{"id":33136,"date":"2025-11-21T08:22:47","date_gmt":"2025-11-21T07:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=33136"},"modified":"2025-11-21T08:22:49","modified_gmt":"2025-11-21T07:22:49","slug":"que-faire-si-vous-decouvrez-des-defauts-apres-lachat-de-votre-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/wat-als-je-na-de-aankoop-van-je-spaanse-woning-gebreken-ontdekt\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il si vous d\u00e9couvrez des d\u00e9fauts apr\u00e8s avoir achet\u00e9 votre maison espagnole ?"},"content":{"rendered":"<p>L'achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne est un r\u00eave pour beaucoup. Mais que se passerait-il si ce r\u00eave se brisait - litt\u00e9ralement ?<br>Dans cet \u00e9pisode, An-Sofie et Glenn pr\u00e9sentent un plan d'action si vous d\u00e9couvrez des d\u00e9fauts dans votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne apr\u00e8s l'achat. Qu'il s'agisse de petits d\u00e9fauts esth\u00e9tiques ou de graves probl\u00e8mes structurels, quels sont vos droits, quels d\u00e9lais s'appliquent et que devez-vous absolument faire et ne pas faire ?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9couter via <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/VHvfMz7paZw\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/VHvfMz7paZw\" rel=\"noreferrer noopener\">Youtube<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/6S7WwIs9VxQ4nPqlpZl6r1?si=UkizU33rTY2AXBVxoTwbCQ\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/6S7WwIs9VxQ4nPqlpZl6r1?si=UkizU33rTY2AXBVxoTwbCQ\" rel=\"noreferrer noopener\">Spotify<\/a><\/strong> ou <strong><a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/wat-als-je-na-de-aankoop-van-je-spaanse-woning\/id1819117882?i=1000737738565\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/wat-als-je-na-de-aankoop-van-je-spaanse-woning\/id1819117882?i=1000737738565\" rel=\"noreferrer noopener\">Apple Podcasts<\/a>.<\/strong><br><br>Glenn explique \u00e9tape par \u00e9tape :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comment l'Espagne fait la distinction entre les d\u00e9fauts visibles et les d\u00e9fauts cach\u00e9s,<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est la protection juridique dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez dans le cadre d'une nouvelle construction par rapport \u00e0 une revente,<\/li>\n\n\n\n<li>et ce qu'il faut faire concr\u00e8tement si vous identifiez un d\u00e9faut - y compris les conseils pratiques et les pi\u00e8ges juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous apprendrez dans cet \u00e9pisode<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ce que la loi espagnole consid\u00e8re comme un \"d\u00e9faut\" - et quand vous pouvez ou ne pouvez pas faire une r\u00e9clamation l\u00e9gale.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) vous prot\u00e8ge dans les nouvelles constructions, avec des garanties de 10, 3 et 1 an.<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les vicios ocultos et pourquoi les acheteurs de logements existants n'ont que six mois pour agir.<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi un contr\u00f4le structurel n'est pas un luxe, mais une n\u00e9cessit\u00e9 absolue en cas de revente.<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les documents que vous devriez toujours demander : Libro del Edificio, Actas of the CoE, et Memoria de Calidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment proc\u00e9der correctement pour d\u00e9poser une plainte : documenter, envoyer un eurofax, faire appel \u00e0 un expert et, si n\u00e9cessaire, saisir le tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Trois enseignements essentiels \u00e0 tirer de l'exp\u00e9rience de Glenn<br><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faites la diff\u00e9rence entre une nouvelle construction et une revente. La protection juridique est totalement diff\u00e9rente.<\/li>\n\n\n\n<li>Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir. Un contr\u00f4le technique pr\u00e9alable peut vous faire \u00e9conomiser des milliers d'euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Agissez rapidement et de mani\u00e8re formelle. Pour les vices cach\u00e9s dans les reventes, le d\u00e9lai est impitoyable : 6 mois et pas un jour de plus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Outils et documents r\u00e9pertori\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Burofax - lettre recommand\u00e9e avec valeur probante en Espagne<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro Decenal - assurance d\u00e9cennale obligatoire dans les nouvelles constructions<\/li>\n\n\n\n<li>Libro del Edificio - passeport technique du b\u00e2timent<\/li>\n\n\n\n<li>Memoria de Calidades - document d\u00e9taill\u00e9 avec tous les mat\u00e9riaux et finitions promis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vous voulez en savoir plus ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre site web.<\/p>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts-dans-les-nouveaux-batiments-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gebreken-bij-nieuwbouw-in-spanje\/\">Feuille de route pour les d\u00e9fauts dans les nouvelles constructions.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gebreken\/\">Les vices cach\u00e9s lors de la revente.<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33137,"template":"","podcast-onderwerp":[942],"class_list":["post-33136","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}