{"id":33001,"date":"2025-08-22T07:46:06","date_gmt":"2025-08-22T05:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=33001"},"modified":"2025-08-22T08:18:11","modified_gmt":"2025-08-22T06:18:11","slug":"louer-sa-residence-secondaire-nest-pas-un-jeu-denfant-en-pratique","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/je-tweede-verblijf-verhuren-in-de-praktijk-geen-kinderspel\/","title":{"rendered":"Louer votre r\u00e9sidence secondaire en pratique ? Ce n'est pas un jeu d'enfant !"},"content":{"rendered":"<p>Dans cet \u00e9pisode de Confianz : After Hours, nous ne parlerons pas de l\u00e9gislation ou de fiscalit\u00e9 pour une fois. L'expert Bart De Waele d'OYOOSTAYS explique comment maximiser votre rendement locatif et comment \u00e9viter les probl\u00e8mes avec les locataires gr\u00e2ce \u00e0 une communication claire. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9couter sur <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/j0sjPwYhV3Y\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/j0sjPwYhV3Y\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Youtube<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/0XD9PoXWXlj76f895AN2hR?si=jabOSGu0RByxei_UwJbz2A\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/0XD9PoXWXlj76f895AN2hR?si=jabOSGu0RByxei_UwJbz2A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spotify<\/a><\/strong> ou <strong><a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/je-tweede-verblijf-verhuren-in-de-praktijk-geen-kinderspel\/id1819117882?i=1000723051318\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/je-tweede-verblijf-verhuren-in-de-praktijk-geen-kinderspel\/id1819117882?i=1000723051318\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apple Podcasts<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dans cet \u00e9pisode, vous apprendrez<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ce qu'implique la gestion locative sp\u00e9cialis\u00e9e :<\/strong> De la d\u00e9coration \u00e0 la prise de photos professionnelles, en passant par la communication avec les clients, l'enregistrement, le nettoyage et l'administration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comment s\u00e9lectionner le bon bien d'investissement :<\/strong> L'emplacement est important, mais les installations ouvertes toute l'ann\u00e9e sont plus cruciales que la simple vue sur la mer. L'accent est mis principalement sur les nouvelles constructions de qualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La science derri\u00e8re le prix de la location :<\/strong> D\u00e9couvrez comment <em>tarification dynamique<\/em>Le service de location de voitures, semblable \u00e0 la tarification des billets d'avion, ajuste continuellement le prix de la location en fonction de quelque 192 param\u00e8tres diff\u00e9rents. Cela permet de g\u00e9n\u00e9rer un revenu suppl\u00e9mentaire moyen de 20 \u00e0 30 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des rendements et des taux d'occupation r\u00e9alistes :<\/strong> Le taux d'occupation moyen sur le march\u00e9 espagnol est d'environ 45-50%. Les rendements d\u00e9pendent fortement du type de bien et de l'emplacement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comment faire en sorte que votre bien soit remarqu\u00e9 sur les plateformes internationales :<\/strong> Il s'agit d'un marathon, pas d'un sprint. Un bon classement est essentiel, car 85% des r\u00e9servations sont effectu\u00e9es dans les 15 premiers r\u00e9sultats de recherche. Ce classement est influenc\u00e9 par des photos professionnelles et des descriptions appropri\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'importance du service personnalis\u00e9 :<\/strong> Bien que 80% de la communication avec les clients puisse se faire via l'IA, il est fortement recommand\u00e9 de personnaliser l'enregistrement et le d\u00e9part afin d'am\u00e9liorer l'hospitalit\u00e9 et de maintenir le contr\u00f4le.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la location :<\/strong> Prenez en compte les commissions de la plateforme (environ 15%), les frais de nettoyage, les services publics, les taxes et les frais de gestion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faire face aux probl\u00e8mes :<\/strong> Les dommages caus\u00e9s par les locataires sont rares. Lorsqu'ils se produisent, ils sont r\u00e9gl\u00e9s par le biais du d\u00e9p\u00f4t de garantie ou de l'assurance des plateformes telles qu'Airbnb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vous voulez en savoir plus sur OYOOSTAYS ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>OYOOSTAYS est une entreprise technologique qui g\u00e8re l'ensemble du cycle de location des maisons de vacances sur la c\u00f4te espagnole. Travaillant sur la base du principe \"no cure, no pay\", elle agit en tant que partenaire strat\u00e9gique pour maximiser les revenus, tout en soulageant compl\u00e8tement le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Site web : <strong><a href=\"https:\/\/www.oyoostays.eu\/nl\/services\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">www.oyoostays.eu<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Courriel : info@oyoostays.eu<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33002,"template":"","podcast-onderwerp":[942,939],"class_list":["post-33001","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie","podcast-onderwerp-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/33001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=33001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}