{"id":32977,"date":"2025-08-08T12:34:11","date_gmt":"2025-08-08T10:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=32977"},"modified":"2025-08-22T08:18:49","modified_gmt":"2025-08-22T06:18:49","slug":"quels-sont-les-couts-annuels-dune-residence-secondaire-en-espagne","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/wat-zijn-de-jaarlijkse-kosten-van-een-tweede-verblijf-in-spanje\/","title":{"rendered":"Quel est le co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p>Outre le prix d'achat et le co\u00fbt de l'acquisition d'une r\u00e9sidence secondaire, il y a des co\u00fbts annuels \u00e0 prendre en compte. D\u00e9couvrez quels sont les co\u00fbts in\u00e9vitables, ceux que vous oubliez souvent et obtenez un exemple de calcul concret afin d'\u00eatre parfaitement pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9couter sur <a href=\"https:\/\/youtu.be\/ROMVAxMv4PM\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/ROMVAxMv4PM\" rel=\"noreferrer noopener\">Youtube<\/a>, <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/1hkIzZ6oC8e3qzG0S4jsOU?si=wvT6WfGjTLKJ0dzGGTVBeg\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/1hkIzZ6oC8e3qzG0S4jsOU?si=wvT6WfGjTLKJ0dzGGTVBeg\" rel=\"noreferrer noopener\">Spotify<\/a> ou <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/wat-zijn-de-jaarlijkse-kosten-van-een-tweede\/id1819117882?i=1000721151969\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/wat-zijn-de-jaarlijkse-kosten-van-een-tweede\/id1819117882?i=1000721151969\" rel=\"noreferrer noopener\">Apple Podcasts.<\/a><\/h4>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/couts-annuels\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les 3 grands co\u00fbts in\u00e9vitables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Glenn r\u00e9partit les co\u00fbts annuels en trois cat\u00e9gories principales :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Imp\u00f4ts locaux (municipalit\u00e9)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) :<\/strong> Imp\u00f4t foncier espagnol. Il s'agit d'une taxe annuelle vers\u00e9e \u00e0 la municipalit\u00e9, calcul\u00e9e sur la base de la valeur cadastrale.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> 300 \u00e0 800 euros par an pour un appartement moyen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Basura (taxe sur les d\u00e9chets) :<\/strong> Taxe sur l'\u00e9limination des d\u00e9chets.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> 120 \u20ac - 180 \u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Imp\u00f4t national pour les non-r\u00e9sidents (\u00c9tat)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) :<\/strong> Un imp\u00f4t sur le revenu pour les propri\u00e9taires ne r\u00e9sidant pas en Espagne. Voici deux cas de figure :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sc\u00e9nario 1 : Vous ne louez pas le bien.<\/strong> Vous payez 19% d'imp\u00f4t sur un avantage \"th\u00e9orique\" (1,1% ou 2% de la valeur cadastrale).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> 200 \u20ac - 450 \u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sc\u00e9nario 2 : Vous mettez le bien en location.<\/strong> Vous payez la taxe 19% sur les <em>net<\/em> les revenus locatifs. En tant que r\u00e9sident de l'UE, vous pouvez d\u00e9duire les d\u00e9penses (IBI, entretien, assurance, etc.). Pour les non-r\u00e9sidents de l'UE, il s'agit de 24%, sans d\u00e9penses d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impots-espagnols-sur-les-revenus-locatifs-tva\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">En savoir plus sur les imp\u00f4ts nationaux espagnols pour les non-r\u00e9sidents.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Taxes communautaires (Comunidad de Propietarios)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contribution obligatoire si votre logement fait partie d'un complexe avec des parties communes (piscine, ascenseur, jardin). Elle couvre l'entretien de ces \u00e9quipements.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> Les prix peuvent varier consid\u00e9rablement, de 80 \u20ac\/mois \u00e0 plus de 250 \u20ac\/mois. V\u00e9rifiez toujours avant d'acheter !<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Pour en savoir plus sur une association espagnole de copropri\u00e9taires, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co\u00fbts permanents : Services publics et assurance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Services publics (Suministros) :<\/strong> Eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, internet.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil important :<\/strong> Vous payez toujours une redevance permanente, m\u00eame si vous ne consommez rien. Votre facture n'est donc jamais \u00e9gale \u00e0 0 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation des co\u00fbts fixes :<\/strong> Comptez au moins 40 \u00e0 60 euros par mois.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance incendie (Seguro de Hogar) :<\/strong> Pas toujours exig\u00e9 par la loi, mais essentiel pour votre tranquillit\u00e9 d'esprit. Elle couvre l'incendie, les d\u00e9g\u00e2ts des eaux, le vol et la responsabilit\u00e9 civile.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> 250 \u20ac - 400 \u20ac par an pour une bonne couverture.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le co\u00fbt \"oubli\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Des co\u00fbts souvent n\u00e9glig\u00e9s mais qu'il est important de budg\u00e9tiser :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pot pour l'entretien et les r\u00e9parations :<\/strong> Pour un robinet qui fuit, un climatiseur d\u00e9fectueux ou des travaux de peinture.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9tenteur de cl\u00e9s \/ Gestionnaire de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Quelqu'un sur place pour v\u00e9rifier votre courrier, contr\u00f4ler la maison et laisser entrer les techniciens.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> 300 \u20ac - 500 \u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne. Nous d\u00e9conseillons l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple de calcul : Appartement de 250 000 \u20ac (non lou\u00e9)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Combien co\u00fbte un appartement de 250 000 euros par an ? Une estimation approximative :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI et Basura :<\/strong> \u20ac550<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRNR (imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents) :<\/strong> \u20ac300<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad (moyenne) :<\/strong> 1 440 \u20ac (120 \u20ac\/mois)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance :<\/strong> \u20ac300<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Services publics :<\/strong> 300 \u20ac \u2013 400 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TOTAL :<\/strong> <strong>Environ 2 990 euros par an<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/faq\/quels-sont-les-couts-annuels-dune-residence-secondaire-en-espagne\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Vous trouverez ici un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 du co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale :<\/strong> Budget approximatif<strong> 1% \u00e0 1,5% <\/strong>du prix d'achat pour les co\u00fbts fixes.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32978,"template":"","podcast-onderwerp":[942,940],"class_list":["post-32977","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-praktische-informatie","podcast-onderwerp-vastgoed-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/32977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=32977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}