{"id":32040,"date":"2024-06-03T22:23:27","date_gmt":"2024-06-03T20:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?post_type=faq&p=32040"},"modified":"2024-06-03T22:36:20","modified_gmt":"2024-06-03T20:36:20","slug":"mon-nouveau-batiment-est-pret-quelles-sont-les-options-pour-la-mise-en-service-et-quel-est-le-calendrier-a-prendre-en-compte","status":"publish","type":"faq","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/faq\/mijn-nieuwbouw-is-klaar-wat-zijn-de-mogelijkheden-voor-ingebruikname-en-met-welke-timing-moet-ik-rekening-houden\/","title":{"rendered":"Mon nouveau b\u00e2timent est pr\u00eat. Quelles sont les options de mise en service et quel est le calendrier \u00e0 envisager ?"},"content":{"rendered":"

Une fois que le bien est physiquement pr\u00eat, le promoteur doit passer par quelques \u00e9tapes administratives suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Le promoteur demande une 'licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/em>(LPO) \u00e0, ou traduit librement un \"certificat de conformit\u00e9\". Il s'agit d'une d\u00e9claration de la municipalit\u00e9 (selon la r\u00e9gion) confirmant que le bien immobilier est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur. La protection de la garantie bancaire s'arr\u00eate \u00e0 ce stade.<\/li>\n\n\n\n
  2. D\u00e8s l'obtention du certificat de conformit\u00e9, la possibilit\u00e9 d'emm\u00e9nagement anticip\u00e9<\/strong>. L'emm\u00e9nagement anticip\u00e9 signifie que vous emm\u00e9nagez dans le logement avant d'en \u00eatre propri\u00e9taire. Tous les promoteurs ne l'autorisent pas. En g\u00e9n\u00e9ral, en \u00e9change de l'occupation anticip\u00e9e, le promoteur exige un paiement suppl\u00e9mentaire de 80% \u00e0 100% du solde du prix d'achat. Par cons\u00e9quent, si vous optez pour l'occupation anticip\u00e9e, vous paierez le solde du prix d'achat sans devenir propri\u00e9taire. Le risque est qu'en cas de probl\u00e8me financier avec le promoteur, vous n'aurez qu'une cr\u00e9ance ordinaire. En outre, vous ne pouvez plus retenir l'argent en cas de probl\u00e8me de construction grave. Enfin, la p\u00e9riode de garantie l\u00e9gale commence \u00e0 partir de cette mise en service. Le promoteur pr\u00e9voit le raccordement de l'eau et de l'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 travers le chantier en cas d'occupation anticip\u00e9e. <\/li>\n\n\n\n
  3. Le promoteur\/constructeur, apr\u00e8s avoir obtenu le certificat de conformit\u00e9, fait le \u2018\"escritura de obra nueva\" (\u00e9criture d'une nouvelle \u0153uvre)<\/strong> <\/em>le. Il s'agit d'un acte notari\u00e9 qui donne au bien immobilier son propre num\u00e9ro d'enregistrement et sa propre description dans le registre des biens immobiliers. registre des propri\u00e9t\u00e9s.<\/a> Les obra nueva<\/em> c'est-\u00e0-dire un dossier compos\u00e9 du certificat de conformit\u00e9, des attestations de l'assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale pour les vices de construction, de la d\u00e9claration de l'architecte, etc. <\/li>\n\n\n\n
  4. Sur la base de ce num\u00e9ro d'enregistrement, votre bien sera individualis\u00e9 et vous pourrez signer l'acte de vente. L'acte de vente peut donc \u00eatre coll\u00e9 \u00e0 partir de la page d'accueil. obra nueva <\/em>est d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s du notaire<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  5. Mais nous recommandons Attendre l'enregistrement de l'acte de vente pour passer \u00e0 l'acte. obra nueva <\/em>est compl\u00e9t\u00e9e dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. En effet, le registre de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9value le dossier de l'obra nueva, et s'il comporte des erreurs, son enregistrement est refus\u00e9 et le promoteur ou le constructeur doit proc\u00e9der \u00e0 des ajustements. Par exemple, parce que le bien n'a pas \u00e9t\u00e9 correctement d\u00e9crit par l'architecte, l'inscription est refus\u00e9e. L'architecte doit alors pr\u00e9parer une nouvelle description. L'inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9 prend g\u00e9n\u00e9ralement un mois et demi. <\/strong><\/li>\n\n\n\n
  6. Apr\u00e8s l'inscription du bien au registre foncier, il est possible de programmer l'acte de vente. Cela peut se faire assez rapidement. En g\u00e9n\u00e9ral, on parle d'une \u00e0 deux semaines. <\/strong><\/li>\n\n\n\n
  7. Apr\u00e8s la signature de l'acte de vente, vous serez propri\u00e9taire du bien. Ensuite, nous pouvons demander \u00e0 ce que les services publics soient \u00e9tablis \u00e0 votre nom. Ceci peut prendre 30 jours<\/strong>Il n'y a pas d'autre solution, sauf si le promoteur lui-m\u00eame continue \u00e0 fournir des services publics sur une base temporaire. Il faut donc garder \u00e0 l'esprit que, dans le pire des cas, la mise en service compl\u00e8te<\/strong> peut avoir lieu apr\u00e8s 30 jours \u00e0 compter de la signature de l'acte de vente. A partir de la signature de l'acte de vente, un permis de location<\/strong> soit demand\u00e9e. <\/li>\n\n\n\n
  8. Apr\u00e8s l'inscription au registre foncier, le bien sera \u00e9galement d\u00e9clar\u00e9 au cadastre<\/strong>. Sur la base des donn\u00e9es du cadastre, une valeur cadastrale est d\u00e9termin\u00e9e pour le calcul des imp\u00f4ts p\u00e9riodiques. Cette op\u00e9ration prend g\u00e9n\u00e9ralement entre 1,5 et 2 ans.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"template":"","faq-onderwerp":[778],"class_list":["post-32040","faq","type-faq","status-publish","hentry","faq-onderwerp-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/faq\/32040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/faq"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/faq"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"faq-onderwerp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/faq-onderwerp?post=32040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}