{"id":33673,"date":"2026-05-11T09:17:07","date_gmt":"2026-05-11T07:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33673"},"modified":"2026-05-11T09:17:10","modified_gmt":"2026-05-11T07:17:10","slug":"renovate-in-flanders","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/renoveren-in-vlaanderen\/","title":{"rendered":"The Great Simplification: Renovating in Flanders has been smoother and freer since 1 March 2026"},"content":{"rendered":"<p>Als investeerder, projectontwikkelaar of eigenaar in Vlaanderen weet u dat de vergunningsprocedure voor (ver)bouwplannen vaak aanvoelt als een doolhof. Het bijhouden van de regels rond de omgevingsvergunning en de meldingsplicht is een voltijdse job, en onzekerheid leidt al te vaak tot vertragingen en onnodige kosten.<br><br>Goed nieuws: de Vlaamse overheid heeft geluisterd naar de roep om administratieve vereenvoudiging. Sinds 1 maart 2026 is een <a href=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/wijzigingen-vrijstellingenbesluit-meldingsbesluit-en-besluit-limitatieve-lijst\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/wijzigingen-vrijstellingenbesluit-meldingsbesluit-en-besluit-limitatieve-lijst\" rel=\"noreferrer noopener\">nieuw pakket aan maatregelen<\/a> in werking getreden, waaronder het gewijzigde Vrijstellingenbesluit en het gewijzigde Meldingsbesluit. De focus ligt duidelijk op het wegnemen van overbodige procedures, waardoor heel wat courante werken nu veel sneller kunnen starten. Het is cruciaal om nu op de hoogte te zijn van deze versoepelingen om verrassingen te voorkomen en projecten effici\u00ebnt te plannen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Minder Papierwerk, Meer Vrijheid: De Nieuwe Vrijstellingen in het Omgevingsrecht<\/h3>\n\n\n\n<p>De meest impactvolle wijziging voor de doorsnee vastgoedeigenaar en de projectontwikkelaar is de aanzienlijke versoepeling van de vergunnings- en meldingsplicht voor een reeks stedenbouwkundige handelingen.<br><br>Voortaan zijn tal van bijkomende handelingen\u00a0<strong>vrijgesteld van een omgevingsvergunning<\/strong>\u00a0of een melding, op voorwaarde dat aan een aantal basisvoorwaarden wordt voldaan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat is nu Vrijgesteld van Vergunning?<\/h3>\n\n\n\n<p>Deze versoepelingen zorgen voor een vlotte doorstroming van projecten die de ruimtelijke ordening niet fundamenteel veranderen, maar wel essentieel zijn voor de leefbaarheid en verduurzaming van vastgoed. Zijn vrijgesteld van vergunning in, aan of bij een woning:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Binnenverbouwingen:<\/strong>\u00a0Alle binnenverbouwingen (ook deze met stabiliteitswerken) aan hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen zijn vanaf 1 maart 2026 vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Dit geldt op voorwaarde dat er geen vergunningsplichtige functiewijziging plaatsvindt en het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft. Bij binnenverbouwingen met stabiliteitswerken dient wel nog steeds een architect geraadpleegd te worden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gevelwerken<\/strong>\u00a0De belangrijkste wijziging hier is dat werken aan een voorgevel nu ook vrijgesteld zijn. Dit op voorwaarde dat de energieprestatie van het gebouw niet verslechtert en het fysieke bouwvolume niet mag wijzigen. De vrijstelling voor het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken blijft behouden. Dit zoals voorheen op voorwaarde dat de rooilijn niet wordt overschreden en de isolatiedikte (inclusief afwerking) maximaal 26 centimeter bedraagt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stekkerzonnepanelen:<\/strong>\u00a0De plaatsing van zonnepanelen en zonneboilers op het dak was onder bepaalde voorwaarden reeds vergunningsvrij. Bijvoorbeeld op een plat dak mogen ze maximaal 1 meter boven de dakrand uitsteken, en op hellende daken moeten ze ge\u00efntegreerd of op het dakvlak geplaatst zijn. Het nieuwe Vrijstellingsbesluit voegt hier nu expliciet aan toe dat deze ook aan een gevel of balkon bevestigd mogen worden (dus niet meer alleen op het dak). In de praktijk wordt hier vooral de plaatsing van stekkerzonnepanelen aan een balkon of gevel mee bedoeld.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beperking van de Meldingsplicht<\/h3>\n\n\n\n<p>Het toepassingsgebied van de stedenbouwkundige meldingen is tegelijkertijd aanzienlijk ingeperkt. Veel handelingen die voorheen meldingsplichtig waren, zijn nu ofwel volledig vrijgesteld (zoals binnenverbouwingen met stabiliteitswerken aan vergunde gebouwen) of, in sommige gevallen, opnieuw vergunningsplichtig. De belangrijkste wijziging hier is dat u voor een aanbouwveranda terug een vergunning nodig hebt en dat een melding hiervoor niet meer volstaat.<\/p>\n\n\n\n<p>Gemeenten kunnen voortaan alleen nog een vergunningsplicht opleggen binnen een strikt limitatieve lijst van categorie\u00ebn, vastgesteld door de Vlaamse Regering (denk aan het vellen van bomen of handelingen aan beschermd erfgoed). Dit brengt de broodnodige duidelijkheid en uniformiteit in de verschillende gemeentelijke regels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion and Advice<\/h3>\n\n\n\n<p>De wijzigingen in het Vlaams omgevingsrecht per 1 maart 2026 zijn een sterke stap voorwaarts voor iedereen die bouwt, renoveert of investeert in Vlaanderen. De administratieve last wordt verlicht en er is meer ruimte voor effici\u00ebntie, wat direct leidt tot snellere realisatie van uw plannen.<\/p>\n\n\n\n<p>Desondanks blijft de materie complex, zeker bij twijfel over de exacte definitie van een &#8220;hoofdzakelijk vergund gebouw&#8221; of de precieze voorwaarden voor een vrijstelling. Om te garanderen dat u niet voor verrassingen komt te staan &#8211; zeker nu de regels voor omgevingshandhaving tegelijkertijd strenger worden per 1 april 2026 &#8211; is deskundig advies onontbeerlijk.<\/p>\n\n\n\n<p>Confianz begeleidt u in het opstellen en indienen van uw vergunningsaanvragen, of, belangrijker nog, we bepalen wanneer dit niet langer nodig is. Zo bent u zeker dat uw project juridisch correct en zonder onnodige vertraging wordt uitgevoerd. Neem<strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/contact\/\"> contact <\/a><\/strong>op met Confianz voor advies op maat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als investeerder, projectontwikkelaar of eigenaar in Vlaanderen weet u dat de vergunningsprocedure voor (ver)bouwplannen vaak aanvoelt als een doolhof. Het bijhouden van de regels rond de omgevingsvergunning en de meldingsplicht is een voltijdse job, en onzekerheid leidt al te vaak tot vertragingen en onnodige kosten. Goed nieuws: de Vlaamse overheid heeft geluisterd naar de roep [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33674,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[146,126,160],"tags":[521,539,977],"class_list":["post-33673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-omgevingsvergunning-aanvragen","category-belgie-vastgoedrecht","category-vastgoedrecht","tag-omgevingsrecht","tag-omgevingsvergunning-aanvragen","tag-renoveren-in-vlaanderen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33675,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673\/revisions\/33675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}