{"id":11882,"date":"2018-12-12T08:00:58","date_gmt":"2018-12-12T07:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=11882"},"modified":"2025-12-15T16:19:05","modified_gmt":"2025-12-15T15:19:05","slug":"frais-de-vente-dun-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verkoop-van-een-spaanse-woning-kosten\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts de la vente d'un bien immobilier en Espagne : un aper\u00e7u complet"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><b>Quels sont les frais li\u00e9s \u00e0 la vente d'un bien immobilier en Espagne ?<\/b> Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, le vendeur doit tenir compte de divers co\u00fbts fiscaux et administratifs, dont les suivants <b>Plusvalia Municipal<\/b>, le <b>Imp\u00f4t sur les plus-values<\/b>\u00a0et les honoraires des courtiers et des avocats. Au total, les frais de vente pour un non-r\u00e9sident s'\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un montant compris entre <b>5% et 15% du prix de vente<\/b>en fonction de la valeur ajout\u00e9e r\u00e9alis\u00e9e et de la r\u00e9gion.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong>En savoir plus sur la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-2\/\">processus de vente en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Dans cet article, nous analyserons chaque poste de co\u00fbt en d\u00e9tail afin d'\u00e9viter toute surprise chez le notaire.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\">1. Plusvalia Municipal (imp\u00f4t municipal sur les plus-values).<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"7\"><b>Qu'est-ce que la<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/calcul-municipal-plusvalia\/\"> Plusvalia Municipal<\/a>?<\/b> Les <i>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (taxe sur l'accroissement de la valeur des terres naturelles urbaines)<\/i> (IIVTNU), plus connu sous le nom de <b>Plusvalia Municipal<\/b>est une taxe communale sur l'augmentation th\u00e9orique de la valeur du terrain sur lequel se trouve votre propri\u00e9t\u00e9. Le montant d\u00e9pend de la valeur cadastrale du terrain (<i>valeur du soleil<\/i>) et la p\u00e9riode pendant laquelle vous l'avez poss\u00e9d\u00e9.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\">Changement r\u00e9glementaire majeur (2022)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"9\">Depuis la modification de la loi en 2022, le syst\u00e8me est devenu plus \u00e9quitable. <b>Vous vendez \u00e0 perte ? Dans ce cas, vous ne payez pas Plusvalia.<\/b> Auparavant, cette taxe \u00e9tait toujours due m\u00eame si vous vendiez le bien moins cher que vous ne l'aviez achet\u00e9.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>Calcul :<\/b> Aujourd'hui, vous avez le choix entre deux m\u00e9thodes de calcul, en optant \u00e9videmment pour l'option la plus avantageuse pour vous :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"10,0,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,1,0,0\"><b>La m\u00e9thode objective :<\/b> Bas\u00e9 sur la valeur cadastrale multipli\u00e9e par un coefficient (en fonction de la dur\u00e9e de possession).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,1,1,0\"><b>La vraie m\u00e9thode :<\/b> Bas\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el (diff\u00e9rence entre le prix d'achat et le prix de vente).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"11\">\n<p data-path-to-node=\"11,0\"><b>Citation d'un expert :<\/b> <i>\"Beaucoup de vendeurs paient \u00e0 tort le calcul automatique de la commune. Faites toujours appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour v\u00e9rifier si la \"vraie m\u00e9thode\" ne vous permettrait pas d'\u00e9conomiser des centaines d'euros, surtout si la valeur marchande a augment\u00e9 moins vite que les tables cadastrales.\"<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"13\">2. Taxe sur la valeur ajout\u00e9e<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\"><b>Quel est le montant de l'imp\u00f4t sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es ?<\/b> En tant que non-r\u00e9sident en Espagne, vous payez <b>19% <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\">imp\u00f4t sur les plus-values<\/a><\/b> sur le b\u00e9n\u00e9fice net que vous r\u00e9alisez sur la vente. Le b\u00e9n\u00e9fice net est le prix de vente moins le prix d'achat, dans lequel vous pouvez d\u00e9duire certains frais (tels que les r\u00e9novations avec facture, les frais de notaire et d'enregistrement lors de l'achat).<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"15\">La r\u00e9tention 3% (conserv\u00e9e chez le notaire)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"16\">Un m\u00e9canisme crucial dans le processus de vente espagnol est la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/limpot-sur-lachat-et-la-vente-de-biens-immobiliers-en-espagne-pour-les-non-residents\/\"><b>3% r\u00e9tention<\/b><\/a>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"17\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,0,0\">L'acheteur est l\u00e9galement tenu de <b>3% du prix de vente total<\/b> retenus et vers\u00e9s directement aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles (Hacienda) par l'interm\u00e9diaire de <b>Formulaire 211<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,1,0\">Il s'agit d'une avance sur l'imp\u00f4t final sur les plus-values.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"18\"><b>Exemple de calcul :<\/b> Supposons que vous vendiez un bien immobilier pour 300 000 euros.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\">L'acheteur ne vous paiera que 291 000 euros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\">Les 9 000 euros restants (3%) seront vers\u00e9s directement \u00e0 l'administration fiscale \u00e0 votre nom.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"20\"><b>Remboursement ou paiement suppl\u00e9mentaire ?<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\"><b>Imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices &lt; 3% r\u00e9tention :<\/b> La diff\u00e9rence vous sera rembours\u00e9e. <i>Note : Le d\u00e9lai de remboursement est en moyenne de 6 \u00e0 12 mois.<\/i><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\"><b>Imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices &gt; r\u00e9tention 3% :<\/b> Vous devez compl\u00e9ter le montant restant dans les 4 mois suivant la vente en utilisant le formulaire 210.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"23\">3. Documents et certificats obligatoires<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\"><b>Quels sont les certificats \u00e0 fournir ?<\/b> Pour que l'acte de vente soit valable, plusieurs documents sont n\u00e9cessaires. Les frais sont \u00e0 la charge du vendeur et s'\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 <b>300 \u00e0 500 euros<\/b>selon la r\u00e9gion et la taille du bien.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"25\">Les documents cl\u00e9s sont les suivants<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b>Certificat EPC (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) :<\/b> Obligatoire pour tout bien vendu ou lou\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,1,0\"><b>C\u00e9dula de Habitabilidad (permis de logement) :<\/b> Preuve que le bien r\u00e9pond aux normes d'habitabilit\u00e9 (obligatoire en Catalogne).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,2,0\"><b>Certificat de l'association des propri\u00e9taires (Comunidad) :<\/b> Prouver que vous n'avez pas de dettes impay\u00e9es aupr\u00e8s de la communaut\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vente-dune-maison-en-espagne\/\">En savoir plus sur les documents requis lors d'une vente.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"28\">4. Frais de notaire et procuration<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"29\"><b>Qui paie le notaire ?<\/b> Selon la loi espagnole (<i>ley<\/i>), les frais de notaire sont en grande partie \u00e0 la charge du vendeur, sauf accord contraire. Toutefois, dans la pratique - et certainement dans des r\u00e9gions telles que la Costa Blanca et la Costa del Sol - il est courant que les frais de notaire soient \u00e0 la charge du vendeur. <b>cuivre<\/b> payer tous les frais de notaire. V\u00e9rifiez toujours ce point dans votre contrat de vente.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"30\"><b>Frais Procuration notari\u00e9e<\/b> Vous ne pouvez pas \u00eatre physiquement pr\u00e9sent lors de la signature (\"cabinet\") ? Dans ce cas, vous pouvez utiliser une procuration notari\u00e9e (<i>Poder Notarial<\/i>).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"31\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,0,0\"><b>Les co\u00fbts :<\/b> Comptez sur environ <b>\u20ac 500 - \u20ac 700<\/b> y compris la traduction et l'apostille si elle est pr\u00e9par\u00e9e en Belgique (Pays-Bas), <strong>\u20ac 200 <\/strong>chez un notaire en Espagne.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"31,1,0\"><b>Avis :<\/b> La procuration nous permet de nous occuper \u00e9galement des questions administratives \u00e0 votre place. Cela signifie que vous ne devez pas \u00eatre pr\u00e9sent lors de la signature de l'acte de vente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\"><strong>En savoir plus sur la procuration notari\u00e9e.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"33\">5. Distinctions honorifiques des professionnels<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"34\"><b>Quel est le co\u00fbt du courtier et de l'avocat ?<\/b> Les conseils d'un professionnel sont essentiels mais repr\u00e9sentent souvent le co\u00fbt le plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"35\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,0,0\"><b>Commission de courtage :<\/b> En Espagne, les frais de courtage sont g\u00e9n\u00e9ralement couverts par le <b>vendeur<\/b> pay\u00e9s. Les taux varient consid\u00e9rablement d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"35,0,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,0,1,0,0\"><i>Costa Blanca &amp; Levante :<\/i> Souvent autour de la <b>5-6% + VAT (21%)<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,0,1,1,0\"><i>Andalousie et Costa del Sol :<\/i> Les commissions peuvent varier, parfois plus faibles (3-4%), mais aussi 5% dans le segment du luxe.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,1,0\"><b>Conseil juridique (Avocat) :<\/b> Un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 facture g\u00e9n\u00e9ralement <b>1% du prix de vente<\/b> ou un taux forfaitaire (par exemple 2 500 \u20ac + TVA). Compte tenu de la complexit\u00e9 de la <i>Plusvalia<\/i> et la r\u00e9tention 3%, il s'agit d'un investissement n\u00e9cessaire pour \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s fiscales et pr\u00e9server vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"37\">FAQ : Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les frais de vente en Espagne<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"38\"><b>1. Qui paie les frais d'agence immobili\u00e8re en Espagne, l'acheteur ou le vendeur ?<\/b> Dans la plupart des r\u00e9gions espagnoles, le vendeur paie la commission de l'agent immobilier. Ce montant est d\u00e9duit du prix de vente chez le notaire. Comptez en moyenne 5% hors TVA.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"39\"><b>2. Que se passe-t-il si je vends ma maison en Espagne \u00e0 perte ?<\/b> Si vous vendez \u00e0 perte, depuis le changement de loi de 2022, vous devez <b>non Plusvalia Municipal<\/b> payer plus. Vous ne devrez pas non plus d'imp\u00f4t sur les plus-values (imp\u00f4t sur les plus-values). Vous devez toutefois d\u00e9clarer correctement la vente \u00e0 l'administration fiscale pour b\u00e9n\u00e9ficier de l'exon\u00e9ration.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"40\"><b>3. Quand les autorit\u00e9s fiscales espagnoles me rendront-elles la retenue 3% ?<\/b> Si vous n'avez pas r\u00e9alis\u00e9 de plus-value (ou si l'imp\u00f4t est inf\u00e9rieur au montant retenu), vous pouvez demander le remboursement. L'administration fiscale espagnole dispose l\u00e9galement d'un d\u00e9lai de 6 mois \u00e0 compter de la demande de remboursement, mais dans la pratique, la proc\u00e9dure peut prendre jusqu'\u00e0 un an.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"41\"><b>4. Puis-je d\u00e9duire les frais de r\u00e9novation de l'imp\u00f4t sur le revenu ?<\/b> Oui, les investissements qui ont augment\u00e9 structurellement la valeur du bien (comme une extension ou une piscine) et pour lesquels vous disposez de factures officielles (<i>facturas avec IVA<\/i>) sont d\u00e9ductibles. Les frais d'entretien (tels que la peinture) ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9ductibles.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"43\"><i>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welke kosten komen kijken bij de verkoop van uw Spaanse woning? Bij de verkoop van vastgoed in Spanje moet u als verkoper rekening houden met diverse fiscale en administratieve kosten, waaronder de Plusvalia Municipal, de Meerwaardebelasting\u00a0en erelonen voor makelaars en advocaten. In totaal bedragen de verkoopkosten voor een niet-resident doorgaans tussen de 5% en 15% [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11886,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[222,189,223,328,207,194,33],"class_list":["post-11882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-administratie","tag-belastingen","tag-huis-verkopen-spanje","tag-kosten-verkoop","tag-meerwaardebelasting","tag-onroerend-goed","tag-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11882"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33399,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11882\/revisions\/33399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}