{"id":33033,"date":"2025-09-12T09:38:15","date_gmt":"2025-09-12T07:38:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&p=33033"},"modified":"2025-09-12T09:38:17","modified_gmt":"2025-09-12T07:38:17","slug":"processus-de-vente-dun-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/verkoopproces-van-een-woning-in-spanje\/","title":{"rendered":"Quelle est la proc\u00e9dure de vente d'un bien immobilier en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

Dans cet \u00e9pisode de \"Confianz : After Hours\", An-Sofie et Glenn vous guident tout au long du processus de vente d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole en tant que non-r\u00e9sident belge. Des pr\u00e9paratifs initiaux au r\u00e8glement final des imp\u00f4ts en Espagne et en Belgique, ce guide offre une feuille de route claire et pratique.<\/p>\n\n\n\n

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1. Le d\u00e9but du processus de vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La d\u00e9cision de vendre intervient souvent apr\u00e8s environ cinq ans et est motiv\u00e9e par le d\u00e9sir d'acheter quelque chose de plus grand, ou par des raisons de sant\u00e9 ou de famille. Bien que le profit pur soit rarement la motivation principale, les vendeurs qui ont achet\u00e9 il y a cinq ans r\u00e9alisent souvent une belle plus-value.<\/p>\n\n\n\n

Premiers pas :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Une \u00e9valuation r\u00e9aliste :<\/strong> Faites appel \u00e0 plusieurs agents immobiliers pour obtenir des prix corrects. Un bon agent immobilier vous conseillera \u00e9galement sur les \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n
  • Co\u00fbt Incalculer :<\/strong> Lors de la fixation du prix de vente, il faut d\u00e9j\u00e0 tenir compte de l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values et des frais de vente.<\/li>\n\n\n\n
  • Broker Select :<\/strong> La qualit\u00e9 et les commissions des agents immobiliers en Espagne varient consid\u00e9rablement. Choisissez avec soin et assurez-vous d'avoir un contrat de mandat clair (exclusivit\u00e9, commission, dur\u00e9e, points d'action). Il est \u00e9galement possible de se vendre soi-m\u00eame par l'interm\u00e9diaire de son propre r\u00e9seau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    2. Le fichier de vente essentiel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Un dossier complet et correctement pr\u00e9par\u00e9 est essentiel pour une vente en douceur et permet d'\u00e9viter les retards, les ren\u00e9gociations ou l'annulation de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

    Documents requis :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Acte de propri\u00e9t\u00e9 (Escritura de Compraventa) :<\/strong> La preuve notari\u00e9e de votre achat.<\/li>\n\n\n\n
    • Nota Simple Informativa :<\/strong> Un extrait r\u00e9cent du registre de la propri\u00e9t\u00e9 indiquant le statut juridique, le propri\u00e9taire et les charges \u00e9ventuelles (hypoth\u00e8que, saisie).<\/li>\n\n\n\n
    • Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (EPC \/ CEE) :<\/strong> Obligatoire depuis 2013 et valable 10 ans. Le co\u00fbt (100 \u00e0 500 \u20ac) est \u00e0 la charge du vendeur et est souvent d\u00e9ductible des imp\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n
    • Certificat d'habitabilit\u00e9 (C\u00e9dula de Habitabilidad \/ Licencia de Ocupaci\u00f3n) :<\/strong> Il est essentiel que l'acheteur mette les services publics \u00e0 son nom. Il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de les renouveler.<\/li>\n\n\n\n
    • Autres documents :<\/strong>\n
        \n
      • Des preuves r\u00e9centes du paiement des imp\u00f4ts fonciers (IBI\/SUMA).<\/li>\n\n\n\n
      • Preuve du paiement des frais communautaires (gastos de comunidad<\/em>).<\/li>\n\n\n\n
      • Certificat du syndic attestant qu'il n'y a pas de dettes en suspens.<\/li>\n\n\n\n
      • Copie du passeport et du num\u00e9ro NIE de tous les vendeurs.<\/li>\n\n\n\n
      • Le cas \u00e9ch\u00e9ant : liste d'inventaire (en cas de vente avec mobilier), certificat bancaire d'hypoth\u00e8que en cours.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        3. Audit juridique : registre ou registre foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Un probl\u00e8me courant en Espagne est l'\u00e9cart entre le montant de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques et celui de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes morales. Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad)<\/strong>qui \u00e9tablit la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale, et le Registre foncier (Catastro)<\/strong>qui a une fonction fiscale. Des diff\u00e9rences de m\u00e8tres carr\u00e9s ou des modifications non d\u00e9clar\u00e9es (par exemple une piscine) peuvent compromettre le financement de l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n

        Conseil :<\/strong> Faites r\u00e9aliser un audit juridique proactif par votre avocat afin de r\u00e9concilier la r\u00e9alit\u00e9 physique, les donn\u00e9es cadastrales et l'enregistrement et de r\u00e9gulariser tout probl\u00e8me en temps utile.<\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        4. De l'accord n\u00e9goci\u00e9 \u00e0 l'acte notari\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • Contrat d'Arras :<\/strong> Il s'agit d'un contrat de vente priv\u00e9e contraignant qui fixe toutes les conditions (prix, description, d\u00e9lai pour l'acte notari\u00e9). L'acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte (arras<\/em>) de 10%<\/strong> du prix de vente.<\/li>\n\n\n\n
        • Les pierres d'achoppement possibles :<\/strong> Soyez vigilants quant aux discussions sur la liste d'inventaire, limitez les conditions suspensives de financement et n'autorisez pas le commissionnement avant la signature de l'acte.<\/li>\n\n\n\n
        • Escritura P\u00fablica de Compraventa :<\/strong> La derni\u00e8re \u00e9tape est la signature de l'acte notari\u00e9. C'est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que le solde est pay\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que bancaire garanti) et que les cl\u00e9s sont remises.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          5. Obligations fiscales espagnoles pour le vendeur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

          Deux taxes importantes sont pr\u00e9lev\u00e9es apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n\n\n

          A. Taxe municipale sur la valeur ajout\u00e9e (Plusval\u00eda Municipal)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
            \n
          • Une taxe sur l'augmentation de la valeur de la sol<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
          • D\u00e9claration et paiement en 30 jours<\/strong> apr\u00e8s la vente.<\/li>\n\n\n\n
          • Choix entre deux m\u00e9thodes de calcul :<\/strong>\n
              \n
            1. M\u00e9thode r\u00e9elle :<\/strong> Bas\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice net r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n
            2. M\u00e9thode objective :<\/strong> Un calcul forfaitaire bas\u00e9 sur la valeur cadastrale du terrain et le nombre d'ann\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
            3. Important :<\/strong> Si vous vendez \u00e0 perte, vous ne devez pas payer cette taxe. Prouvez-le avec vos actes d'achat et de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

              B. Imp\u00f4t national sur les plus-values (Ganancias Patrimoniales)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                \n
              • Taxe sur les b\u00e9n\u00e9fice net r\u00e9el<\/strong> des ventes.<\/li>\n\n\n\n
              • Tarif pour les non-r\u00e9sidents de l'UE : 19% sur le b\u00e9n\u00e9fice net<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
              • Calcul du b\u00e9n\u00e9fice net :<\/strong> (Prix de vente - Co\u00fbts de vente) - (Prix d'achat + Co\u00fbts d'achat + Investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e)<\/code><\/li>\n\n\n\n
              • D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/strong> Justifier de tous les co\u00fbts (courtier, avocat, notaire, taxes, EPC, r\u00e9novations importantes) avec factures officielles (facturas)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                <\/p>\n\n\n\n

                Le pr\u00e9l\u00e8vement 3% (Retenci\u00f3n)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                  \n
                • L'acheteur est l\u00e9galement tenu de 3% du prix de vente<\/strong> retenus et transmis aux autorit\u00e9s fiscales en tant que avancer<\/strong> Sur votre imp\u00f4t national sur les plus-values.<\/li>\n\n\n\n
                • A l'int\u00e9rieur quatre mois<\/strong> Apr\u00e8s la vente, votre avocat doit d\u00e9poser la d\u00e9claration finale (Mod\u00e8le 210<\/strong>) dans.\n
                    \n
                  • La taxe calcul\u00e9e est-elle inf\u00e9rieure \u00e0 celle du 3% ? Vous r\u00e9cup\u00e9rez la diff\u00e9rence.<\/li>\n\n\n\n
                  • La taxe est-elle plus \u00e9lev\u00e9e ? Vous devez payer la diff\u00e9rence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    <\/p>\n\n\n\n

                    6. Obligations en Belgique apr\u00e8s la vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                    M\u00eame en Belgique, vous devez prendre certaines mesures apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    • Suppression administrative :<\/strong> Signaler les ventes dans les d\u00e9lais impartis quatre mois<\/strong> \u00e0 la SPF Finances (Cellule KI \u00e9trang\u00e8re)<\/strong> via MyMinfin. Cela permet d'\u00e9viter que le bien n'apparaisse de mani\u00e8re erron\u00e9e dans les d\u00e9clarations futures.<\/li>\n\n\n\n
                    • Imp\u00f4t belge sur le revenu des personnes physiques :<\/strong>\n
                        \n
                      • La valeur ajout\u00e9e elle-m\u00eame est non imposable en Belgique<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la convention de double imposition.<\/li>\n\n\n\n
                      • Dans la d\u00e9claration de l'ann\u00e9e qui suit la vente, vous indiquez la le revenu cadastral (KI)<\/strong> au prorata de la p\u00e9riode pendant laquelle vous avez \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n
                      • Ce revenu est pris en compte dans le cadre de r\u00e9servation de progression<\/strong>Il est ajout\u00e9 \u00e0 vos revenus belges pour d\u00e9terminer un taux d'imposition moyen plus \u00e9lev\u00e9, qui est ensuite appliqu\u00e9 \u00e0 vos revenus belges. Par cons\u00e9quent, vous payez un peu plus d'imp\u00f4ts nets en Belgique.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                        <\/p>\n\n\n\n

                        Conclusion :<\/strong> Une bonne pr\u00e9paration, un dossier complet et des conseils juridiques et fiscaux professionnels sont essentiels pour une vente r\u00e9ussie et sans probl\u00e8me.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33034,"template":"","podcast-onderwerp":[942,946],"class_list":["post-33033","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie","podcast-onderwerp-vastgoed-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33034"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}