{"id":1237,"date":"2017-12-01T08:00:18","date_gmt":"2017-12-01T07:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=1237"},"modified":"2025-12-02T10:28:55","modified_gmt":"2025-12-02T09:28:55","slug":"obligation-denregistrer-les-locations-de-maisons-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/registratieverplichting-verhuur-van-vakantiewoning\/","title":{"rendered":"Location de maisons de vacances Costa Blanca : Nouvelles r\u00e8gles et licences (Mise \u00e0 jour 2024-2025)"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><b>Depuis ao\u00fbt 2024, de nouvelles r\u00e8gles strictes s'appliquent \u00e0 la location de maisons de vacances dans la r\u00e9gion de Valence (Costa Blanca). L'introduction de la <i>Decreto Ley 9\/2024<\/i> signifie que les permis de location ne sont plus transf\u00e9rables, que leur validit\u00e9 est limit\u00e9e et que les municipalit\u00e9s et les associations de copropri\u00e9taires (VME) disposent de pouvoirs \u00e9tendus pour interdire les locations.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien immobilier sur la Costa Blanca ou vous envisagez de l'acheter pour le louer ? Cet article vous indique exactement ce que vous devez faire pour \u00e9viter des amendes pouvant aller jusqu'\u00e0 600 000 euros.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">Qu'est-ce qui rel\u00e8ve de la \"location touristique\" sur la Costa Blanca ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">Dans la Comunidad Valenciana, les locations ne sont consid\u00e9r\u00e9es que comme <b>location touristique<\/b> Le prix est pris en compte lorsqu'un bien est propos\u00e9 cl\u00e9 en main pour une p\u00e9riode de trois ans. <b>10 jours (nuits) ou moins<\/b>moyennant une redevance.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">La distinction temporelle est cruciale pour la qualification juridique :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b>Locations de vacances (\u2264 10 jours) :<\/b> La l\u00e9gislation sur le tourisme est tr\u00e8s stricte. Vous devez disposer d'un permis de location, d'un enregistrement et d'une autorisation de la municipalit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/loyer-commun\/\">Location saisonni\u00e8re (\u2265 11 jours)<\/a>:<\/b> Rel\u00e8ve de la loi sur les locations urbaines (LAU). Pour ce faire, il faut <i>non<\/i> licence de tourisme n\u00e9cessaire, mais vous devez r\u00e9diger un bail sp\u00e9cifique prouvant son caract\u00e8re temporaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"9\">\n<p data-path-to-node=\"9,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"De nombreux propri\u00e9taires pensent \u00e0 tort que les s\u00e9jours de courte dur\u00e9e sont toujours touristiques. La limite de 10 jours est d\u00e9sormais la ligne de d\u00e9marcation juridique la plus stricte. Vous louez par d\u00e9faut pour un minimum de deux semaines ? Dans ce cas, vous n'\u00eates pas soumis \u00e0 l'obligation d'obtenir une licence.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"10\">Nouvelles r\u00e8gles en mati\u00e8re de permis de location (2024-2025)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"11\">Les \"anciennes\" r\u00e8gles selon lesquelles vous achetiez un bien sous licence et pouviez imm\u00e9diatement le relouer sont d\u00e9finitivement r\u00e9volues. Voici les principaux changements apport\u00e9s par la nouvelle l\u00e9gislation.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">1. Le permis de location est-il transf\u00e9rable en cas de vente ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"13\"><b>Non, un permis de location est strictement personnel depuis ao\u00fbt 2024.<\/b> Lorsque vous vendez un bien immobilier, la licence existante expire automatiquement. Le nouveau propri\u00e9taire doit recommencer toute la proc\u00e9dure de demande. Cela a un impact consid\u00e9rable sur la valeur marchande des biens immobiliers \"pr\u00eats \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s\", car la garantie d'une nouvelle licence n'existe plus.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">2. Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d'une licence ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\">Les licences de location ne sont plus valables ind\u00e9finiment.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b>Nouvelles licences :<\/b> Valable pour une p\u00e9riode de <b>5 ans<\/b>. \u00c0 l'issue de cette p\u00e9riode, un renouvellement est n\u00e9cessaire, avec une r\u00e9\u00e9valuation en fonction des r\u00e8gles municipales et d'urbanisme alors applicables.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b>Licences existantes :<\/b> Une p\u00e9riode de transition (g\u00e9n\u00e9ralement de 5 ans) s'ouvre \u00e9galement pour les anciennes licences, \u00e0 l'issue de laquelle un renouvellement est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/location-de-vacances-en-costa-blanca-quelles-sont-les-regles-a-prendre-en-compte\/\">\u00c9coutez \u00e9galement notre podcast sur les locations de vacances \u00e0 Costa Blanca.<\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"17\">3. La \"r\u00e8gle de la d\u00e9croissance\" dans l'inoccupation<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"18\">Pour lutter contre la sp\u00e9culation, le gouvernement a introduit l'analyse de l'utilisation.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\">Sera une propri\u00e9t\u00e9 sous licence <b>ne pas louer pendant un an<\/b>? Dans ce cas, il sera supprim\u00e9 du registre.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\">Ne pas commencer la location dans les <b>deux mois<\/b> apr\u00e8s avoir obtenu la licence ? Dans ce cas, vous perdez imm\u00e9diatement votre licence.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"20\">Exigences : Quels sont les crit\u00e8res \u00e0 respecter pour votre bien immobilier ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"21\">Pour obtenir (ou conserver) une licence, vous devez satisfaire \u00e0 une s\u00e9rie d'exigences administratives et techniques. La municipalit\u00e9 et la VME jouent d\u00e9sormais un r\u00f4le cl\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"22\">Autorisation municipale et VME (Association des copropri\u00e9taires)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"23\">Il n'est plus possible de demander une licence sans un <b>rapport positif de la municipalit\u00e9<\/b> qui confirme que le bien est adapt\u00e9 au tourisme en termes urbains. Les municipalit\u00e9s peuvent d\u00e9signer leurs propres zones o\u00f9 les locations sont interdites ou limit\u00e9es (par exemple pour lutter contre les nuisances).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"24\">En outre, depuis avril 2025, le r\u00f4le du VME est d\u00e9cisif. Si la VME ne mentionne rien \u00e0 ce sujet, la location de vacances n'est par d\u00e9finition PAS autoris\u00e9e. V\u00e9rifiez donc toujours les statuts et les proc\u00e8s-verbaux de la VME avant d'acheter.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"25\">Exigences en mati\u00e8re de techniques et d'installations<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"26\">Votre logement doit r\u00e9pondre \u00e0 des normes de confort strictes. Les principales obligations sont les suivantes :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"27\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,0,0\"><b>Climatisation :<\/b> La climatisation et le chauffage sont obligatoires.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,1,0\"><b>La s\u00e9curit\u00e9 :<\/b> Pr\u00e9sence d'un plan d'\u00e9vacuation et d'une trousse de premiers secours.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,2,0\"><b>R\u00e9f\u00e9rence cadastrale :<\/b> Il doit \u00eatre unique et mentionn\u00e9 dans chaque bail. La date limite d'inscription \u00e9tait fix\u00e9e au 31 d\u00e9cembre 2024 ; en cas d'absence, vous risquez la suppression.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,3,0\"><b>Remise des cl\u00e9s :<\/b> L'utilisation de <b>bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s<\/b> sur les voies publiques ou dans les espaces communs est explicitement <b>interdit<\/b>. Vous \u00eates tenu d'assurer un accueil personnel (service de r\u00e9ception).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"28\">\n<p data-path-to-node=\"28,0\"><b>Statistiques :<\/b> Selon des donn\u00e9es r\u00e9centes de l <i>Generalitat Valenciana<\/i> risque de caducit\u00e9 15% des permis actuels en raison de l'absence de fourniture de la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale dans les d\u00e9lais.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Conditions d'inscription : SES Hospedajes et Fiscus<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">En plus de la licence, vous avez des obligations administratives permanentes.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"31\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,0,0\"><b><a href=\"https:\/\/sede.interior.gob.es\/portal\/sede\/tramites?idAgrupacion=18\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inscription des invit\u00e9s (SES Hospedajes)<\/a>:<\/b> Depuis le 2 d\u00e9cembre 2024, l'inscription sur la plateforme nationale est <i>SES Hospedajes<\/i> obligatoire. Vous devez fournir les coordonn\u00e9es de chaque invit\u00e9 (de plus de 14 ans) aux autorit\u00e9s dans les 24 heures.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,1,0\"><b><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impots-espagnols-sur-les-revenus-locatifs-tva\/\">Dettes fiscales<\/a>:<\/b> Vous payez l'imp\u00f4t sur les revenus locatifs (19% pour les r\u00e9sidents de l'UE, 24% pour les non-r\u00e9sidents de l'UE). Il s'agit d'une d\u00e9marche distincte de l'enregistrement aupr\u00e8s du d\u00e9partement du tourisme.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"32\">Sanctions : Amendes pouvant aller jusqu'\u00e0 600 000 euros<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"33\">Les inspections ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es. Les infractions sont class\u00e9es en trois cat\u00e9gories : mineures, graves et tr\u00e8s graves.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"34\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,0,0\">La location sans permis valide est consid\u00e9r\u00e9e comme une infraction tr\u00e8s grave.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,1,0\">Le fait de ne pas mentionner le num\u00e9ro d'enregistrement dans les publicit\u00e9s (en ligne ou hors ligne) est punissable.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,2,0\">Les amendes peuvent aller de <b>600 \u00e0 600 000 euros<\/b> en fonction de la gravit\u00e9 de l'infraction.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"36\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"37\"><b>1. J'ai achet\u00e9 un appartement avec un permis de location existant. Puis-je le reprendre ?<\/b> Non. Depuis la l\u00e9gislation d'ao\u00fbt 2024, le permis de location dans la r\u00e9gion de Valence est strictement personnel. Il expire au moment du transfert notari\u00e9. En tant que nouveau propri\u00e9taire, vous devez introduire une toute nouvelle demande, qui sera test\u00e9e au regard des r\u00e8gles actuelles (plus strictes).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"38\"><b>2. Quelle est la diff\u00e9rence entre la location de vacances et la location saisonni\u00e8re ?<\/b> La limite est de 10 jours. Les locations de 10 jours ou moins sont consid\u00e9r\u00e9es comme des locations touristiques de vacances (licence requise). Les locations de 11 jours ou plus sont l\u00e9galement consid\u00e9r\u00e9es comme des locations saisonni\u00e8res (pas de licence touristique requise, mais l\u00e9gislation sur les locations urbaines).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"39\"><b>3. L'association des copropri\u00e9taires (VME) peut-elle interdire les locations ?<\/b> Oui, la VME a le pouvoir d'inscrire dans les statuts que les locations touristiques sont interdites, ou de le d\u00e9cider par un vote (\u00e0 la majorit\u00e9 qualifi\u00e9e). En effet, si la VME ne stipule rien, les locations de vacances ne sont de toute fa\u00e7on pas autoris\u00e9es. Vous aurez besoin d'une attestation de la VME pour demander une nouvelle licence.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"40\"><b>4. Suis-je oblig\u00e9 de recevoir des invit\u00e9s en personne ?<\/b> Oui, l'utilisation de casiers \u00e0 cl\u00e9s sur la fa\u00e7ade ou dans les parties communes est interdite. Vous devez fournir un service de r\u00e9ception ou de remise de cl\u00e9s personnelles. De nombreux propri\u00e9taires confient cette t\u00e2che \u00e0 un gestor ou \u00e0 un service de garde de cl\u00e9s.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"40\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2025\/10\/FAQ-vakantieverhuur-Com-Valenciana-.pdf\"><strong>Vous trouverez ici d'autres questions courantes avec leurs r\u00e9ponses.<\/strong><\/a><\/p>\n<p data-path-to-node=\"40\">\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"42\"><i><strong>A propos de l'auteur<\/strong>Glenn Janssens : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sinds augustus 2024 gelden er strikte, nieuwe regels voor het verhuren van vakantiewoningen in de regio Valencia (Costa Blanca). De invoering van het Decreto Ley 9\/2024 betekent dat verhuurlicenties niet langer overdraagbaar zijn, beperkt geldig zijn en dat gemeenten en verenigingen van mede-eigenaars (VME) verregaande bevoegdheden hebben om verhuur te verbieden. 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