{"id":33348,"date":"2025-12-12T08:56:56","date_gmt":"2025-12-12T07:56:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=33348"},"modified":"2025-12-12T08:56:59","modified_gmt":"2025-12-12T07:56:59","slug":"achat-fractionne-podcast-espagne","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/gesplitste-aankoop-spanje-podcast\/","title":{"rendered":"L'achat fractionn\u00e9 en Espagne expliqu\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Dans cet \u00e9pisode, An-Sofie et Glenn discutent d'une construction qui, pendant de nombreuses ann\u00e9es, a \u00e9t\u00e9 le mod\u00e8le belge classique de planification de la succession pour l'immobilier en Espagne : <strong>l'achat fractionn\u00e9<\/strong>. Les parents ach\u00e8tent l'usufruit, les enfants la nue-propri\u00e9t\u00e9. Intelligent ? Parfois. Mais de nouvelles r\u00e8gles fiscales - tant en Belgique qu'en Espagne - rendent cette technique beaucoup moins \u00e9vidente aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9couter sur <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/jbtByrPuaks\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/jbtByrPuaks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Youtube<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/0UEFPZsW4bx1Mj8zhu3JUt?si=JhVTnuCHQTO5jJlyZf5ozQ\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/0UEFPZsW4bx1Mj8zhu3JUt?si=JhVTnuCHQTO5jJlyZf5ozQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spotify <\/a><\/strong>ou <strong><a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/de-gesplitste-aankoop-in-spanje-uitgelegd\/id1819117882?i=1000740965799\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/de-gesplitste-aankoop-in-spanje-uitgelegd\/id1819117882?i=1000740965799\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apple Podcasts.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous discutons clairement, de mani\u00e8re pratique et avec des exemples concrets, des cas o\u00f9 cela ne fonctionne pas, des cas o\u00f9 c'est encore int\u00e9ressant et des raisons pour lesquelles il existe aujourd'hui une meilleure alternative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu'est-ce qui sera couvert ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu'est-ce qu'un achat fractionn\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Explication de l'usufruit par rapport \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Implications juridiques : qui peut faire quoi ?<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi les parents deviennent-ils d\u00e9pendants des signatures de leurs enfants ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Cons\u00e9quences fiscales en Espagne lors de l'achat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comment l'Espagne calcule-t-elle la valeur de l'usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>L'impact de la construction neuve par rapport \u00e0 la revente<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi certains promoteurs n'autorisent-ils pas l'achat fractionn\u00e9 ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Probl\u00e8mes fiscaux en Belgique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le cadeau bancaire : s'enregistrer ou non ?<\/li>\n\n\n\n<li>Les\u00a0<strong>p\u00e9riode suspecte de cinq ans<\/strong>\u00a0(et le risque de droits de succession jusqu'\u00e0 27%)<\/li>\n\n\n\n<li>Diff\u00e9rences entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Qui paie les imp\u00f4ts annuels de l'Espagne ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aper\u00e7u de l'IBI, de l'imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents et de la basura<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi les nus-propri\u00e9taires ne paient rien en Espagne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Que se passe-t-il au d\u00e9c\u00e8s des usufruitiers ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de droits de succession... mais un\u00a0<strong>Taxe de transfert espagnole<\/strong>\u00a0sur la valeur actualis\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Calcul d'un \u00e9chantillon : la rapidit\u00e9 avec laquelle cela peut s'additionner<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi l'achat fractionn\u00e9 classique n'est souvent pas un bon choix aujourd'hui<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Glenn explique pourquoi la structure a perdu de son \u00e9clat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Complexit\u00e9 des nouvelles constructions<\/li>\n\n\n\n<li>Le risque quinquennal en Belgique<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4t de consolidation sur les d\u00e9c\u00e8s garantis en Espagne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Pour les parents et les enfants, cela signifie qu'il existe une&nbsp;<strong>une solution plus efficace et plus s\u00fbre sur le plan fiscal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L'alternative moderne : acheter d'abord, donner ensuite<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La strat\u00e9gie qui remplace presque compl\u00e8tement l'ancien achat fractionn\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les parents ach\u00e8tent 100% de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Ils font ensuite don de la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux enfants par l'interm\u00e9diaire d'un notaire espagnol.<\/li>\n\n\n\n<li>Les parents conservent l'usufruit<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantages :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de p\u00e9riode suspecte en Belgique<\/li>\n\n\n\n<li>Neutralisation presque compl\u00e8te de l'imp\u00f4t espagnol sur les donations (r\u00e9duction de 99% dans de nombreuses r\u00e9gions)<\/li>\n\n\n\n<li>Pas de taxe de consolidation au d\u00e9c\u00e8s<\/li>\n\n\n\n<li>Un contr\u00f4le maximal pour les parents de leur vivant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Point d'attention :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deux frais de notaire et un \u00e9ventuel imp\u00f4t sur les plus-values si vous attendez trop longtemps pour faire votre don<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/la-donation-dune-maison-en-espagne-un-choix-judicieux\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast sur les cadeaux en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand l'achat fractionn\u00e9 reste-t-il int\u00e9ressant ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les relations autres que parents\/enfants - telles que les oncles\/tantes vers les cousins\/ni\u00e8ces - l'achat fractionn\u00e9 peut encore \u00eatre le meilleur choix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat fractionn\u00e9 a \u00e9t\u00e9 la norme pendant de nombreuses ann\u00e9es. Aujourd'hui, ce n'est plus le cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Une planification moderne n\u00e9cessite une personnalisation, une compr\u00e9hension des \u00e9volutions fiscales r\u00e9centes et une \u00e9valuation correcte des risques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questions ou suggestions ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Envoyez-nous un courrier \u00e0 l'adresse suivante&nbsp;<strong>podcast@confianz.be<\/strong>&nbsp;- nous nous ferons un plaisir de r\u00e9pondre \u00e0 votre question dans un prochain \u00e9pisode.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33349,"template":"","podcast-onderwerp":[941,940],"class_list":["post-33348","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-successieplanning","podcast-onderwerp-vastgoed-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}