Regelmatig krijgen we vragen over de verjaring van een bouwovertreding. Tot wanneer bestaat het risico op een boete of straf? Daarom geeft dit artikel meer uitleg over wanneer een bouwmisdrijf verjaart en wat de gevolgen ervan zijn.<\/p>\n\n\n\n
In principe is er sprake van een bouwmisdrijf wanneer een gebouw zonder vergunning of niet volgens het plan werd gebouwd. Ook een functiewijziging zonder vergunning is een bouwmisdrijf.<\/p>\n\n\n\n
Hier vindt u meer informatie over wanneer er sprake is van een bouwmisdrijf.<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Bij de verjaring van een bouwmisdrijf spelen verschillende factoren een rol. Denk aan: <\/p>\n\n\n\n Hieronder gaan we dieper in op de factoren van de verjaring van een bouwovertreding.<\/p>\n\n\n\n De wetgeving maakt afhankelijk van de ernst van de bouwovertreding een onderscheid tussen stedenbouwkundige misdrijven<\/strong> enerzijds en stedenbouwkundige inbreuken<\/strong> anderzijds.<\/p>\n\n\n\n Stedenbouwkundige misdrijven<\/strong> verjaren in principe na 5 jaar, te rekenen vanaf de dag dat het misdrijf is gepleegd.<\/p>\n\n\n\n Tot de categorie van de stedenbouwkundige misdrijven behoren de zwaardere bouwovertredingen zoals het bouwen zonder vergunning of het doorbreken van een stakingsbevel.<\/p>\n\n\n\n Voor stedenbouwkundige inbreuken<\/strong> bedraagt deze termijn 3 jaar. Deze loopt eveneens vanaf de dag dat de inbreuk heeft plaatsgevonden.<\/p>\n\n\n\n De categorie van de stedenbouwkundige inbreuken is voorbehouden voor de lichtere overtredingen. Hiertoe behoren onder andere het uitvoeren van meldingsplichtige handelingen zonder voorafgaande melding en de schending van bepaalde informatieverplichtingen.<\/p>\n\n\n\n Lees hier meer over vrijstelling omgevingsvergunning en meldingsplicht<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De hierboven vermelde termijn van 3 of 5 jaar kan worden verlengd. Dit gebeurt door het stellen van daden van onderzoek of van vervolging binnen deze termijn van 3 of 5 jaar. In dit geval begint na deze daad van onderzoek of vervolging een nieuwe termijn van 3 of 5 jaar te lopen.<\/p>\n\n\n\n Dit geldt niet voor handelingen die gesteld worden nadat deze eerste termijn van 3 of 5 jaar verlopen is. Handelingen die buiten deze initi\u00eble termijn gesteld worden, verlengen de verjaringstermijn niet.<\/p>\n\n\n\n Onder \u2018daden van onderzoek of van vervolging\u2019 begrijpen we onder andere: het opstellen van een proces-verbaal over de bouwovertreding. Ook de kennisgeving met het voornemen om een sanctie op te leggen, is steeds een daad van vervolging.<\/p>\n\n\n\n In principe is enkel de eigenlijke oprichting van een zonder vergunning opgerichte constructie een bouwovertreding. Waar men vroeger ook een bouwovertreding beging gedurende de periode dat men nadien de constructie liet staan (de zgn. \u2018instandhouding\u2019), is dit nu niet langer meer het geval.<\/p>\n\n\n\n Op dit principe gelden evenwel twee uitzonderingen:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n In deze twee gevallen verjaart de bouwovertreding dus niet. Voor deze bouwovertredingen kan men dan ook blijvend gesanctioneerd worden.<\/p>\n\n\n\n Het feit dat een bouwovertreding verjaard is, wil echter niet zeggen dat dit geen gevolgen meer heeft voor uw vastgoed.<\/p>\n\n\n\n Zo kan u door de aanwezigheid van een verjaarde bouwovertreding immers:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nWanneer verjaart een bouwmisdrijf?<\/h4>\n\n\n\n
Eerste criterium: de ernst van de bouwovertreding<\/h4>\n\n\n\n
Tweede criterium: zijn er reeds vaststellingen verricht over de bouwovertreding<\/h4>\n\n\n\n
Derde criterium: het al dan niet voortdurende karakter van de bouwovertreding<\/h4>\n\n\n\n
De verjaring van een bouwovertreding: gevolgen voor mijn vastgoed?<\/h4>\n\n\n\n