7%), vous \u00eates plus proche des 10-11%. Dans les r\u00e9gions \u00e0 fort PTI (comme Valence avec 10%) ou dans les nouvelles constructions (10% IVA + 1,5% AJD), vous \u00eates plus proche des 13-15%.<\/p>\n<h3>Dois-je payer des imp\u00f4ts en Belgique sur ma r\u00e9sidence secondaire en Espagne ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"37\">Non, vous ne payez pas de taxe d'achat en Belgique. Cependant, vous devez d\u00e9clarer la propri\u00e9t\u00e9 espagnole dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts belge. \u00c0 partir de 2022, un <b>Revenu cadastral (KI)<\/b> affect\u00e9 \u00e0 votre bien \u00e9tranger. Vous \u00eates impos\u00e9 sur la base de ce KI, mais en raison de la convention de double imposition avec l'Espagne, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'une r\u00e9duction d'imp\u00f4t (abattement pour progression).<\/p>\n<h3>Les nouvelles constructions sont-elles plus avantageuses sur le plan fiscal que les biens existants ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"39\">D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, <b>un bien existant (revente) plus avantageux sur le plan fiscal<\/b> dans des r\u00e9gions telles que l'Andalousie (7% ITP contre 11,2% IVA+AJD). Dans des r\u00e9gions comme la Costa Blanca (Valence), la diff\u00e9rence est moindre, car le PTI y est \u00e9galement de 10%, similaire \u00e0 l'IVA de 10% pour les nouvelles constructions (hors droit de timbre).<\/p>\n<h3>Quand les taxes d'achat espagnoles doivent-elles \u00eatre pay\u00e9es ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"41\">Les taxes (ITP ou IVA\/AJD) doivent g\u00e9n\u00e9ralement se situer dans les limites de la norme. <b>30 jours<\/b> Apr\u00e8s la signature de l'acte notari\u00e9 (le <i>Escriture<\/i>) doivent \u00eatre pay\u00e9s. Les retards de paiement entra\u00eenent imm\u00e9diatement des amendes et des int\u00e9r\u00eats de la part des autorit\u00e9s fiscales espagnoles (<i>Hacienda<\/i>). Dans certaines r\u00e9gions, comme l'Andalousie, le terme est <strong>60 jours.<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"41\">\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<p>Mise \u00e0 jour : d\u00e9cembre 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bij de aankoop van een tweede verblijf in Spanje moet u bovenop de aankoopprijs rekenen op een kostenpercentage tussen de 10% en 15%. Dit percentage omvat de belastingen (BTW of overdrachtsbelasting), notariskosten, registratierechten en juridische begeleiding. 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