Lorsque vous vendez un bien immobilier au Portugal, vous payez des imp\u00f4ts sur le produit de la vente. Cet article traite de l'imp\u00f4t sur les plus-values au Portugal. La m\u00e9thode de calcul d\u00e9pend de votre r\u00e9sidence fiscale, il y a donc deux options possibles.<\/p>\n
Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal au Portugal, la base imposable est 50% de la plus-value r\u00e9elle. Cependant, il n'y a pas de taux forfaitaire. Les plus-values sont ajout\u00e9es \u00e0 votre revenu ordinaire dans le cadre de l'imp\u00f4t progressif sur le revenu. La tranche la plus \u00e9lev\u00e9e est de 48% pour les revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 80 640 \u20ac.<\/p>\n
Il existe deux exemptions. La premi\u00e8re (au prorata) concerne le financement de la r\u00e9sidence permanente. Si vous utilisez le produit de la vente pour acheter une nouvelle r\u00e9sidence permanente dans l'UE, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'une exon\u00e9ration totale. Vous avez le choix entre acheter une nouvelle r\u00e9sidence deux ans avant la vente ou acheter une nouvelle r\u00e9sidence dans les trois ans suivant la vente. En outre, vous devez occuper votre nouvelle r\u00e9sidence dans les 6 mois.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me exon\u00e9ration s'applique si vous avez achet\u00e9 le bien avant 1989. Dans ce cas, vous ne payez pas d'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n
Une r\u00e9duction est \u00e9galement pr\u00e9vue si vous poss\u00e9dez le bien pendant plus de deux ans. Vous pouvez ensuite d\u00e9duire l'inflation de la plus-value r\u00e9elle. Cela se fait \u00e0 l'aide d'un tableau officiellement \u00e9tabli.<\/p>\n
En tant que non-r\u00e9sident au Portugal, vous payez un taux forfaitaire de 28% sur les plus-values r\u00e9elles. Toutefois, les citoyens de l'UE peuvent opter pour le r\u00e9gime des r\u00e9sidents portugais \u00e0 condition de d\u00e9clarer leurs revenus mondiaux aux autorit\u00e9s fiscales portugaises.<\/p>\n
Au Portugal, vous pouvez d\u00e9duire deux cat\u00e9gories de d\u00e9penses de l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n
La premi\u00e8re cat\u00e9gorie couvre tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'achat et \u00e0 la vente du bien. Pensez aux frais juridiques ou aux commissions de l'agent immobilier. Pour que ces derniers frais soient d\u00e9ductibles, vous devez mentionner l'agent immobilier dans l'acte notari\u00e9.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me cat\u00e9gorie concerne les travaux suppl\u00e9mentaires effectu\u00e9s sur le bien 12 mois avant la vente.<\/p>\n
Vous devez ajouter au prix d'achat les travaux suppl\u00e9mentaires effectu\u00e9s cinq ans avant la vente.<\/p>\n