{"id":32969,"date":"2025-08-01T08:59:46","date_gmt":"2025-08-01T06:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=podcast&#038;p=32969"},"modified":"2025-08-22T08:19:24","modified_gmt":"2025-08-22T06:19:24","slug":"la-donation-dune-maison-en-espagne-un-choix-judicieux","status":"publish","type":"podcast","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/jouw-huis-in-spanje-schenken-een-slimme-zet\/","title":{"rendered":"Faire don de sa maison en Espagne : une d\u00e9cision judicieuse ?"},"content":{"rendered":"<p>Est-ce une bonne id\u00e9e de faire don de votre maison de vacances espagnole \u00e0 vos enfants de votre vivant ? An-Sofie et Glenn discutent des avantages fiscaux, des avantages et des inconv\u00e9nients de la donation de votre maison en Espagne et proposent une feuille de route pratique pour ceux qui envisagent cette \"d\u00e9cision intelligente\".<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9couter sur<strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/L_Z1Z0pST2M\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/L_Z1Z0pST2M\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Youtube<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/3lQn8A1yyFRqmXiwzrMqHT?si=gt5Luc9VS7u2rFj6tYIuBQ\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/3lQn8A1yyFRqmXiwzrMqHT?si=gt5Luc9VS7u2rFj6tYIuBQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spotify <\/a><\/strong>ou<strong><a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/jouw-huis-in-spanje-schenken-een-slimme-zet\/id1819117882?i=1000720186231\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/jouw-huis-in-spanje-schenken-een-slimme-zet\/id1819117882?i=1000720186231\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Apple Podcasts<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Partie 1 : Pourquoi devriez-vous donner votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole ?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9viter des droits de succession \u00e9lev\u00e9s :<\/strong> En faisant une donation, vous retirez le bien de votre succession. Cela peut permettre \u00e0 vos h\u00e9ritiers d'\u00e9conomiser une somme consid\u00e9rable en droits de succession, tant en Belgique (taux progressifs jusqu'\u00e0 27% en ligne directe et 55% en ligne lat\u00e9rale) qu'en Espagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maintenir la paix familiale et planifier :<\/strong> La donation vous permet de distribuer vos biens de mani\u00e8re proactive. Vous pouvez donner le bien \u00e0 l'enfant qui a un lien avec lui et d\u00e9dommager les autres enfants avec une valeur similaire (par exemple, des esp\u00e8ces ou des titres). Vous \u00e9vitez ainsi les discussions et l'absence de distribution apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Conseil :<\/em> <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/planification-de-la-succession-et-espagne-ce-que-vous-devez-savoir-en-tant-que-proprietaire-belge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c9coutez \u00e9galement l'\u00e9pisode sur la planification de la succession pour \u00e9viter les conflits familiaux.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Partie 2 : Les taxes : Espagne vs Belgique <\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsque vous faites don d'un bien immobilier espagnol, vous devez tenir compte de trois taxes espagnoles possibles :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/calcul-municipal-plusvalia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plusval\u00eda Municipal <\/a>(Taxe municipale sur les plus-values) :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui paie ?<\/strong> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire (donataire).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qu'est-ce que c'est ?<\/strong> Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains depuis la derni\u00e8re transaction. Le calcul d\u00e9pend de la valeur cadastrale et de la dur\u00e9e de possession.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imp\u00f4t national sur les plus-values<\/a>:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui paie ?<\/strong> Le donateur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qu'est-ce que c'est ?<\/strong> C'est souvent le co\u00fbt le plus \u00e9lev\u00e9. Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles consid\u00e8rent le don comme une vente fictive. Vous payez en tant que non-r\u00e9sident <strong>19% charge<\/strong> sur les plus-values (diff\u00e9rence entre la juste valeur actuelle et le prix d'achat initial).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Important :<\/strong> Vous payez cette taxe m\u00eame si vous ne recevez pas d'argent en \u00e9change du don. La valeur est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 l'aide d'une valeur fiscale de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/sujet\/espagne\/droit-de-succession\/faire-un-don-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuesto de Donaciones (imp\u00f4t sur les donations)<\/a>:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui paie ?<\/strong> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire (donataire).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La bonne nouvelle :<\/strong> De nombreuses r\u00e9gions (comme l'Andalousie et Valence) ont des exon\u00e9rations tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es pour les donations en ligne directe (parents\/enfants), r\u00e9duisant souvent cet imp\u00f4t \u00e0 z\u00e9ro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et en Belgique ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La donation d'un bien \u00e9tranger ne doit pas obligatoirement \u00eatre faite en Belgique <strong>ne pas s'inscrire<\/strong> et il y a donc <strong>pas de droits de donation en Belgique<\/strong> lift\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Partie 3 : Constructions alternatives et inconv\u00e9nients<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Donation avec r\u00e9serve d'usufruit :<\/strong> Technique tr\u00e8s r\u00e9pandue qui consiste \u00e0 donner la \"nue-propri\u00e9t\u00e9\" tout en conservant l'\"usufruit\". Cela signifie que vous pouvez continuer \u00e0 vivre dans le bien ou le louer et conserver les revenus locatifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nients et pr\u00e9occupations :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Espagne : <strong>donn\u00e9 est donn\u00e9<\/strong>. Des conditions telles qu'un droit de retour avant le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire ne sont pas possibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous perdez le contr\u00f4le du bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est d\u00e9conseill\u00e9 de faire des dons aux enfants mineurs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Partie 4 : Feuille de route pratique et co\u00fbts<\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prendre conseil :<\/strong> Tout d'abord, il convient de d\u00e9terminer si le don est le bon choix pour votre situation familiale et financi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation :<\/strong> D\u00e9terminer la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de la taxe pour calculer correctement les taxes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentation :<\/strong> Pr\u00e9parez une procuration notari\u00e9e et obtenez les num\u00e9ros NIE n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notaire espagnol :<\/strong> Signature de l'acte de donation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Payer des imp\u00f4ts :<\/strong> D\u00e9claration et paiement de Plusval\u00eda, de l'imp\u00f4t sur les plus-values et de l'\u00e9ventuel imp\u00f4t sur les donations.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscription :<\/strong> Inscription du nouveau propri\u00e9taire au registre espagnol de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de calcul : H\u00e9ritage ou donation<\/strong> Le podcast se termine par un exemple de calcul clair pour une maison de 200 000 euros :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt total de l'h\u00e9ritage :<\/strong> A propos de <strong>\u20ac60.500<\/strong> (principalement en raison des droits de succession \u00e9lev\u00e9s en Flandre).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbt total en cas de donation (avec usufruit) :<\/strong> A propos de <strong>\u20ac10.650<\/strong> (principalement l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values et les frais administratifs).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La conclusion est claire : la donation est une solution tr\u00e8s rentable dans de nombreux cas, mais il faut tenir compte de la situation familiale.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vous voulez en savoir plus sur la donation de votre maison en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir \u00e9cout\u00e9 cet \u00e9pisode, avez-vous des questions concernant votre situation personnelle ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <strong><a href=\"\/fr\/www-confianz-be\/contact\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">contact <\/a><\/strong>avec les experts de Confianz.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32964,"template":"","podcast-onderwerp":[943,941],"class_list":["post-32969","podcast","type-podcast","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","podcast-onderwerp-belastingen","podcast-onderwerp-successieplanning"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast\/32969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/podcast"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"podcast-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/podcast-onderwerp?post=32969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}