{"id":33837,"date":"2026-08-28T10:40:34","date_gmt":"2026-08-28T08:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=33837"},"modified":"2026-08-28T10:40:37","modified_gmt":"2026-08-28T08:40:37","slug":"qui-paie-lagent-immobilier-espagnol-et-quand","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/wie-betaalt-de-spaanse-makelaar-en-wanneer\/","title":{"rendered":"Qui paie l'agent immobilier espagnol ? (Et quand ?)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In deze aflevering bespreekt Glenn Janssens de voorwaarden van de commissie van de makelaar bij de aankoop of verkoop van vastgoed in Spanje. Hij legt uit wie de commissie verschuldigd is, hoe het Spaanse contractenrecht en gewoonterecht werken en op welk moment een makelaar recht heeft op zijn vergoeding.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9couter via <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/6LmysylWwQ8?si=lWpeyLtU8tERC9Ej\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/6LmysylWwQ8?si=lWpeyLtU8tERC9Ej\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Youtube<\/a><\/strong>, <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/6AJDCOdm2dOWC1CpXhPdeL?si=0c9ae24f8a1a4a57\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/6AJDCOdm2dOWC1CpXhPdeL?si=0c9ae24f8a1a4a57\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Spotify<\/strong><\/a> ou <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/gb\/podcast\/wie-betaalt-de-spaanse-makelaar-en-wanneer\/id1819117882?i=1000786440860\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/gb\/podcast\/wie-betaalt-de-spaanse-makelaar-en-wanneer\/id1819117882?i=1000786440860\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Apple Podcasts<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Belangrijkste inzichten &amp; Onderwerpen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wie betaalt de commissie?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Basisregel (Art. 1257 Spaans Burgerlijk Wetboek):<\/strong> Een contract bindt alleen de ondertekenende partijen. Omdat de makelaar meestal werkt in opdracht van de verkoper, rust de commissie in principe op de verkoper.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exceptions :<\/strong> Een koper betaalt enkel commissie als er expliciet een zoekopdracht\/aankoopmandaat is getekend, of wanneer de makelaar de koper v\u00f3\u00f3r de bezichtiging duidelijk informeert over lokale gebruiken (zoals in Valencia-stad, waar de commissie vaak gedeeld wordt).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarieven en Gewoonterecht<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contractuele vrijheid:<\/strong> Makelaarsovereenkomsten zijn atypische contracten. Vaste richtbarema&#8217;s (zoals van de API) zijn sinds 2009 verboden door mededingingswetten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marktconforme tarieven:<\/strong> Volgens het gewoonterecht ligt de vergoeding bij verkoop doorgaans tussen de 3% en 5% (excl. btw) van de verkoopprijs. Bij verhuur is dit 1 tot 2 maanden huur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inbegrepen kosten:<\/strong> Onkosten zoals advertenties, fotografie en verplaatsingen zijn inbegrepen in de commissie en mogen niet apart worden doorgerekend, tenzij vooraf schriftelijk anders afgesproken.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wanneer is de commissie verschuldigd?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rechtspraak:<\/strong> Volgens het Spaanse Hooggerechtshof is de commissie verschuldigd zodra er wilsovereenstemming is (bijvoorbeeld bij het tekenen van een reservatiecontract of <em>contrato de arras<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risico bij afspringen:<\/strong> Als de koop afspringt door toedoen van de koper (bijv. geen financiering), behoudt de makelaar in beginsel recht op zijn commissie. Dit geldt niet als de koop ontbonden wordt door een legitieme juridische reden (zoals bouwkundige\/illegale gebreken) via een opschortende voorwaarde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gouden tip:<\/strong> Laat expliciet in de overeenkomst opnemen dat de commissie pas opeisbaar en betaalbaar is bij het verleiden van de notari\u00eble akte.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Advies &amp; Contact<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Twijfelt u over een reservatiecontract of krijgt u te maken met een opdringerige makelaar? Neem contact op met Confianz om uw belangen te beschermen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33835,"template":"","podcast-onderwerp":[942],"class_list":["post-33837","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}