{"id":10712,"date":"2018-11-29T08:00:04","date_gmt":"2018-11-29T07:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=10712"},"modified":"2025-12-15T16:24:49","modified_gmt":"2025-12-15T15:24:49","slug":"divorce-que-faire-des-biens-espagnols","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/echtscheiding-wat-doen-met-spaans-vastgoed\/","title":{"rendered":"Divorce et propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : partage, rachat et cons\u00e9quences fiscales"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">Dans le cadre d'un divorce avec biens en Espagne, trois sc\u00e9narios sont possibles : <b>retraite (rachat)<\/b>, <b>ventes \u00e0 des tiers<\/b>ou un <b>vente publique judiciaire<\/b>. A des fins d'optimisation fiscale, la distribution hors du territoire (<i>Extinction de l'immeuble<\/i>) est g\u00e9n\u00e9ralement l'option la plus avantageuse, car elle permet d'\u00e9viter les lourds droits de mutation et n'exige qu'un droit de distribution moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/biens-matrimoniaux-espagne\/\">En savoir plus sur l'impact de votre contrat de mariage lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Que vous soyez mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens ou du divorce : sauf indication contraire dans l'acte d'achat, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement tous deux propri\u00e9taires pour 50%. Le r\u00e8glement n\u00e9cessite des accords sp\u00e9cifiques en vertu de la loi espagnole. Nous analysons ci-dessous les trois options et leur impact fiscal.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">1. Retraite indivise : un partenaire rach\u00e8te l'autre<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">Si l'un des partenaires souhaite conserver le bien et dispose de ressources financi\u00e8res suffisantes, il s'agit de l'option la plus int\u00e9ressante d'un point de vue fiscal. En Espagne, cette option est connue sous le nom de <b>Extinction de l'immeuble<\/b>.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"7\">Incidence fiscale : droit de distribution ou droit d'enregistrement<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"8\">Le principal avantage de cette construction est que le partenaire acqu\u00e9reur peut <b>pas de taxe de transfert<\/b> (ITP, allant de 6% \u00e0 11%) sur la partie reprise. Au lieu de cela, on paie le <b>Actes Juridiques Document\u00e9s (AJD)<\/b>ou le droit de distribution\/droit de timbre.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b>Taux AJD :<\/b> Varie selon la r\u00e9gion (Comunidad Aut\u00f3noma) entre <b>0,5% et 2%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b>Base :<\/b> Ce pourcentage est calcul\u00e9 sur la base de la <b>valeur fiscale totale<\/b> de la propri\u00e9t\u00e9, et pas seulement sur la part acquise.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"10\">\n<p data-path-to-node=\"10,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"Beaucoup de couples se trompent en pensant qu'un partage est fiscalement \u00e9quivalent \u00e0 une vente. Les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 une \"Extinci\u00f3n de Condominio\" correctement ex\u00e9cut\u00e9e peuvent s'\u00e9lever \u00e0 des dizaines de milliers d'euros par rapport \u00e0 une vente normale dans des r\u00e9gions comme la Costa Blanca.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 data-path-to-node=\"11\">Exemple de calcul : La diff\u00e9rence de charge fiscale<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"12\">Prenons le cas des partenaires A et B poss\u00e9dant une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 D\u00e9nia (r\u00e9gion de Valence).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b>Situation :<\/b> Divorce, A reprend le bien.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b>Valeur marchande actuelle :<\/b> \u20ac 350.000.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,2,0\"><b>Partenaire de partage B :<\/b> \u20ac 175.000.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<table data-path-to-node=\"14\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Type de transaction<\/strong><\/td>\n<td><strong>Type de charge<\/strong><\/td>\n<td><strong>Calcul<\/strong><\/td>\n<td><strong>Co\u00fbt total pour A<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"14,1,0,0\"><b>Ventes r\u00e9guli\u00e8res<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,1,1,0\">Droits de mutation (ITP - 10%)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,1,2,0\">10% \u00e0 175 000 euros<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,1,3,0\"><b>\u20ac 17.500<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"14,2,0,0\"><b>Distribution (rachat)<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,2,1,0\">Droit de timbre (DJA - 1,5%)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,2,2,0\">1.5% \u00e0 350 000 euros<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"14,2,3,0\"><b>\u20ac 5.250<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"15\"><b>Conclusion :<\/b> Le partenaire A \u00e9conomise <b>\u20ac 12.250<\/b> en renon\u00e7ant \u00e0 la d\u00e9sunion.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">Imp\u00f4ts pour le partenaire sortant (B)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">Le partenaire rachet\u00e9 doit tenir compte de deux taxes :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b>Imp\u00f4t sur les plus-values (Ganancia Patrimonial) :<\/b> 19% \u00e0 26% sur le b\u00e9n\u00e9fice net (valeur des ventes moins valeur d'achat et d\u00e9penses).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,0\"><b>Imp\u00f4t municipal sur les plus-values (Plusval\u00eda Municipal) :<\/b> Une taxe sur la plus-value fonci\u00e8re.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"18,1,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,1,0,0\"><i>Remarque :<\/i> Dans les cas sp\u00e9cifiques de divorce, un <b>exon\u00e9ration<\/b> s'adresser \u00e0 la Plusval\u00eda Municipal, \u00e0 condition que le jugement de divorce soit correctement enregistr\u00e9 en Espagne.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/fin-de-la-copropriete-en-espagne-comment-est-elle-imposee\/\">En savoir plus sur le droit de la r\u00e9partition en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"20\">2. Vente \u00e0 un tiers<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"21\">Un rachat n'est pas possible sur le plan financier ? La vente \u00e0 des tiers est alors l'\u00e9tape logique suivante. Il s'agit de vendre l'ensemble du bien sur le march\u00e9 libre.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\">Dans le cadre de cette option, les frais d'achat (notaire, enregistrement, droits de mutation) sont \u00e0 la charge de l'acheteur. Les partenaires de la vente sont conjointement responsables de :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"23\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,0,0\"><b>Frais de courtage :<\/b> G\u00e9n\u00e9ralement entre 3% et 5% du prix de vente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,1,0\"><b>Taxe sur la valeur ajout\u00e9e :<\/b> 19% (non-r\u00e9sidents) sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,2,0\"><b>Plusval\u00eda Municipal :<\/b> Payable \u00e0 la municipalit\u00e9 o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-2\/\">En savoir plus sur la vente en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"26\">3. Pas d'accord : vente judiciaire<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"27\">Si les partenaires ne parviennent pas \u00e0 se mettre d'accord sur la valeur ou la r\u00e9partition, un tiers ind\u00e9pendant peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 ou, dans des cas extr\u00eames, une proc\u00e9dure judiciaire peut \u00eatre engag\u00e9e (<i>actio communi dividundo<\/i>).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"28\">Il s'agit de la <b>sc\u00e9nario le plus d\u00e9favorable<\/b>. Le tribunal espagnol ordonnera \u00e9ventuellement que le bien soit vendu publiquement (ench\u00e8res publiques).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"29\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,0,0\"><b>Inconv\u00e9nient :<\/b> Le rendement d'une vente publique est statistiquement <b>20% \u00e0 40% inf\u00e9rieur<\/b> que la valeur du march\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,1,0\"><b>Les co\u00fbts :<\/b> Les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s des litiges et les honoraires des avocats r\u00e9duisent consid\u00e9rablement le produit net.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"31\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"31\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p><strong>Qu'est-ce qui est le plus avantageux fiscalement lors d'un divorce en Espagne : racheter ou vendre ?<\/strong><\/p>\n<p>Le rachat (vente) est fiscalement plus avantageux pour l'acqu\u00e9reur. Vous paierez alors g\u00e9n\u00e9ralement 0,5% - 2% AJD (Stamp Duty) au lieu des 8% - 11% habituels de droits de mutation applicables dans le cadre d'un contrat de vente ordinaire.<\/p>\n<p><strong>Dois-je payer l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne lors d'un divorce ? <\/strong>Oui, l'associ\u00e9 sortant paie l'imp\u00f4t sur les plus-values sur la diff\u00e9rence entre la valeur d'achat et la valeur d'attribution. Pour les non-r\u00e9sidents, cet imp\u00f4t s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19%. Des exon\u00e9rations sont possibles pour la taxe communale Plusval\u00eda si le transfert s'inscrit dans le cadre d'une proc\u00e9dure de divorce.<\/p>\n<p><strong>Un jugement de divorce belge ou n\u00e9erlandais est-il directement valable en Espagne ? <\/strong>Non, un jugement \u00e9tranger n'est pas automatiquement reconnu dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9. Le jugement doit souvent \u00eatre traduit (asserment\u00e9) et accompagn\u00e9 d'une apostille de La Haye. Dans les cas complexes, une proc\u00e9dure d'exequatur peut \u00eatre n\u00e9cessaire, mais pour l'enregistrement des biens immobiliers, l'aval d'un notaire en Espagne est souvent suffisant.<\/p>\n<p><strong>Comment la valeur du bien est-elle d\u00e9termin\u00e9e au moment du rachat ?<\/strong><\/p>\n<p>Les partenaires peuvent se mettre d'accord sur une valeur. En l'absence d'accord, il est conseill\u00e9 de faire proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation officielle (tasaci\u00f3n) par un expert ind\u00e9pendant reconnu, afin d'\u00e9viter les discussions et les r\u00e9clamations fiscales ult\u00e9rieures pour sous-\u00e9valuation.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"37\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bij een echtscheiding met onroerend goed in Spanje zijn er in de basis drie scenario&#8217;s mogelijk: uitonverdeeldheidtreding (uitkoop), verkoop aan derden, of een gerechtelijke openbare verkoop. Voor fiscale optimalisatie is de uitonverdeeldheidtreding (Extinci\u00f3n de Condominio) doorgaans de meest voordelige optie, omdat hierbij de zware overdrachtsbelasting wordt vermeden en enkel een lager verdeelrecht verschuldigd is. Lees [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11066,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,155,162],"tags":[326,327,266,33],"class_list":["post-10712","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-spanje","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-echtscheiding","tag-einde-mede-eigendom","tag-verdeelrecht","tag-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10712"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33401,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712\/revisions\/33401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}