{"id":12552,"date":"2018-12-26T08:00:28","date_gmt":"2018-12-26T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=12552"},"modified":"2018-12-26T08:00:28","modified_gmt":"2018-12-26T07:00:28","slug":"hypotheque-espagnole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-hypotheek\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol : plus avantageux pour les consommateurs"},"content":{"rendered":"

Avec la nouvelle loi sur le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, il sera plus avantageux pour les consommateurs de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol. Par exemple, certains frais seront supprim\u00e9s et il sera plus facile de modifier une hypoth\u00e8que espagnole. <\/p>\n\n\n\n

L'entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi est pr\u00e9vue pour mars 2019. Par cons\u00e9quent, cet article d\u00e9crira d\u00e9j\u00e0 les principaux points de la nouvelle loi.<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbt d'une hypoth\u00e8que espagnole<\/h4>\n\n\n\n

Dans le pass\u00e9, vous pouviez vous attendre \u00e0 des frais suppl\u00e9mentaires d'environ 4% sur le montant emprunt\u00e9. Le droit de timbre sur l'hypoth\u00e8que espagnole repr\u00e9sentait alors le co\u00fbt le plus important. Toutefois, le gouvernement espagnol a d\u00e9cid\u00e9 que les banques devaient payer cette taxe, mais n'a pas \u00e9t\u00e9 clair sur les autres co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n

C'est pourquoi la nouvelle loi apporte de la clart\u00e9. Ainsi, \u00e0 partir de mars 2018, les consommateurs ne devront payer que les frais d'\u00e9valuation du bien sur lequel repose l'hypoth\u00e8que. Il faut compter entre 250 et 400 euros. <\/p>\n\n\n\n

Il s'agira donc d'une \u00e9conomie importante pour l'emprunteur, mais aux d\u00e9pens des banques. La question reste donc de savoir dans quelle mesure les banques r\u00e9percuteront (pourront r\u00e9percuter) ces nouveaux co\u00fbts sur les consommateurs.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur le co\u00fbt d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Plus de taux d'int\u00e9r\u00eat minimum <\/h4>\n\n\n\n

Dans les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable existantes, une clause fixant un taux d'int\u00e9r\u00eat minimum a \u00e9t\u00e9 incluse. Cela emp\u00eache les pr\u00eats (plus anciens) de b\u00e9n\u00e9ficier des faibles taux d'int\u00e9r\u00eat du march\u00e9. Ce type de clause sera interdit \u00e0 partir de mars 2019. Le taux d'int\u00e9r\u00eat sera alors align\u00e9 sur l'Euribor. Ainsi, il sera plus int\u00e9ressant d'emprunter en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Diminution des indemnit\u00e9s de licenciement<\/h4>\n\n\n\n

Si vous souhaitez mettre fin \u00e0 une hypoth\u00e8que de mani\u00e8re anticip\u00e9e, par exemple en raison d'une vente, vous pouvez le faire moyennant le paiement d'une indemnit\u00e9 de rupture. Toutefois, par rapport \u00e0 la Belgique, ces frais de rupture sont d\u00e9j\u00e0 avantageux. <\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la loi sur les hypoth\u00e8ques, des pourcentages maximums seront appliqu\u00e9s au remboursement anticip\u00e9 des pr\u00eats. Les taux vont de 0,25% \u00e0 2% et d\u00e9pendent de la dur\u00e9e et du type de pr\u00eat. Par cons\u00e9quent, les frais de rupture seront encore plus bas.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les frais de r\u00e9siliation d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Indemnit\u00e9 maximale en cas de modification du contrat<\/h4>\n\n\n\n

Si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable, vous pourrez passer \u00e0 un taux fixe \u00e0 moindre co\u00fbt. La commission maximale pour les banques sera de 0,15% sur le pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Hypoth\u00e8ques vertes<\/h4>\n\n\n\n

Les \"pr\u00eats hypoth\u00e9caires verts\" sont une nouveaut\u00e9. Si vous empruntez en Espagne pour une maison \u00e9conome en \u00e9nergie, la banque sera exon\u00e9r\u00e9e du droit de timbre sous certaines conditions. Cela signifie que vous pourrez emprunter \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

Emprunter en Espagne : d\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

En th\u00e9orie, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol deviendra moins cher. En effet, la nouvelle loi pr\u00e9voit que la quasi-totalit\u00e9 des co\u00fbts sera support\u00e9e par les banques. En outre, les conditions contractuelles sont \u00e9galement plus favorables pour les consommateurs. Toutefois, la question reste de savoir dans quelle mesure les banques r\u00e9percuteront ces co\u00fbts. Il est donc important de comparer les offres des diff\u00e9rentes banques.<\/p>\n\n\n\n

Vous avez des questions sur l'emprunt en Espagne ? En collaboration avec ses partenaires, Confianz peut v\u00e9rifier sans engagement Quelles sont les banques espagnoles qui offrent les pr\u00eats hypoth\u00e9caires les moins chers et quelles sont leurs conditions ?<\/strong>. <\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Met de nieuwe hypotheekwet zal het voor de consument voordeliger worden om een Spaanse hypotheek af te sluiten. Zo zullen er een aantal kosten wegvallen en zal het gemakkelijker worden om een Spaanse hypotheek te wijzigen. De inwerkingtreding van de nieuwe wet is voorzien in maart 2019. Daarom zal dit artikel alvast de voornaamste punten […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12569,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,140],"tags":[331,15,50,277],"class_list":["post-12552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-lenen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding-spanje","tag-kopen-in-spanje","tag-lenen-in-spanje","tag-spaanse-hypotheek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12552"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12552\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}