Apple Podcasts<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\nIls examinent les deux voies principales : emprunter dans son pays d'origine (Belgique ou Pays-Bas) ou contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne. Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients ? Quelle option convient le mieux \u00e0 votre situation ? Et surtout, quels sont les co\u00fbts cach\u00e9s et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter absolument ? Un guide essentiel pour tous ceux qui souhaitent r\u00e9aliser leur r\u00eave espagnol de mani\u00e8re r\u00e9aliste et bien pr\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Dans cet \u00e9pisode, vous apprendrez<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Introduction : Les deux fa\u00e7ons de financer<\/strong>\n
\n- Premi\u00e8re \u00e9tape cruciale : une analyse r\u00e9aliste de votre patrimoine et de votre situation financi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n
- Les deux voies principales sont le financement par l'interm\u00e9diaire de votre banque au Benelux ou par l'interm\u00e9diaire d'une banque espagnole.<\/li>\n\n\n\n
- Votre situation personnelle (par exemple, la valeur exc\u00e9dentaire de votre logement actuel) d\u00e9termine en grande partie le choix.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Le jeu \u00e0 domicile : les emprunts en Belgique et aux Pays-Bas<\/strong>\n
\n- Pour les Belges :<\/strong> Comment utiliser votre maison belge comme garantie pour votre achat en Espagne.\n
\n- Les r\u00e9enregistrement<\/strong>: une mani\u00e8re intelligente et rentable de lib\u00e9rer le capital de votre pr\u00eat existant sans frais de notaire.<\/li>\n\n\n\n
- Financement par votre pension compl\u00e9mentaire (assurance de groupe, IPT, PSPS).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Pour les N\u00e9erlandais :<\/strong> Comment utiliser la valeur exc\u00e9dentaire de votre logement n\u00e9erlandais pour contracter une deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- La route de l'Espagne : la \"Hipoteca\" pour les non-r\u00e9sidents<\/strong>\n
\n- Les r\u00e8gles espagnoles pour les \u00e9trangers sont de plus en plus strictes.<\/li>\n\n\n\n
- La r\u00e8gle 70% (Loan-to-Value) :<\/strong> Pourquoi vous pouvez emprunter jusqu'\u00e0 70% de la valeur du logement en tant que non-r\u00e9sident.<\/li>\n\n\n\n
- Contribution propre :<\/strong> Comptez au moins 30% \u00e0 40% du prix d'achat, plus les frais suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n\n\n\n
- Des \u00e9ch\u00e9ances plus courtes (20-25 ans maximum) et un \u00e2ge final de 75 ans.<\/li>\n\n\n\n
- Le danger de la valeur imposable (tasaci\u00f3n)<\/strong>La banque pr\u00eate sur la base de la valeur la plus basse (prix d'achat ou \u00e9valuation), ce qui peut grever votre budget.<\/li>\n\n\n\n
- La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat et l'impact des produits compl\u00e9mentaires (assurance).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- La troisi\u00e8me voie : banque priv\u00e9e et cr\u00e9dit lombard<\/strong>\n
\n- Une option exclusive pour les personnes fortun\u00e9es<\/li>\n\n\n\n
- Comment utiliser votre portefeuille d'investissement comme garantie au lieu de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole.<\/li>\n\n\n\n
- Les avantages : jusqu'\u00e0 100% de financement, plus de flexibilit\u00e9, plus de rapidit\u00e9 et l'absence de frais d'hypoth\u00e8que espagnols.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Les 3 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter absolument<\/strong>\n
\n- Le pi\u00e8ge de la budg\u00e9tisation :<\/strong> Penser 30% \u00e0 son propre argent suffira. Dans la pratique, comptez sur 40-50% d'argent liquide.<\/li>\n\n\n\n
- La fosse de la vall\u00e9e du Timing :<\/strong> Signer un contrat d'achat dans un d\u00e9lai trop court. Une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne prend de 4 \u00e0 6 semaines.<\/li>\n\n\n\n
- Le pi\u00e8ge du \"bricolage\" :<\/strong> Le syst\u00e8me espagnol est complexe. Faites toujours appel \u00e0 un avocat et \u00e0 un conseiller financier sp\u00e9cialis\u00e9s et ind\u00e9pendants.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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