Droomt u van een idyllische woning in het groen, een charmant weekendhuisje in het bos of een paardenstal grenzend aan een natuurgebied? <\/p>\n\n\n\n
Prachtig, maar wees uiterst waakzaam bij de aankoop. De Vlaamse inspectiediensten zijn bezig aan een opkuisactie<\/a><\/strong> in de zogenaamde ‘ruimtelijk kwetsbare gebieden’.\u00a0Misdrijven in ruimtelijk kwetsbare gebieden worden immers prioritair behandeld.\u00a0Wie hier vastgoed koopt met een bouwovertreding, stapt in een juridisch mijnenveld. Het sleutelwoord dat u moet kennen? Instandhouding.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bij een gewone bouwovertreding – bijvoorbeeld een illegale achterbouw in een woongebied – is het bouwen<\/strong> zelf het misdrijf. Zo’n bouwmisdrijf kent in de regel een verjaringstermijn (tegenwoordig vaak opgetrokken naar 10 jaar voor de strafvordering).<\/p>\n\n\n\n At spatially sensitive area\u00a0<\/strong>(zoals natuur- of bosgebied)\u00a0ligt dat fundamenteel anders. Hier is niet alleen het bouwen strafbaar, maar ook het in stand houden<\/strong> van die illegale constructie. Zolang het illegale gebouw, de verharding of het bijgebouw er staat, wordt\u00a0de bouwovertreding\u00a0elke dag opnieuw gepleegd.<\/p>\n\n\n\n Omdat\u00a0de inbreuk\u00a0van instandhouding elke dag opnieuw wordt gepleegd, kan het nooit verjaren<\/strong>. Dit betekent dat de overheid te allen tijde kan langskomen om te handhaven.<\/p>\n\n\n\n Het maakt voor de inspecteurs niet uit of de overtreding door u, of door een vorige eigenaar dertig jaar geleden is begaan. In de praktijk zien we momenteel een sterke toename in het aantal dossiers\u00a0die handelen over het handhaven van instandhouding in ruimtelijk kwetsbaar gebied, soms zelfs\u00a0over situaties die al 35 jaar ongewijzigd aanwezig<\/strong> zijn. Er is simpelweg geen ‘bescherming door tijdsverloop’ in natuurgebied.<\/p>\n\n\n\n Als de inspectie langskomt, blijft het meestal niet bij een administratieve geldboete. Omdat het om ecologisch waardevolle gebieden gaat, zet de overheid vol in op herstelvorderingen<\/strong>. Dit betekent in de praktijk:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Laat u bij de aankoop van vastgoed in het groen nooit sussen met de uitspraak: “Dat staat er al dertig jaar, daar kraait geen haan meer naar.<\/strong>” <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n In natuurgebied is een bouwovertreding een tikkende tijdbom die u vroeg of laat cash betaalt. Laat u niet verrassen, een gewaarschuwd man is er twee waard.<\/p>\n\n\n\nWat is het misdrijf van instandhouding<\/h3>\n\n\n\n
De harde realiteit: Instandhouding verjaart nooit<\/h3>\n\n\n\n
Wat zijn de gevolgen bij handhaving?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Onze tip: Voorkom een miskoop<\/h3>\n\n\n\n
\n
\n