Comment s'effectue le paiement lors de l'achat d'une maison en Espagne ? Le processus de paiement d'un bien immobilier en Espagne diff\u00e8re fondamentalement de la proc\u00e9dure en vigueur en Belgique et aux Pays-Bas et comporte g\u00e9n\u00e9ralement trois phases : la r\u00e9servation, le paiement anticip\u00e9 (10%) au moment du compromis et le paiement final par ch\u00e8que bancaire au moment de l'acte notari\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 que le notaire espagnol - contrairement au notaire belge ou n\u00e9erlandais - ne g\u00e8re pas de compte de tiers pour le prix d'achat, le ch\u00e8que bancaire est le seul moyen de paiement qui offre une s\u00e9curit\u00e9 de paiement imm\u00e9diate au moment du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Vous trouverez ci-dessous une analyse d\u00e9taill\u00e9e de chaque \u00e9tape du processus d'\u00e9valuation. processus d'achat<\/a>y compris les questions juridiques.<\/p>\n Une fois que vous \u00eates parvenu \u00e0 un accord sur le prix, le bien est retir\u00e9 du march\u00e9 par le biais d'une proc\u00e9dure d'appel d'offres. contrat de r\u00e9servation<\/b>. Il s'agit d'un accord de courte dur\u00e9e qui bloque l'acc\u00e8s du bien \u00e0 d'autres acheteurs potentiels pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n Le montant de la r\u00e9servation varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 500 \u20ac et 6 000<\/b>ou peut \u00eatre utilis\u00e9 comme une r\u00e8gle empirique sur les 1% du prix d'achat<\/b> \u00eatre budg\u00e9tis\u00e9s.<\/p>\n Objectif :<\/b> Le vendeur garantit que le bien ne sera pas propos\u00e9 \u00e0 des tiers.<\/p>\n<\/li>\n Risque :<\/b> Ne versez jamais ce montant directement au vendeur, mais de pr\u00e9f\u00e9rence au courtier ou \u00e0 votre avocat sur un compte tiers.<\/p>\n<\/li>\n Exemple :<\/b> Pour un appartement de 150 000 euros \u00e0 Alicante, vous payez imm\u00e9diatement 1 500 euros pour \"geler\" la transaction.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n L'avis d'un expert :<\/b> Ne signez jamais un contrat de r\u00e9servation sans avoir au pr\u00e9alable note simple<\/i> (extrait du registre de la propri\u00e9t\u00e9) ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n En savoir plus sur le contrat de r\u00e9servation et les frais de r\u00e9servation.<\/strong><\/a><\/p>\n La r\u00e9servation est suivie de la phase d'enqu\u00eate juridique (diligence raisonnable<\/i>). Votre avocat y v\u00e9rifie la l\u00e9galit\u00e9 de l'urbanisme, les dettes en cours et la structure de la propri\u00e9t\u00e9. Si tout est juridiquement concluant, la signature de l'acte d'achat priv\u00e9, souvent le \"contrat de vente\", est alors possible. Contrat d'Arras<\/b> nomm\u00e9.<\/p>\n En savoir plus sur les raisons pour lesquelles il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas signer le compromis imm\u00e9diatement.<\/a><\/strong><\/p>\n A la signature de ce contrat, vous verserez un acompte qui portera le montant total vers\u00e9 \u00e0 10% du prix d'achat<\/b> apporte. Le montant de la r\u00e9servation pay\u00e9e pr\u00e9c\u00e9demment sera d\u00e9duit de ce montant.<\/p>\n Exemple de calcul :<\/b><\/p>\n Prix d'achat : 150 000 euros<\/p>\n<\/li>\n Avance totale (10%) : 15 000 euros<\/p>\n<\/li>\n R\u00e9servation d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e : - \u20ac 1.500<\/p>\n<\/li>\n Payable au compromis : 13 500<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \n Cons\u00e9quence juridique :<\/b> Les Contrato de Arras Penitenciales<\/i> est contraignant. En tant qu'acheteur, vous renoncez \u00e0 l'achat sans raison valable ? Vous perdrez alors votre acompte. Le vendeur abandonne-t-il la vente ? Il doit alors vous rembourser le double du montant de l'acompte (article 1454 du code civil espagnol).<\/p>\n La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 signer l'acte notari\u00e9 (Inscription au registre du commerce<\/i>) chez le notaire espagnol. C'est l\u00e0 que s'effectuent le transfert des cl\u00e9s et le paiement du solde r\u00e9siduel.<\/p>\n Contrairement au Benelux, le notaire espagnol exerce les fonctions suivantes pas<\/b> en tant qu'interm\u00e9diaire financier. Le notaire ne re\u00e7oit pas le prix d'achat sur un compte fiduciaire. Par cons\u00e9quent, le notaire ne re\u00e7oit pas le prix d'achat sur un compte fiduciaire. ch\u00e8que bancaire certifi\u00e9<\/b> (ch\u00e8que conforme<\/i>), la norme du secteur pour les paiements entre particuliers.<\/p>\n La certitude :<\/b> Le ch\u00e8que est remis physiquement au moment de la signature. Sans ch\u00e8que, pas de signature et pas de cl\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n Alternative :<\/b> Un virement bancaire urgent (virement OMF) par l'interm\u00e9diaire de la banque centrale espagnole est possible, mais il est plus complexe et n\u00e9cessite une coordination stricte le jour m\u00eame. Les virements SEPA ordinaires sont refus\u00e9s par les vendeurs car ils ne sont pas imm\u00e9diatement visibles et irr\u00e9versibles.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Note : Frais bancaires.<\/b> Les banques espagnoles pr\u00e9l\u00e8vent souvent des commissions importantes pour l'\u00e9mission d'un ch\u00e8que de banque (parfois jusqu'\u00e0 0,5% du montant).<\/p>\n<\/blockquote>\n\u00c9tape 1 : Le contrat de r\u00e9servation et l'acompte<\/h2>\n
Quel est le montant des frais de r\u00e9servation ?<\/h3>\n
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\u00c9tape 2 : Le compromis (Contrat d'Arras<\/i>) et la r\u00e8gle 10%<\/h2>\n
L'acompte de 10%<\/h3>\n
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\u00c9tape 3 : L'acte notari\u00e9 (Escriture<\/i>) et le ch\u00e8que bancaire<\/h2>\n
Pourquoi un ch\u00e8que de banque en Espagne ?<\/h3>\n
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