Apple Podcasts<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\nPrincipaux enseignements et th\u00e8mes<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Qui paie la commission ?<\/strong>\n
\n- R\u00e8gle de base (art. 1257 du Code civil espagnol) :<\/strong> Un contrat n'engage que les parties signataires. \u00c9tant donn\u00e9 que l'agent immobilier travaille g\u00e9n\u00e9ralement pour le compte du vendeur, c'est en principe ce dernier qui prend en charge la commission.<\/li>\n\n\n\n
- Exceptions :<\/strong> Un acheteur ne paie de commission que si un mandat de recherche ou d'achat a \u00e9t\u00e9 explicitement sign\u00e9, ou si l'agent immobilier l'informe clairement, avant la visite, des usages locaux (comme \u00e0 Valence, o\u00f9 la commission est souvent partag\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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\n- Tarifs et droit coutumier<\/strong>\n
\n- Libert\u00e9 contractuelle :<\/strong> Les contrats d'agence immobili\u00e8re sont des contrats atypiques. Les bar\u00e8mes fixes (tels que ceux de l'API) sont interdits depuis 2009 par la l\u00e9gislation sur la concurrence.<\/li>\n\n\n\n
- Tarifs conformes au march\u00e9 :<\/strong> Selon le droit coutumier, la commission per\u00e7ue lors d'une vente se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 3% et 5% (hors TVA) du prix de vente. En cas de location, elle correspond \u00e0 1 \u00e0 2 mois de loyer.<\/li>\n\n\n\n
- Frais inclus :<\/strong> Les frais tels que les annonces, la photographie et les d\u00e9placements sont inclus dans la commission et ne peuvent \u00eatre factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, sauf accord contraire pr\u00e9alable par \u00e9crit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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\n- Quand la commission est-elle due ?<\/strong>\n
\n- Jurisprudence :<\/strong> Selon la Cour supr\u00eame espagnole, la commission est due d\u00e8s qu\u2019il y a convergence de volont\u00e9s (par exemple, lors de la signature d\u2019un contrat de r\u00e9servation ou contrato de arras<\/em>).<\/li>\n\n\n\n
- Risque li\u00e9 au saut :<\/strong> Si la vente est annul\u00e9e par la faute de l'acheteur (par exemple, en raison d'un d\u00e9faut de financement), l'agent immobilier conserve en principe le droit \u00e0 sa commission. Cela ne s'applique pas si la vente est r\u00e9sili\u00e9e pour un motif juridique l\u00e9gitime (tel que des vices de construction ou des irr\u00e9gularit\u00e9s) en vertu d'une condition suspensive.<\/li>\n\n\n\n
- Conseil en or :<\/strong> Il convient de pr\u00e9ciser express\u00e9ment dans le contrat que la commission n'est exigible et payable qu'au moment de la signature de l'acte notari\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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Conseils et contact<\/strong><\/p>\n\n\n\nVous avez des doutes concernant un contrat de r\u00e9servation ou vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un agent immobilier trop insistant ? Contactez Confianz pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33835,"template":"","podcast-onderwerp":[942],"class_list":["post-33837","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}